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抢完鑫苑的公寓,再抢优衣库的T恤,情怀?便宜?还是钱多烧得慌?

编辑:屋言网络 浏览:52934发布时间:2019-06-04

猝不及防,优衣库又一次上了热搜。

昨日0点,优衣库与艺术家KAWS联名款发售。

为了一件T恤,那些朝气蓬勃的年轻人展现了阳刚霸气的一面。大量人群从卷帘门下钻入店铺,有人将模特假人身上的衣服扒下,有人称在奔跑中丢失了手机,甚至还有人称在优衣库店门捡到现金。

总之,全国多家优衣库店铺上演一场“植物大战僵尸”。

随即“优衣库联名款遭疯抢”抢占各大平台热搜榜,再一次引发了全网懵逼的全民狂欢。

一些不明“KAWS”真相的人更是躲在角落里瑟瑟发抖:

KAWS?咱也不知道什么,咱也不敢问!

其实疯狂的不止是优衣库们,还有烈日下焦灼等待的购房者。

早在优衣库疯抢事件前,上周六众多势力也在南三环鑫苑国际新城售楼部,上演了一场房地产版的“优衣库KAWS”。

南三环、地铁口、2.88万订房、月供1325。让鑫苑着实又闪耀了一把。

如此诱人的价格和地段,自然吸引了购房者的关注,于是鑫苑这次凭公寓又上了一波郑州头条。

在贪婪面前,理智真的可以被抛之脑后。

在抛掉价格底裤后,开发商口碑的优劣、项目质量的好坏已经成了不必要条件,此时购房者最在乎的往往是“还有没有房源”、“还能不能入手”等问题。

先买再说,维权待议!
口碑崩塌又如何?有便宜不占王八蛋,买到即赚到;
质量好不好先放一边,本就是买了后出租的,管它作甚。

更有置业顾问透漏,有人绕过了经纪人,直接到售楼部买空了两层。不仅购房者本人砸蛋砸的手软,也让分销的经纪人损失了近40W的提成。

公寓也能抢得如此疯狂,让这个市场始料未及。

价格底裤下的疯狂

为何能引起如此火爆的场面?两个字,便宜。

相比于周边精装11000的知了和12000的脉栋,此次8600的鑫苑国际新城显得十分便宜。

不仅如此,该项目处于三环内,多为35㎡左右的户型,且与地铁二号线站点南三环站直线距离不足200米。低价+临地铁+小户型+门槛低,成了此次小户型公寓收割购房者的利器。

一个成交了9套的置业顾问对我说:

这次开盘原本只打算推出150套特价公寓,毛坯价格8600。可是来的人太多,没办法,只能又加推了700多套,具体价格根据楼层而定,普遍在9000左右。

不过据置业顾问介绍,现在8600、甚至是9000多的房源已经没了,并且鑫苑上周日根据楼层已经在价格方面做出了相应的调整:

目前4#楼公寓楼高层房源普遍精装12000,5#楼毛坯10500。

不过由于4#楼后期会托管给酒店,每月返租,因此现在售楼部内咨询的购房者依旧络绎不绝。

低价下的暗流涌动

说来也奇怪,按理说每个项目,特别是公寓在开盘前都会为蓄客而造势。

可鑫苑此次推出的特价公寓,在开售前几乎在置业顾问的朋友圈里找不到半点蛛丝马迹。

据大汪掌握的消息来看,作为此次分销的代理贝壳,其官方网站上关于该项目的最新资讯停留在5月29日的公寓3#楼项目情况,而此次推售的4、5#楼在经过三天的发酵后仍然只字未提。

不仅如此,贝壳更规定分销下的经纪人在开售前不能发朋友圈,不能发文字,只能语音传播

如果真如贝壳规定的一般,那么之前有人透漏的“绕过经纪人和置业顾问,一口气买了75套”的“房哥”是如何得到准确消息的?
如果真如置业顾问所说,本打算推出150套特价,无奈人多再加推700套。150和700的预期相差如此之大,如果事先没有准备,会轻易加推如此大体量的房源吗?
……

据了解鑫苑共推出800多套房源,抛开其不好的楼层位置外,里面更“别有一番天地”。

在之前的5月19日,鑫苑已经在“巅峰汇聚·财富共赢”中就鑫苑国际新城公寓项目与铂涛集团、首旅如家、百达屋三家酒店举行了合作签约仪式。

大汪在现场发现,4#楼为酒店式公寓,正是鑫苑和三家酒店合作的产物。

据了解,根据酒店要求,托管房源必须是精装修,因此购房者需要与相关酒店签署一份关于精装修的协议。

据置业顾问透露,购房者需额外支付每平2900的装修费用。也就是说,在房子还未建成,酒店还未正式入驻的前提下,购房者已经向酒店交付了一笔装修款。

还未落地,便已收钱。酒店何乐而不为呢?

5#楼由于不参与酒店托管,因此相比于4#楼,那些靠着8600抢上房子的人不需要额外支付装修费用,无疑在价格上捡了漏。不过现在5#楼高层房源的价格为10500左右。

最后我们将4#楼的购房费用以及交付于酒店的装修费用加在一起发现,毛坯8600的价格只是幌子,精装11500才是4#楼低层公寓真正的价格。而现在,4#楼房源主要集中在高层,普遍价格在12000左右。

目前鑫苑方面已经宣布在上周六一天卖出去了700多套,那么此次购买公寓的都是哪些人呢?大汪细细想来,不外乎以下几种:

1

投资客

由于限购,公寓投资成了资本游戏。利益决定着头脑,对于这种单价低的小户型公寓,大部分投资客不在乎成本,相比于亏损,他们更在乎后期的既得利润,因为一旦投对就意味着“钱生钱”。

就目前鑫苑置业顾问透漏,单是4#楼的托管租金就很是诱人。4#楼酒店托管租金的标准为58元/㎡。按照35㎡来算,投资客每月就可得到2030的托管租金。并且酒店的返租年限为12年,每三个月结算一次。

按照之前4#楼11500的单价来看,月供在2200左右。月供2200,租金2030,租金大致可低月供。而5#楼32㎡的月供大致在1453,对比一下周边1000左右的个人房源房租来看,租售比为1:275,房产价格趋于理性,适合投资。

2

刚需

对于年轻的刚需一族来说,目前主城区住宅单价普遍在15000左右,即便是小三房的首付也在30—40万之间,高额的首付和月供对于他们背后的家庭来说压力太大。

而此次“2.88W就可以订房网签”、“月供1400左右”的公寓,可以让他们通过首付分期的方式,安稳过渡。

3

长租公寓

长租公寓分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。集中式长租公寓的拿房相对于分散式更为复杂,由于产权、改造成本、地段租金、客群等条件的限制,对于房源的要求更为苛刻。不过如果公寓具备好的地段、低廉的价格,更多的长租公寓会选择有物业产权方式的拿房,即有部分项目股权和完全持有。

此次鑫苑推出的公寓价格在8600,再加上临地铁、三环内,相信会引起不少长租公寓的兴趣。对于长租公寓来讲,拿好房源十分重要,是其生存的根本,因此可能会出现长租公寓“抢房“的现象。

疯狂背后的忧虑

随着股市大盘处于上不去下不来的局面,加之市场的动荡,现阶段不动产仍然是对抗货币泡沫的重要工具。

很多人的钱没地方去,这种情况下选择买房来进行资产的保值也能理解,毕竟买房投资很少有失败的案例。

但是如果你把这种投资方式想的过于简单、极易上手,那就大错特错,特别现在市场已经不如之前的疯狂,对于小户型公寓的投资更应保持理性的头脑。

投资公寓的收益无非两种:出手转售赚差价、出租赚租金。

不过商业性质的公寓交易税包含增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等,转售时的税费基本上是成交价的20%,不容易转售赚取差价。

在租金方面,由于现在郑州商业性质的公寓体量太大,加之小户型安置房的大面积交付,供大于需,对于出租市场是一个不小的冲击。并且现在郑州的大部分公寓处于发展不成熟的片区,房源出租成功率不乐观。

总之,对于普通人来说,如果考虑自住的话,就不要选择这种产权年限低、水电费高、梯户比高的小户型公寓项目。并且未来随着时间推移,周边安置房大面积交付后,那些以投资方式入手公寓的普通人,只能沦为房地产市场的玩物。

在《疯狂的石头》中,谢小盟臭屁地对一个美女说道:

“每当我从这个角度看这个城市的时候,我就强烈地感觉到,城市是母体,而我们是生活在她的子宫里面……”看似毫无章法的混蛋下流之言,却饱含着对所在城市的深刻理解。

城市需要我们扎根,更需要我们更为清楚的认识这片土壤。

在这里,大汪建议那些准备以公寓为切入点,撬开财富大门,实现财务自由的购房者还是要多出去跑跑,多了解了解项目,避免听风便是雨,在套路里越陷越深,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

最后敲个重点,提醒一下诸位。在楼市下半场的大环境下,投资房产也变得不再容易,想要买公寓投资致富?一定要谨慎谨慎再谨慎!

END

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