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降了!郑州房贷利率最低上浮15%!

编辑:屋言网络 浏览:20787发布时间:2019-04-12


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最新!郑州房贷利率

再次松动!

二手房首套房贷款利率

最低上浮15%!


4月第一枪:利率继续下调

4月11日下午16点左右,言之有屋收到粉丝爆料:中原银行自4月12日开始,二手房首套房贷利率下调至基准利率上浮15%!


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为了核实该消息,屋空联系了中原银行郑州支行市场部工作人员,对方明确表示,其二手房首套房贷利率确实从4月12日开始,下调至上浮15%!

而且,该工作人员还透露,目前新房首套房贷利率20%,但是内部已经收到新房即将下调5%的消息,预计最近几天就会出台通知文件!

中原银行并不是首家实行二手房首套房贷利率上浮15%,但是之前实行15%的部分银行基本都有条件,购买理财产品或者符合银行的某些资质要求。

记得郑州房贷利率刚开始从30%下调至25%、20%的时候,也是从个别楼盘、个别银行到成为普遍现象,从需要购买理财产品或大额存单到立即办理。

这个口子撕开了,就会越来越大。

目前已知的二手房首套利率上浮15%的银行有华夏银行、郑州银行、兴业银行、中信银行、平安银行、中原银行、招商银行、农信社,且最快1天,最慢5个工作日就能放款。

工行花支有条件的下调,需客户满足银行方面资质要求,目前还没有下发正式通知。


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新房方面普遍还是25%和20%,个别如浦发银行需要大额存单等条件,建设银行和兴业银行需要有过硬的人际关系,才能走15%的利率。

全国楼市回暖,房贷利率全面下调

郑州向来是保守型城市,尤其在政策走向上,所以这次出现利率继续下调现象,在全国范围来看,也不是首创。

事实上,包括利率在内的其他调控放松措施,郑州一直秉持不冒进的传统作风,落后于很多城市。

因城施策是2019年楼市的回魂针,从北上广深的一线城市,到西安、济南等强二线城市,都通过不同形式、不同程度的调控放松政策,逐渐实现了回暖、复苏愿望。

放松的形式多种多样,取消限价、降低落户门槛、降低房贷利率等,回暖也从土拍恢复溢价,新房销量回升,二手房成交破冰,这三级市场打开局面。置业顾问、房产中介、项目营销总沉重的心情也像郑大的樱花一样,在新的春天、重新焕发了生机。

就房贷利率而言,从开年到现在,几乎每个城市都进行了不同程度的调整,但是调整总是小心翼翼,在总调控的边缘试探。

万安寺高塔之上,各大门派被熊熊烈火围困,即使出现了会乾坤大挪移的张无忌,众人也不敢轻易跳下,大家在等待第一个跳下去而没有摔死的人。

终于,俞莲舟出现了。

调控深渊之下,各城市被“限购”“限价”“限贷”等限制性政策重重围困,即使出现了因城施策的政令,也不敢轻易乱动,大家在等待第一个撕开调控口子而不被约谈惩罚的城市。

终于,厦门和深圳出现了。

3月份,厦门工商银行和交通银行重现房贷利率98折(4月1日取消该优惠政策),深圳两次下调房贷利率,给了其他城市的银行和楼市很大信心,于是在4月份,多数城市纷纷出现大幅度的利率下调!


宁波:房贷利率连跌,首套最低执行基准上浮5%;


济南:个别银行首套房贷利率调整为上浮5%,但市场上绝大多数银行仍执行上浮10%;


南京:部分银行首套房贷款利率上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%、10%;


武汉:最大的回调幅度达20%!个别银行首套房利率上浮在15%左右;


……


目前,天津、上海、常州、厦门等城市首套房贷已经回归基准利率,且多家银行表示额度较充足,放款速度也加快了。

郑州是否有望回归基准利率?

今年春天这次的利率下调,响应城市多,调整次数频繁,下调幅度大,背后既有市场的原因,也有政策的引导。

房地产市场冰封太久,需要放宽各种限制性政策来刺激市场,很多城市已经这样做了,利率下调也是其中之一;上半年银行资金充足,为增加贷款提供可能;银行的良性竞争也是利率逐渐下行的原因之一。

3月,市场上已经出现了房贷利率回归基准线,甚至出现过折扣,说明这次利率下调的趋势明朗,力度强劲。郑州也不排除出现利率重回基准线的可能,只是短期内不会实现。

房贷利率作为调节楼市的工具之一,大幅波动也会引起市场动荡,所以总趋势向下,也是要慢慢来的。

你看,一下子下调到98折的厦门部分银行,很快就偃旗息鼓了。 

写在最后

其实不仅是房贷利率下调,之前传的满城风雨的“部分解除限购”也有迹可循。

4月13日,瀚海思念城开始认筹,就实行了“外地户口签承诺书即刻购房;单身或离异可购二套”等变相放松限购的政策,感兴趣的朋友可以实地了解一下政策详情。

我想说的是,之前楼市一层层的枷锁正在一层层的解除,如果你能踩准最后一层枷锁解除的时间点上车是最好的,否则的话,现在就赶紧去看盘、看盘、看盘。

言之有屋曾预言今年从利率下调开始的调控放松是大概率事件,现在正在一步步应验。

而关于今年楼市整体走向,我们也坚持“稳定”的态度,虽然各种利好纷至沓来,但是“房住不炒”仍是房地产的主基调。稳定是允许出现小幅下降,也允许出现微涨,但不允许出现大起大落。

之前都在等风来,现在已经风满楼。


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