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你身边有多少人,挣一二线城市的钱,买三四五线城市的房?

来源:言之有屋 编辑:屋天君 浏览:16436发布时间:2018-03-01

春节过后,村里的几个年轻后生没有像往年一样,过了初六就离乡。初九,县城一家省内名企开发的楼盘,火爆开盘,500多套房子,瞬间遭到哄抢。村里几个后生也是这次抢房行动的炮灰。

6800一平的房价,已经接近这个豫东贫困县县城的房价天花板,可是,这样的价格依然抢不到房子。从来没有想到,这个没有任何产业支撑、劳动力输出是拉动经济发展的唯一的途径的农业大县,能够拥有这么强的爆发力。

春节前后,从一二线城市溢出的资金红利,回到在破败中重新崛起的县城,在大城市受到的屈辱和挫败感,在县城售楼部置业顾问的热切目光里全部化为乌有。

6800的房价,虽然比去年涨了将近一倍,但是比起北京上海广州深圳,甚至一百多公里外的郑州,确实有着强烈的价差冲击。100平的房子两成首付也才十几万,对于从大城市回来的他们来说,并没有很大的压力。

几个年轻人决定,再看看县城的其他楼盘,准备在正月内把房子的事定了,然后再去赶南下高铁。


 
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回家的诱惑

在北京做网络的高中同学小王一直向笔者抱怨,他妈隔三差五的打电话催他,问他啥时候买房,啥时候结婚,北京的房子买不起,就在老家县城买。说隔壁王阿姨的儿子、刘大爷的女儿都去县城买了房,县城的房价一天一个价,让他趁小县城房价还没涨起来,赶紧买一套。

小王也清楚的知道,靠着自己的工资,在北京买房无异于天方夜谭。连经常看新闻的他妈都知道大城市房价高居不下,涨幅也远远甩开了工资水平,县城的房子肯定也会跟着涨,不如早点入手。

春节回家,同学聚会的时候,小王向笔者透露,结婚的事已经提上了日程,买房更是成了当务之急。对于他来说,有两条路:

1、在郑州买房。但是,郑州的房价也已经居高不下,他还没有攒够首付钱。家里的经济条件也帮不上自己。何况,还有一个弟弟,也到了结婚的年龄,没有房子,相亲都是个麻烦事。

2、在老家县城买房。这样还能帮衬一下弟弟。

小王对象在郑州工作,在郑州买房是他的首要选择。不过最让他担心的是,现在房子一天一个价,怕两年后自己更买不起郑州的房!

2018年的春节过后,三四线城市及县城楼市出现了一阵短暂而典型的火爆。与往年不同,一二线及热点城市的房价,在这个时间段表现为平稳甚至回落,部分三四线地区和县城的房价出现小幅回升。

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同比涨幅.jpg

一二三线城市同比房价趋势

在笔者老家,豫东某县城,去年春节某新开楼盘还是每平3000多元,但现在普遍涨到每平5000多元。今年正月初九新开的某名企项目,甚至涨到了接近7000,依旧开盘即清。上涨金额虽然与一二线热点城市相形见绌,但是,涨幅和去化情况却非常好看。对于老百姓来说,相比大城市买房压力小得多,买在老家也倍有面子。除此之外,一年一个100平的房子20万价差带来冲击也是非常强烈的。

2018年春节的返乡客,他们感受过此前两年一二线城市的房价大涨,但多数务工者是买不起的。回到家乡之后,发现三四线家乡的房价刚上涨,且相比一二线房价仍然便宜很多,同时留守老家的家人也倾向于“进城买房”,于是禁不住将在一二线打工赚的钱,砸进家乡的房子上。


 
2
 

县城的生门

根据安居客发布的《返乡置业报告》显示,59%的人群有返乡置业的意愿,其中有80%的人群来自三、四线城市,近7成在一、二线城市工作。而在工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。其中,从北京流出的返乡置业人群占比最高,而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。而在全国不少地方的县城,乡镇居民已俨然成为县城的购房主力军。

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2018年1月70个大中城市房价平稳,涨幅主要是四五线城市。2018年的春节期间,一二线城市的网签数据基本全面暂停,部分房企紧盯三四线市场,开展了一系列节日营销和优惠活动。楼市热度依然主要以三四线城市为主。其中,“返乡置业”是重要购买力之一。

住建部提出,2018年重点工作之一是县城去库存,加上棚改目标580万套。在城市化进程中,村镇、县级城市以及非区域中心性小城市无法逆转逐渐萎缩和坍塌的宿命,随着人口的流出,以及大城市人口吸附能力的增强,以及经济动力的衰退,会逐渐失去对市场活性的掌控能力。

在人口负增长时代,经济发达的大城市会像一个抽水机一样,毫不留情的,不停地从落后省份抽取劳动力,吸干周边地区的血液,以便自己能够生存,致使无数村庄和城镇凋零衰败。这个时候你还在考虑在落户的老家买房吗?当然如果你的老家是处在像长三角、珠三角、京津唐这样的大经济圈内,那么可以买。

所谓的返乡置业也成为以县级城市为代表的三四五线城市房价上涨的最后动力。

随着调控的持续加深,如郑州等城市纷纷出台人才落户政策,房地产长效机制的推行和多种住房政策的稳健实施,推动小城市房价上涨的动力更加不足为继,这波由一二线热点城市房价上涨带来的外溢回乡红利并不会持续太久,很可能是一场“最后的晚餐”。


 
3
 

最后的背井离乡

在跟小王交谈的时候,笔者曾经问到过这么一个问题:买房的目的是什么?

无论是小王还是老王,买房无外乎是为了自己住,或者是投资。

对于自住而言,最恰当的选择就是,在你工作的地方买房。如果是投资,肯定是哪里有钱赚就在哪里买。

对于小王们来说,大城市房价太高买不起,房子又是刚需,只能退而求其次,回乡置业。还有一些人,担心手中的几个辛苦钱放在银行很快贬值了,所以考虑在老家买房保值。

大都市拥有优质的政治资源、商业资源、教育资源、人力资源……这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人,而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展,从而让大都市获取更多的资源,于是形成了一个优势迭代的良性循环。

三四五线城市越来越像大都市蹩脚的山寨版,形而上的复制模仿大都市一切经济行为,却因为人口少、增长慢(有的地方像东北还在负增长)、经济发展乏力,普通人收入十分不稳定等原因成为一个死寂的空壳。

诗酒大会上,提出了乡村振兴战略。中国人向来有个偏好,提倡什么,就说明什么不行了。提倡节约型社会,说明整个社会都在浪费,提倡读书型社会,说明大家都不爱看书了。为什么要振兴乡村,因为乡村确实没落了。

中国城市化进程不是做增量,而是人口争夺战。这场战争远未结束。因此,对房子有刚需的人,要上心了,不要因为你的一个决定,让你的下一代,还要背起行囊,再次背井离乡。


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