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不好意思,可以放弃学区房了!

编辑:屋言网络 浏览:42803发布时间:2019-06-28


艺术源于生活,却又高于生活。

今天,聚焦社会热点话题的《学区房72小时》,伴随着学区房折射的教育问题,全国公映。

主人公傅重爱女心切,求购学区房无所不用其极,导致因“房”生乱,生活全盘“崩塌”。影片中主人公为了一间360万的天价“老破小”,需要竭力卖掉自己眼下正居住的两室一厅,而能够“接盘”解燃眉之急的竟是自家保姆。接着,房东跳价,钱权交易的利益诱惑随之而来。

该影片以写实的手法在限定的72小时内,记录了从买卖波及到几家人的连锁反应,折射出中国城市社会生活不同阶层面临的购房问题,真实的反映了中国式家长的焦虑困境。

父母为了教育有多拼命?72个小时内必须凑齐学区房的购房款。

郑州学区现状

宋庆龄说过:一切为了孩子,为了孩子的一切。

这句话被很多家长奉为圭臬。钱、物纷纷砸向孩子,尽最大可能让孩子享受最好的一切。

现如今,无论你是在北上广深,还是在稍微发达一些的二线城市,学区房都是避不开的概念。

父母都希望自己的孩子能比自己强,也都不想让孩子输在起跑线上。但很多时候,大部分人根本不在一个赛道上。

郑州和全国大多数城市一样,学区房不仅是个教育话题,更被赋予了房产概念。

在郑州,名校资源主要集中在文化路、中原路两条纵横主干道两侧。学区房过热的区域也因此集中在这两大区域。

以郑州最知名的双学区房,文化路一小+省实验中学为例,两所学校一直是众家长追捧的热门学区。

按照新建楼盘不参与文一、省实验双学区划片的原则,区域内纯正的学区房基本都是老家属院,如省博物院家属院、园艺场家属院等。这些老小区,目前均价都在2万5,且基本无房源。

同样位于省实验中学附近,但不属于省实验学区的广厦城市之巅、恒大名都等小区,目前均价在1万6左右。

双学区的身份,直接让房产增值近1万,完美诠释了学区房价格 = 普通房产价格 + 入学名额价格。

特别是进入高速发展时期之后,郑州的板块不断拉大,许多新区如雨后春笋。不过这些新区往往以住宅土地开发为主,并没有充分的教育资源依托。

新建学校的速度以及教育资源优化速度远远赶不上追求优质教育资源人口增长的速度。于是,大部分家长还是希望孩子通过划片入学进入名校,这也直接推高了主城学区房的价格,并且有愈演愈烈的态势。

学区房的焦虑

学区房价格的走高,学位的稀缺,让购房学区房也成为了焦虑。

这种焦虑主要来自城市的中产基层。为什么这样说呢?

01

顶豪阶层靠金钱

能买的起豪宅的人非富即贵,他们对子女的教育也从不依赖中国传统的升学方式,上国际学校才是正理,出国留学才是王道。

就像名门樾府,为什么能在北龙湖众多豪宅里独树一帜?还不是靠着郑州枫杨外国语学校(东校区)的学位,让其在北龙湖里横着走。

02

富人阶层靠人脉

对于那些在郑州中上游的富人阶层,他们虽没有金字塔顶的多金,但最起码在郑州混得风生水起,如果他们想要一个学位,完全可以靠着积累的人脉和恰当的资金。而这就涉及到民办小升初摇号及面试的公平问题。

公平吗?公平,但也不绝对。广东叫停小升初面谈、西安面谈“品德修养”、“艺术素养”被打0分等事件都不断拷问着这场面谈变革的不公。

03

屌丝阶层靠打拼

对于这类人来说,他们还处于无限期的事业上升期,工资糊口,银行卡常年四位数,别说学区房了,能不能在大城市落户还是一个问题。这类人鉴于个人原因对学区房并没有太多的狂热,反而云淡风轻。

学区房是干嘛的?买了就能上好学校?他们更喜欢的一句话就是“三分天注定,七分靠打拼”,他们只相信自己,不相信其他虚无缥缈的东西。

04

中产阶层靠学区

中产阶级的一大焦虑,就是担心阶层的滑落。毕竟上升的通道难于登天,下落却只在一瞬间。而保住阶层最有效的手段之一,就是为子女获取一张优质教育的门票。

而学区房的高教育溢价正好能击中了他们的痛点,并且作为教育的最大获利者,他们尝到了教育带给他们的优势,因此在子女教育方面,他们会更加毫无保留地选择优质的学校。

由此可看,学区房套牢的大部分是城市的中产阶层,这也是为何中产阶层是这座城市活得最累的那群人。

他们,便代表了这座城市的焦虑。恰恰又是他们,是房产中介贩卖焦虑最好的目标。

一盆冷水浇筑学区房

为了遏制学区房过快的发展,本地教育主管部门也想尽各种办法进行资源的优化配置,但结果往往不尽如意。

有同事曾分享自己的购房经历:

本想变卖郊区的房子,奈何挂了半年无人接手。眼看孩子大了,时间不等人,只得东拼西凑、砸锅卖铁买了一套70㎡的学区房。
可是买下来之后才发现光是学区房还不够,还要提高孩子的学习成绩。没办法,只能每天二、三个培训班来回跑。
周而复始,孩子都累得哇哇大哭,抱怨我们说自己长大了绝不生娃,不想让他的孩子再这样恶性循环下去。

欲哭无泪,让人后怕。看来我们的教育是真的病了。

旧病还需新药医。今年改革的民办小升初政策,可以说给目前的学区房浇了一盆冷水,降了一次温。

根据民办初中的招生计划和报名人数,少于招生计划数的将采取直接注册入学,多于招生计划数的将采取电脑派位和学校面谈相结合的招生方式,两者的比例是4:6。

学区房价格高的背后是教育的高溢价,之前的民办初中普遍采用考试择优的招生方式,限制了一部分家庭的入学。

而此次新政策规定招生对象,原则上是具有郑州市区小学正式学籍的小学应届毕业生和具有郑州市区户籍在外地就读的小学应届毕业生。

招生范围、招生对象进一步扩大,极大弱化了学区房的学位作用,压制了学区房的教育溢价,使学区房对学位保障的不确定性越来越大,从而为学区房降温。

学区房的危机

如果说,政策只是给学区房泼了一盆冷水,那么私校的兴起,则给学区房带来了更大的危机。

优质教育永远都是稀缺资源,过去是,将来更是。于是,越来越多的资本进入教育界,民办教育开始大行其道。资本所到之处,无坚不摧,战无不胜。一八联合、宇华实验、艾瑞德国际、贝斯特等一批私立学校开始堂而皇之的与公办学校试比高。

众所周知,公办教育的优势是事业编制和财政支持,收的学费是要上交财政的,学校本身没有太多的资金。而私立学校的收入则主要来源于学费和社会资助,盈利能力更强,学校有足够的资金可以不间断地更新、完善学校的教学条件。

并且私立学校为了保证师资力量的优质,教师薪资要比公立高几倍,甚至是十几倍。工薪差异化越来越明显,使得许多的公办优质教师跳槽到民办私立,使不少公办学校的优质师资力量流失,让传统的重点公立名校受挫。

当然,这些学校也以高收费著称,被称为“贵族学校”,一般家庭负担不起。但对于中产阶级来说,这是一个越来越流行的选择。

笔者曾经算了一组数据,以一套省实验学区房250万为例,看看这些钱够不够读私校。

假设,一个孩子从幼儿园开始上学就上私校。
幼儿园上郑州最好的幼儿园——中加枫叶小熊幼儿园,学费8500/月,餐费440元/月,校车费800/月,住宿费1000/月(均为2017年价格),一月12000元左右,一年7万元左右,小、中、大班上3年,21万左右。
小学上贝斯特外国语小学,一年学费7万,6年42万。
初中上一八联合国际学校,学费14000元/学年,住宿费1500元/学年(2018年招生简章价格),3年46500元。
高中上中澳国际学校,学费3万/年,3年9万
21万+42万+4.65万+9万=76.65万。
省下250万—76.65万=173.35万。

173.35万,完全可以在郑州市区全款投资一套100㎡左右房产了。

随着“二孩”政策开放,教育资源的不均衡,供需矛盾问题会更加突出强化,私校能够给家长和孩子多一种选择,多一个出口,势必是一种趋势。

此消彼长,公立和私立学校的差距将会越来越大,这对公立学校来说非常致命,成为了隐藏在学区房内部的一颗暴雷。

谨慎投资学区房

前不久,南京出现了天价学区房。一套面积13平、房龄39年的琅小本部、29中本部双学区房,房主报价168万,单价突破17万一平。

但是,炒的很热闹,实际上并没有人购买,毕竟即使配上学区,房价也高的太离谱了,根本不适合投资。我们在购买学区房时,除了考虑学位,首先要考虑的是学区房的接盘者是谁?

郑州有很多价格不菲且破旧不堪的学区房存在,让人觉得是有钱人的游戏。实际上前面已经说了,真正的有钱人基本不会参与到这样的赛道中,他们早就为孩子准备了其他赛道,学区房多数只是中产者的游戏。

中产阶层咬牙买了学区房,未来想要加价卖给下一个家长。但是,面对不断变化的政策操盘以及教育公平化的势头,以后能否如愿出手,也只能听天由命。

毕竟,多个城市学区房降价的新闻不绝于耳。

当然不是说要全盘否定学区房,而是说不要过度炒作它,注意它的溢价是否合理,谨防学区房投资的陷阱。

在市场经济下,一切优质资源都是有价格区间的,一流小学和二流小学对应的学区房,价格上有一定区分,是合理的,但如果像上文算的动辄近200万甚至是几百万的差价,就要当心了。

因为,这几百万的差价,本身和房产没有太大的关系,完全是学票的价格,是教育溢价,而教育的定价机制是最虚无缥缈的。

写在最后

一直以来,教育问题都是困扰家长的一大难题。可以说,中国的父母对分数和名校十分痴迷。父母们热衷让孩子考上名牌大学,为孩子打造一个“完美未来”,不惜任何代价。

这是一个有限的资源正被极少数的人瓜分的时代。这是一场利己主义者的战争,利己是人之为人的天性,每个人都无可厚非。这场战争不会停止,也没有胜负。

我们都是生活的赌徒,为了孩子,我们可以奋不顾身。但是,购买学区房,请三思而行。

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