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租赁住房!调控持续!两会报告释放2018年楼市重大信号!

来源:言之有屋 编辑:屋有先生 浏览:6042发布时间:2018-03-05

今天上午东半球和西半球,有两场值得看的大会。一个人大开幕,总理做两会政府工作报告,一个是奥斯卡颁奖典礼,《至暗时刻》“丘吉尔”获封影帝。

电影业对房地产的影响,笔者暂时还没有窥测出其中的联系,不过两会的政府工作报告,却能决定未来一年房地产市场的走向和趋势。

在今年的政府工作报告中,与房地产关系比较大的有以下几点:



1

政府工作报告中没有定M2的具体目标,但国家发改委向全国人大提交的《2017年国民经济和社会发展计划执行情况与2018年国民经济和社会发展计划草案》指出,2018年社会融资规模存量和广义货币M2预期增速均与2017年实际增速持平。

央行数据显示,2017年12月末,M2余额167.7万亿元,比上年同期增长8.2%,低于12%的目标值。

2018年M2增速个位数已经是个大概率事件了。从1996年开始公布M2数值,2017年开始才出现个位数现象。

如果M2增速太慢,不仅会影响GDP,也会影响资产价格(股市、楼市、债市、期市)以及物价(商品价格)。它们之同存在这样一个公式:

M2增速—GDP增速=真实通胀

当然,GDP增速里可能包含了无效GDP,比如说盖起来却卖不掉的楼房,刚盖好没啥问题又拆了的大楼,还有好好的路面却挖了填,填了再挖等等。

真实的通胀不仅包含市场上的物价,还包括房价、股价等,所以真实通胀如果降低,那对房价、股价真是一件悲催的事,不过它对国家经济却是一件好事,意味着中国经济减少对“放水”的依赖,经济结构逐步向好。

即使这样,M2与GDP比值比值越大,中国社会的负债率就越高。2017年比值为2.02,依然表现为高负债率,中国经济的风险越来越高。

从去年的中央经济会议将“防风险”列为三大攻坚战之一开始,防风险已经成为当前经济工作的主基调。

当政策主基调变成“防风险”,楼市必然首当其冲。

暂停抵押贷、整治消费贷的用意显而易见,就是从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说,主动收缩抵押贷,还有另一重的目的,那就是避免楼市下跌带来的负面影响,保障资金安全。

中信银行“停贷”,从中央到地方,早已连续多次申明,严禁消费贷违规进入楼市。

不论是政策施压所致,还是银行主动而为,楼市的资金通道只会越来越窄,市场钱紧的局面或将进一步加剧。

从去年开始,房贷利率就开启上浮步伐,目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,部分股份银行更是上浮20%,郑州房贷利率甚至上浮30%,

房贷利率上浮,最根本的原因就是市场钱紧,整体的货币环境已经开始收缩,市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在,那么房价暴涨的根基,就将失去支撑。

毫无疑问,这是中国“金融去杠杆”、“经济防风险”的又一标志,而对楼市来说,这无异于掐住七寸的一招。


2

报告中提出:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

从去年开始,就不断有媒体鼓噪“房地产税”的相关话题,并给出房地产税的推进实原则:

要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


可见,房地产税差的只是立法。而从动议到立法再到实施,可能也就四五年时间。这次国家可是动真格了。

曾经,在开发商和购房者的认知里,中国的房地产就是一个周而复始的弹簧,房价滞涨乃至下跌,只是暂时的,大涨、长期涨才是永恒的,从开发商到投机客们赌性泛滥。

现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,楼市各方资金,像今天这样紧张。政策加码,意在扭转开发商和投机客的侥幸心理,让他们趁早认清局势:还是那句话,“房住不炒”!

这次,房地产税应该是首次写入到政府工作报告中,不过对于房地产税报告只说“稳妥推进房地产税立法”,也就是说还在推进过程中。

3月4日,新闻发言人张业遂在回答房地产税问题时也说“(房地产税)目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

此外,发言人还表示,“这部法律涉及面比较广,也涉及到方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解,我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”


3

报告中说:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

发展租赁住房、共产房是此轮房地产长效机制的根本、关键,可以说是很长时期内的“国策”是要与此后要推出的房地产税等一些列调控措施配套使用的。所以说,还抱着侥幸心理炒房至死的人,清醒点吧,这次不仅仅要打击炒房,还要打击炒地王的开发商。高价拿地的开发商,站岗的风险再次加大。


关于大租赁时代的话题,言之有屋多有讨论,可以参看过往文章:租房就要被剥夺结婚的权利吗? 房价上涨房租下降,大租房时代,你是买房还是租房?


4

报告中说:因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

2017年,房地产市场经历了密集的调控政策。统计数据显示,2017年全国发布房地产调控政策的城市与部门达110个,发布调控政策次数多达270次以上,其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

以郑州为代表的城市在2017年年末和2018年年初实施的人才政策,被解读为“变相解除限购”,却被笔者言中,是在逐步实施分类调控。

按照政府工作报告所说,2018年调控的主基调依然是因城施策分类指导,继续对热点城市房价进行施压和降温,最大的特点是一城一策,甚至一城多策。对不同类型的人群,实施不同的调控办法。

而且,工作报告中还说了,2018年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。人来了,总得有地方住不是?不然不符合社会主义核心价值观啊!



从这次两会来看,政府对房地产市场这次是要动真格了,就如《至暗时刻》里的丘吉尔的经典台词“既然已入虎口,岂能与虎讲道理”一样,“决不投降,绝不屈服”。毕竟,对房地产市场姑息太久,溺爱养不出好孩子。

与笔者此前的预测一样,2018年无论从经济层面还是调控层面,房地产市场都是维稳的一年,不会有大起,也不会有大落。对于有上车需求的人来说,是一个选择赢面比较大的一年,也是今后上车门槛最低的一年。

至于炒房的,省省吧。


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