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美的翰悦府:老乡,买家电送房子,了解一下?

编辑:屋言网络 浏览:37494发布时间:2019-07-08

高新区不鸣则已,一鸣惊人。

上半年自年初正商拍了地王之后,高新区沉寂了4个月没有新地供应。进入六月之后,高新区土拍却突然集中爆发,一个月内出让地块数量占整个郑州市场的7成还多!

6月4日,郑政高出〔2019〕7号地,经过4个多小时的激战后,最终被龙湖置业有限公司摘得,地价130460万元,楼面价6199元/㎡,刷新高新区5个月前正商摘得的楼面价地王,同时也打破了美的保持的单价地王记录!



新地王问世,前任地王终于可以释怀!将要开盘的昔日地王正商湖西学府和美的翰悦府,可以痛痛快快地出货收钱了!而两地王所在的双湖科技城也再次走进人们视野。

从各自售楼处得到消息称,正商湖西学府预计7月开盘,美的翰悦府预计8月开盘,这两个项目怎么样?是否值得关注和期待呢?灵儿带大家提前了解一下。

 双湖科技城—中建二千金

大乔聘婷小乔媚,秋水并蒂开芙蓉。

如果把中建比作东汉末年的乔公,其在郑州开发的净地滨河国际新城和双湖科技城可谓乔公二女——大乔和小乔。



历史上大乔嫁于孙策一年便青春守寡,命运比小乔凄惨得多。但是地产乔公的两位千金中,小乔的命运却明显不如大乔。


无论是开发时间、规模、定位还是房价,从各个指标综合看来,高新新城几乎就是滨河国际新城的缩小版。

滨河国际新城与郑州的城市发展方向一致,各种条件也都比双湖科技城优越,如今,却几乎依然处于零配套的状态。所以不在城市发展主线,起步时间又晚的双湖科技城等待的时间将会更远。



虽然和滨河国际新城相比,双湖科技城逊色了些,但是单拎出来,作为一个新区、一个以科技和生态为特色的新区来说,双湖科技城的规划在郑州也是独树一帜的,毕竟也是和滨河国际新城并称为郑州“双子星”的新区。



科技:在产业布局上说,双湖科技城似乎比滨河国际新城更“高”也更“新”。双湖科技城引入“微城市”、“智慧城市”、海绵城市等前瞻性规划。



生态:双湖科技城区域面积6平方公里,却拥有约188亩的天健湖和459亩的天德湖,在此基础上的“一河两湖三公园”等珍贵的生态环境资源,在郑州独一无二。



已落地的配套:

天健湖公园和天德湖公园已经成型

万科城交房社区生活氛围形成

郑州中学高中部在建,预计今年可以实现招生

还有很多仍在规划中的配套:

高新区第二初级中学等其他规划中学校,在建或未动工

郑州中心医院分院,还没落地

金盏街243万方的商圈,还没动工

规划地铁9号线,遥遥无期

创新大道和红松路,还没有修通

五馆合一,也没有消息

……

现状就是这样,可以说双湖科技城的开发还处于初始阶段,规划能否全部按图纸走不一定,即使会,也需要长时间的等待。

从这两年偶尔曝出的地王和开发商争相进驻的情况来看,双湖科技新城似乎想要重走滨河国际新城的“崛起之路”。但是这两个新区的定位和发展方向是有根本区别的,开发商共同携手开发区域没有问题,只是担心价格高于价值提前透支。

正商和美的,地王的战争

热土之上,必有战争。

2018年12月26日,美的以926万元/亩摘得单价地王

2019年1月11日,正商以5235元/㎡摘得高新区楼面价地王

如今龙湖置业一举刷新两项地王,搅动沉寂已久的高新区市场。之前的两位地王经过半年准备,终于向我们款款走来!

1

位置

正商湖西学府位于红梅街南、川杨路西,美的翰悦府位于莲花街与川杨路交会处东南角。

这两个项目距离很近,且距离湖心金融岛约1.5千米左右。



2

产品

正商湖西学府占地约77亩,容积率2.49,绿化率37%。

共规划了4栋高层和9栋洋房,一所12班制幼儿园和一栋综合用房。

高层27层,2T4,洋房8层,1T2,主推洋房,得房率80%左右,全部精装交付。

预计开盘价不高于1.3万/㎡。



美的翰悦府占地约77亩,容积率2.9,绿化率35%。

共规划了13栋楼,10号楼是幼儿园,售楼处将来作为社区商业步行街使用。11栋高层住宅,2T4,精装交付。

预计开盘价1.3万+。



3

户型

正商湖西学府以洋房为主,户型设计优先照顾洋房业态,118㎡的洋房户型相对方正,双阳台设计南北通透(北向阳台为嵌入式),生活方便。



正商湖西学府118㎡洋房户型

高层中间户的92㎡三室,是经典的小三房户型设计,户型方正、采光充足,没什么大毛病。


正商湖西学府高层92㎡户型

美的翰悦府主打89㎡户型与正商高层92㎡户型类似,不同点在于赠送飘窗,但是阳台没有正商方正。



美的翰悦府89㎡高层户型

4

点评

正商湖西学府定位是低密洋房社区,是正商进驻高新区的第一个楼盘,也是地王项目,据说是要打造成为区域内明星楼盘。

正商湖西学府缺点:

高低配,居住群体不纯粹;

洋房主打户型为118㎡,面积偏小;

地上设计非机动车停车位;

占比近7成的洋房,每一栋一楼带院带地下室,侵占小区公共空间,宣传中的五重景观怕是会打折扣;

赠送面积少,装标一般,对标正商家河家。

正商湖西学府优点:

洋房得房率80%左右,挑高3.1米

售楼处没有释放准确价格,但预计会低于1.3万/㎡,价格优势大

区域内洋房产品稀缺,同类型只有中海万锦熙岸,但是中海洋房面积大、总价高,而且剩余房源不多。

而湖西学府洋房面积小、总价低,对于资金不是特别充足又不想要住高层的人来说,是个很好的选择,尤其是对四环内的刚改群体。

整体上看,正商湖西学府中规中矩,属于正商常规流量盘。开盘后应该会采用传统的价格战术,以价换量,性价比高。

美的翰悦府主打卖点是智慧精装、智能住宅,不仅能够打出差异化,还能拉动集团的电器销售。

从美的翰悦府的门头看,还是会习惯性地以为这是美的家居商场,毕竟这是美的在郑州的第一个项目,人们对美的地产板块的认知还不够。



美的翰悦府的品牌展示中心,虽然很局促,但也五脏俱全,尤其为其智能家居系统专门留下两部分展示空间,一部分是智能管家展示区,一部分是智能家居场景宣传片。

除了常规的区位、沙盘、户型介绍外,置业顾问也花费了大量时间详细拆分智能家居的每个环节,把我从刚刚进入“美的置业”的状态中又拉回到“美的家电”模式,给人一种“盖房子就是为了更好的推销智能家电”的错觉,难道现在家电行业竞争这么白热化了吗?


美的置业发展初期,房地产行业已经呈现密集竞争和严重同质化的状态,为了突围,也为了发挥自己的特长,美的置业走出了属于自己的地产路线:主打智慧住宅、健康住宅,即美的的智慧家居系统。

简单来说,就是实现手机和语音控制生活设施,实现人与家居互动。比如健康管家系统,可以通过智能体重秤检测出人体所需物质,信息自动传送到冰箱,根据冰箱食材,智能搭配菜单,同时生成食谱……

除此之外还有智能控制管家小美精灵,安防管家等多达179项功能,听起来很酷炫,配上场景化化的宣传片,感染力很强!

售楼处释放精装价格1.3万左右,比隔壁的华润悦景湾毛坯高出2000元/㎡,主要溢价也是精装部分的“智能住宅”,预计8月份即将面市。

遗憾的是,售楼处和样板间迟迟未开放,原本定的6月底开放售楼处,7月初灵儿顶着大太阳巴巴地赶去,发现售楼处仍是一片热火朝天的施工状态,照这样的速度,8月份项目是否能够如期入市也不一定呢。


施工中的售楼处

不管样板间开放后智慧家居的体验感如何,切记,并不是所有展示都是交付标准,部分是需要业主后期自己配置。而且装标中,实际交付效果也存疑,毕竟美的在郑州还没有实际交付项目作参考。

美的翰悦府缺点:

东侧公交厂站有噪音粉尘影响

要想实现宣传的科技住宅效果,需要个人后期配备智能设备

郑州无已交付项目,品质和精装无参考

美的翰悦府优点:

纯高层,居住氛围纯粹

智能家居,科技住宅,生活便捷,期待值高

临近莲花街,出行方便,距离仅有的公交车站点较近


莲花街

此时,金融岛东岸,9年前就进入双湖科技城的格力电器不知作何感想。同样是做家电的,格力入郑时间还早,美的都在家门口开张做生意了,格力还要沉默多久?!

5

总结

区位上,正商湖西学府和美的翰悦府相邻,并无太大差异;

品牌上,美的大品牌,但地产板块在本地认知度不高,正商深耕郑州似乎更有优势,但是褒贬不一;

装修标准上,从正商家河家的装修来看,尚可。美的宣传的科技住宅,更具吸引力,但是没有实际交付作参考,难免不放心。

两个精装项目旗鼓相当,但是正商释放的价格是却比美的更低,这也符合正商一贯以来“低于周边价格”的调性。

附两楼盘区域部分环境照片:








写在最后

高新新城的远景规划高大上,各自项目也没有大毛病,但是正商和美的的客群基本还是以刚需和刚改为主。

而这部分群体对交通、商业、学校和医疗等生活配套的需求更急迫,但是高新新城与所有新区的通病就是配套匮乏,没有私家车出行不便。

随着郑州主城区土地稀缺,购房门槛逐渐抬升,刚需早已被挤出三环甚至四环,忍受长期通勤奔波已经是刚需无法回避的问题。

每个新区都有自己的发展规划,如果看好高新新城的未来,这两个项目还是值得关注的,尤其是高新区群体。

更注重性价比,稳妥为主可以选择正商湖西学府;如果对科技住宅、智能家居更感兴趣的,也可以选择等待美的翰悦府。


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