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郑州房贷利率下降!楼市全面回暖开始!

编辑:屋言网络 浏览:8827发布时间:2019-03-14


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你这一辈子,有没有为一个猫爪杯拼过命?


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今年星巴克的樱花系列星杯——猫爪杯,很讨巧地利用当代年轻人普遍流行的,重度吸猫症,引发时尚男女的抢杯大战!

从排队、打架到发帖讨伐,一个玻璃杯从199很快被炒到了799、899,甚至1399!

这情景,多像如今朋友圈熙熙攘攘的看房团!

如今摆在购房者面前有这样几个事实:

1、郑州变相降价楼盘越来越多,且普遍降价在1000-2000元,力度之大,令人咋舌;

2、其他城市频频传来政策春风,如利率下调、取消限价等,似乎都在预示着房价即将反弹;

3、朋友圈置业顾问开始频繁发布售楼处熙熙攘攘的看房活动,朋友圈楼市一片生机勃勃;

4、全国各地自媒体号统一口径:楼市回暖!

一边是楼盘变相降价,一边是各种政策吹风,购房者遇到前所未有的迷茫:我到底该相信哪一种?

猫爪杯再贵也就千把块钱,为了走在时尚的前沿,咬咬牙也能买。但是一套房子动辄千百万,如果出于跟风上车,可能就会搭上一辈子!尤其是当下,朋友圈正在为掀起新一轮的涨价潮蠢蠢欲动,手握半生奋斗成果的你更应该慎重!

你要搞清楚几件事:现在的楼市春风是不是真的?郑州本地又是怎样的情况?之前关注的楼盘有什么动态?最近刷屏的项目是否值得入手?

今天,我们就总结了后台和粉丝群留言较多的几个问题,集中为大家作答,共同探讨如果把房子换成猫爪杯,现在是不是应该跟风买一个。


1、郑州房贷利率为什么这么高,其他地方都在降,郑州为什么岿然不动?



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答:其实从去年12月开始,全国首套房利率已经停涨,今年1月份全国首套房贷利率继续下降,截至目前,已经有至少7个城市纷纷下调了首套房贷利率。

北京市:首套房贷款平均利率为5.43%,较2018年12月回落了2个点;

南京市:多家银行首套房贷款利率上浮12%-15%,较之前下调了5个点;

天津市:首套房贷利率上浮5%,较之前下调了10个点;

南宁市:多家银行房贷利率调整为上浮15%-18%,较之前下调了2-5个点;

……

全国人民很兴奋,郑州人却开始焦虑:郑州历年来都是全国房贷利率榜首,今年会降吗?为什么到现在迟迟没有动静呢?

2016年郑州房价暴涨,房贷规模也才开始暴增。2017年,全国房贷总量不过32亿,郑州房贷总量2.4万亿左右,一个房产总量和房价都不靠前的二线城市,房贷总量却占了全国将近十三分之一!这对于当地房地产市场和经济环境都是一个危险信号!

而且,即使是2017年的高利率,郑州主城区成交依然增长了近2000亿元!我们总在说郑州房价高、利率高,如果放松利率,购房门槛降低,房价将会更加难以承受!

不过,由于2018年市场的冷淡,加上大环境使然,郑州部分银行已经出现利率松动:

中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等依然保持上浮30%;

邮政储蓄、平安银行、郑州银行等视情况由原来30%下调至20%;

光大银行、兴业银行、交通银行、中原银行等首套房贷利率下调至23%-25%;

……

虽然整体上还是保持平稳态势,但是接下来郑州房贷利率的大规模下调时日不远。


2、卖房炒股和抛股炒房哪个更靠谱?



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最近,股市大涨,全民狂欢!

很多已经从中获利的人或者旁观眼红者,或想要继续跟投,或想要分一杯羹,纷纷打起了自家房本的主意——卖房炒股!

也有自诩“别人疯狂我冷静”的“智者”,观察到最近楼市春风拂面,放松调控的城市越来越多,抛股买房的心思萌动。

同时复苏的楼市和股市,让人心旌摇荡,到底应该选哪个?

我们不妨从宏观层面对比一下两者的走向。

最近10年里,股市从最低点1664.93,上证涨到2603点,涨幅56.4%

同样最近10年里,郑州房价从4000元/㎡,上涨到14000元/㎡,涨幅250%

长期看,股市起伏大,楼市则整体向上。听闻有炒股失败天台排队,却鲜有因投资买房跳楼自杀。

所以,如果有能力短炒,可以选择炒股;但长期来看,房子这一重量级压舱石的地位变不了。


3、很多公号都发了“19城放开限制性政策,楼市回暖”的文章,是不是意味着2018年的楼市寒冬结束了?郑州虽然暂时平静,但是接下来会不会接棒取消限购、限价呢?2019年真的是最好的上车时机吗?



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自“因城施策”出台后,地方获得了更大的自主权,佛山、广州、北京、南京等多城的限价政策松动;新一轮抢人大战再度来袭,各地落户政策持续放宽;多地房贷利率持续下调……种种迹象表明,即使还没有升温,楼市也进入预热状态了!

2018年典型的楼市寒冬,应该已经结束。但是房地产市场正在趋于健康成熟,回暖很大程度上在于“回归正常”,并非“下一轮疯涨期”。

在这些放松调控的城市中,并没有发现郑州的声音,既没有放开限价限购,也没有明显的利率下调,落户新政也并没有亮点!

整体上看,购房者观望,市场也在观望,都在看下一个风向吹向哪里。之前房地产市场各种“严打措施”让各方主体都不敢轻举妄动,郑州也在观察市场动态。虽然并没有明显的松绑政策,但是也已经蠢蠢欲动,如虽然房管局正式警告“首付分期”等违规销售,但首付分期目前已经成为当下楼盘的入场资格;如很多楼盘已经主动低于备案价出售、精装改毛坯和特价房源降价,区域取消限价应该也指日可待。

但是经过2018年市场教育,郑州购房者开始趋于理性,地段好、产品好的楼盘即使在寒冬也依然一身傲骨,高不可攀;跳楼甩卖的促销项目,或许会吸引流量,但是最终还是会摇摇头叹息着退出,去化也并不好。

从郑州一贯的行事风格来看,即使有心放松,也不会大张旗鼓,更不会敢为天下先。

且看两会政策指导,如果没有强调进一步调控的话,3月之后的郑州应该就会大步跟上了。


4、家住南龙湖,80㎡两房,孩子大了想要换房,正在跟老公商量除了假离婚还有什么办法按首套算。但是新征信出来后,我们没有时间思考,只能赶紧离婚去,但我心里膈应,想问是否真的没有其他路走了?



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答:现如今用“假离婚”来规避限购、限贷的现象屡见不鲜,也情有可原。在高昂的购房门槛面前,我们只能赌上感情,你看,婚姻和爱情还是两回事,哈哈。

但是新版征信规定,只要婚姻存续期间,夫妻双方任何一方有房贷记录,两人征信均体现负债。也就是说,即使离婚,两人都会被认为曾经有房有贷,再买房都是二套房或多套房,无法获得低首付。

不仅如此,新版征信还将不良信息保留时间从2年延长至5年,个人信息也将更加完整等。

这些政策为原来人们相对轻松、便捷的购房之路再次设下路障。当然上有政策,下有对策,家庭成员间甚至亲友间的“借名买房”流程,接下来应该会慢慢被购房者完善。


5、最新的初中入学政策会对学区房产生怎样的影响?郑州的学区房要凉了吗?



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2月28日下午,郑州市教育局召开新闻通气会,确定了2019年郑州市市区民办初中学校招生方式和录取原则,将采取电脑随机派位和学校面谈相结合的方式,两者比例为4:6。

前几年,郑州民办初中一直采取的是“三统一”方式,即“统一时间节点、统一评价流程、统一录取时间”的方式进行招生。

今年的招生新政跟以往有很大不同,简称“摇号+面谈”。

摇号机制,占比40%。为更多学生进入优质的民办初中留下更大空间;面谈机制,占比60%,可以理解为原民办初中的选拔机制不变,无论政策上怎么强制要求不得采用考试的方式录取学生,相信民办学校还是会通过一系列方法,保证这60%的好学苗的质量。

该政策对原来“民办初中学位房”的楼盘冲击力最大。

对关注学校的家长来说,无论开发商如何保证能够上某名校,都应保持怀疑态度。一切以政策为准,与其相信开发商毫无根据的口头承诺,不如自己上网查一下划片范围更靠谱。

对公立初中的学区房来说,该政策影响不大。在摇号+面谈之后依然没有进入理想的民办初中,就还是按照原有“免试、相对就近入学”的原则,分配到相应学校就读。

但是进入民办优质初中的难度加大、概率降低,公办重点初中就会更加抢手,也会造成重点学校学区房价格上涨。


6、可能因为粤港澳大湾区规划公布的关系吧,郑州大都市区、都市圈等信息前几天也持续刷屏。这个信息对郑州楼市有什么影响?



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最大的影响莫过于,环郑项目可以安心了。

2019年以来,郑州这个城市仿佛一下子跃了龙门,又是人口破千万,GDP破万亿,又是各种融城政策扩大地盘,突然觉得郑州真的挺直了腰板全速前进了!

城市发展虽日新月异,但是四环附近还都没有成熟,投资、自住的购房者还是应该理智一点!

不过这些政策也给环郑项目吃了颗定心丸,郑州的发展总会向周边慢慢扩散,尤其是四环周边项目,有了政策风向,基本也就不会再跌了。


7、改善需求,稀里糊涂上车永威城,130㎡四房,14000。现在想想之前永威城的学校问题,周边交通迟迟不见改善,而且听说利率可能会下调……越想越难受,是不是出手太早了?



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用14000买改善房,应该属于伪改善,实际需求偏刚改。

首先管南整体本身改善不明显,其次永威城是管南刚需大盘,最后永威城五期主打也是刚需+微刚改。

改善需求买永威城五期,说实话并不是特别明智。但是对刚需和刚改来说,永威的品质还是值得信赖的。

不过也要客观看待永威城项目,也存在之前学校维权问题,附近没有地铁,生活配套不足等缺陷,尤其是地铁一项,被绿都澜湾狠狠摆了一道。

既然已经上车,没什么后悔的,比那些还在傻傻等降价、观望犹豫的人好多了,结束了痛苦的看房、买房过程,一心投入挣钱就好。


8、一周前在万科民安云城定了3号楼,不到13000,冲着便宜,加上置业顾问各种忽悠逼单,仓促定了,之后竟然还有点沾沾自喜。但是后来才发现小区不利因素很多,而且置业顾问全都避而不谈,重要的工抵房信息都不告诉我!一气之下找人退了!


我这波操作给几分?


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答:工抵房,是开发商抵押给银行或者承建商,用来融资、贷款的房源,是可以购买的。

而且工抵房一般会比正常销售房源便宜,如果按照正常流程走,跟其他商品房源一样可以正常交易。

但是名称不一样,肯定跟普通房源是有区别的。比如这类房子一般楼层不好,开发商抵押出去的房源一般都是边角料;有一房多卖风险,承建商和开发商可能都会利用工抵房产生交易行为,而且这时候与承建商签订购房合同的业主比较被动,所以购房时也要看准合同是跟谁签订的。

万科的房子即使是工抵房,应该也不至于产生烂尾、一房多卖等恶劣事件,最多也就是房源的楼层和位置不好,不到13000的价格,应该还是可以考虑的。

但是万科民安云城项目周边环境确实有点不太好,只是在低价面前也无伤大雅。

所以这个操作可以给6分吧,不吃亏也不占便宜。自己心里发毛的房源不盲目上车就好,不懂的人不碰是上策。


9、最近朋友圈被富田九鼎公馆刷屏了,是要开盘了吗?这个大盘怎么样?跟融创城比呢?



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恩,富田九鼎公馆对外释放信息是3月16日开盘,预计开盘价14000-15000,之前言之有屋提到过,是管南片区期待值较高的楼盘之一。

融创城去年底洋房已经开盘,按照融创速度来看,应该就在4月左右开盘,且按照融创的低价套路,应该不会超过14000,甚至更低.

两个大盘,一个大品牌,一个有地铁,剩下的环境配套什么的,半斤八两。但是作为已经选择南三环外,我想地铁应该更重要吧,如果价差不是很大的话,建议富田。


10、正商家和家的置业顾问最近疯狂打电话、发朋友圈,说二期马上开盘,毛坯均价12500-13000。价格比一期便宜了不少,是不是可以入手了?



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答:看到正商家和家一路走来,不禁露出慈祥的姨母笑:孺子可教。

从首开的15500,到15000,再到14000,再到13000,最终到现在的12000。

这就是被市场不停教育的结果,越来越乖。

如果高于12000,性价比就不高了,你的置业顾问竟然报价13000,显然是不够真诚的。家和家有地铁和价格优势,虽然二期离地铁远了点,但是作为刚需的选择也没毛病。


写在最后


春节后全国房地产市场回暖趋势明显,郑州暂时还没有特别明显的迹象,但在全国大环境的烘托下,郑州已经开始跃跃欲试。

看清环境,看准时机,量力而行。

本文所列部分问题都是根据粉丝自身情况做答,且有一定时效性,并不一定适用所有人,仅供参考,请谨慎对号入座。


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