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最后的疯狂?市场又爆出了一批特价房、低价房!

编辑:屋言网 浏览:25717发布时间:2019-07-18

美编:王好看  校对:屋媚娘


上周六,惠济北区某明星楼盘再次祭出特价房大杀器,直接把笔者吓了个直哆嗦,这是真正的8折挥泪大甩卖啊!

133㎡四室,原价13000-14000元,晚十点开盘,毛坯10500、精装11500,直降3000

与以往市场上流出的特价房不同,此次推出的房源不存在楼栋、楼层、工抵房等问题。

最终,该项目加推的150套房源销售一空,翌日又恢复了原价。

其实早在7月初,该片区便已有7折特价房的消息传出,让一众吃瓜群众见识到了开发商的狠决和分销团队的手段。

83平直降3200,7折;89平直降2400,8折;110平降2300,8折;127平降价3000,8折。

今天,笔者趁着此次惠济特价房的发酵,特意梳理了一遍郑州主城各区域低价、特价楼盘。


金水区


区域均价:18300元/㎡


泰山誉景(均价16500元

项目概况

该项目位于北三环与花园路交会处,马李庄城中村改造项目,处于金水区的核心位置,周边各种配套健全。 

在售情况

2019年4月开盘,推出2号地块#3号楼,共计266套,官方声称当日去化235套,但去售楼部了解,81㎡小户型已经售罄,剩余房源多为110㎡、128㎡左右的大三房。

首付5万可网签,剩余首付在两年后一次性补齐。

楼盘点评

随着今年国基路各个项目的问世,北三环沿线楼盘价格进一步刷新,普遍在18000靠上,该项目虽说占据了金水区核心位置,但因为开发商的缘故,品牌溢价不高,价格一直上不去,目前均价16500

签约的农科路小学也是该项目的亮点。不过由于住宅地块比较分散,二期占地38亩,只规划了三栋商业住宅以及幼儿园和养老院,再加上东侧为大体量的安置房,后期居住会受到严重影响。

刚需可以重点关注。


惠济区


区域均价:13533元/㎡


正商家河家(均价12500


项目概况

项目位于开元路与天山路交会处东北方向。二期总占地126亩,建筑面积约20万方,邻靠地铁2号线延长线(建设中)、地铁3号线(在建中),地铁2号线延长线将会在今年年底通车试运营,后期交通便捷。

在售情况

6月27日,正商家河家开盘,推出高层3#楼(2D30F2T4),包含127㎡、119㎡、97㎡三种户型,共计153套,当日去化75套。

目前,三种户型均有房源在售,均价约12500元。同时,还有122—150㎡的洋房在售房均价约15500元。

楼盘点评

本为正商在惠济的扛鼎之作,奈何项目推盘量过大、首开定价高导致去化效果一般,因此从去年下半年开始一直低价跑量,这对于刚需购房者来说算是一个利好的消息。

低价走量、开盘即抢,使正商家河家成为惠济区乃至郑州市场的网红楼盘。


裕华会园(均价12000

项目概况

项目位于江山路与滨河路交会处东北方向,总占地约75亩,总建筑面积约25万方,建筑密度小于20%,绿地率高于32%,共规划7栋高层,2栋洋房, 1栋综合商业楼。是裕华继满园、行园、晴园后,又一“园系”产品。

在售情况

本月7日,会园首开4#楼,价格区间1150012000,目前已售罄。后续楼栋由于预售证的问题,开盘节点不定。

楼盘点评

从项目规划上来看,小区无底商,有一栋专门的商业综合楼,居住质量比较纯粹,且临近惠济万达商圈、项目配建幼儿园,后期商业、学校等不是太大的问题。

在楼栋设计上,采用传统核心筒方式,因此中间户89平的小三房通透性受到影响。不过价格美丽,是惠济核心区性价挺高的项目,如果再开盘,可以考虑入手。


中原区


区域均价:13733元/㎡



金水世纪城(均价13000

项目概况

项目位于西站路(后期将与金水路打通,改名金水西路)与秦岭路交会处西北方向,分两期开发。

在售情况

在售6#楼,88㎡小三房均价13800(已售罄),101㎡13000,138㎡13000左右。该项目可首付分期,3万定3房,5万定4房,首付分期2年4次。

楼盘点评

金水世纪城临近中原老城区,能够完美的享受老城区的配套红利,周边配套比较成熟。不过项目却饱受业主诟病。

金水世纪城的户型较差,南北不通透的88㎡小三房、纯北户的101三房和三室朝北的138㎡四室

除了户型存在严重缺陷外,项目一期交房一拖再拖的同时还爆出质量问题。比如合同违约、公共部分全部为大白墙、公摊面积变大、入户大堂变门洞等。再加上开发商资金有限,工程进度缓慢,期房硬生生地快卖成了准现房。

阳光城丽景公馆(均价13500

项目概况

该项目位于中原路与西三环交会处东南方向,地块狭长,容积率5.84,户型区间77112其中7779阳台位于东西向、112南北通透户型狭长开间小,整体偏刚需或刚改。项目周边商业、交通、医疗、教育等配套成熟。

在售情况

目前3#楼高层部分房源在售,在售房源建面约70-140㎡。其中91平可供选择的楼层不多,多为3、4、6、7层等不好的楼层,均价13700左右,毛坯交付。

楼盘点评

阳光城丽景公馆在2017年首开精装155002018年精装均价16000由于该项目前期去化惨淡、融资和负债成本增加,为了回款需要,从2018年底开始该项目精装变毛坯。


管城区


区域均价:15000元/㎡


融创城(均价12500

项目概况

融创城位于十八里河与紫辰路交会处东南方向,首期地块约50亩,容积率为3.0,规划有5栋高层和4栋洋房,高层面积93118136142,整体偏刚改。

在售情况

融创高层142均价123009313600,全款优先。目前5、6#楼已经售罄,78#处于验资排号状态,预计7月底开盘。

楼盘点评

融创虽说为TOP4知名房企,但其低价快销的打法很强势。对于融创这样一个高周转的开发商,其营销套路清一水的低价走量,在管南这块刚需之地中,融创更容易发挥自己的价格优势。


二七区


区域均价:13500元/㎡



万科大都会(均价13000

项目概况

项目位于南四环与大学路交会处东南方向,目前在售5期,由9栋洋房和11栋高层组成,容积率2.99,精装修交付。 高层面积区间 78-125两房、三房  洋房138四房。 

在售情况

上周日,万科大都会推出高层10#共计264套房源,包含78m²两室两厅一卫、95m²三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫三种户型,共去化160套,开盘均价精装13000

目前78㎡已经售罄,只剩下95、125㎡房源。

楼盘点评

万科大都会以万科的品牌影响力为背书,精装修细节处理较好,并且量产的户型设计也较为合理。 项目周边规划的学校和商业配套能够满足区域内居民所需。

不过区域硬伤比如物流园遍布、货车横行等都阻碍了二七新区的居住品质的提高。并且目前该区最大的弊端便是位于侯寨乡张李垌村曹洼东沟的郑州市固体废物综合处理中心。附近居民一直饱受来自垃圾处理厂的臭味困扰。

亚星金运外滩(特价11500

项目概况

亚星金运外滩位于嵩山路与南三环交会处,项目分四期开发,分别为双河居、望江居、环翠居、云水居,容积率约4.99,总建筑面积约为120万方,由河南本土房企亚星操刀。 

在售情况

亚星金运外滩一期、二期在售,一期建筑面积约88-140平 ,实景现房;二期建筑面积约88-190平 ,双河大宅,均价13000元/平,具体一房一价。

另外,该项目不定期推出特价房源,户型多为140平,均价11500元。

楼盘点评

该项目临近南三环高架、京广快速路、嵩山路、规划的地铁九号线,交通便捷。在环境方面,与南水北调一路之隔,是距离南水北调最近的一个楼盘,整体偏刚需和刚改,签署了华中师范大学附属亚星实验学校。不过也要多留意西南方向的陵园以及侯寨垃圾处理厂的影响。

鉴于户型面积、周边环境以及楼层位置的不利影响,笔者不建议入手该项目的特价房。


高新区


区域均价:13000元/㎡


荣盛祝福花语水岸(特价12000

项目概况

项目位于药厂街与西四环交会处西北方向,占地183亩,规划了12栋高层,容积率3.49,为荣盛和祝福的合作项目。

在售情况

项目在售二期,建面96-130㎡的三房以及四房,均价12200 (123 的三房)、12500 (96 平三房)、13000 (110 和 130 的两房三房)。

该项目在近期推出了11800左右的成品特价房,据笔者了解此次特价房源多为110㎡左右的大三房,小户型均价仍在12500左右。

楼盘点评

该项目远离高新区核心区域,算是高新区最南端的项目,与高新区发展方向不符,这也造成该项目升值空间有限,基本上都在低价走量阶段。

另外药厂街周边工厂较多,外部环境较为复杂。各个户型的赠送面积较大,得房率高是该项目最大的优势。

精装12000,可以说是该区域最低价,性价比较高,值得入手。


华润悦景湾(特价10500

项目概况

华润悦景湾位于高新区双湖科技城内,处于扇形功能区的弧线上端,金盏街以北。项目西侧是安置区,东侧是规划的教育用地,地块狭小,可发挥的空间不大,居住品质很难得到保障。

在售情况

项目处于清尾盘阶段,所剩房源不多,多为120㎡左右大户型和顶层,特价10500元/㎡。

去年降价潮期间特价房有过9000+,现在虽然不是最便宜,但是相对于目前周边价格,性价比较高。

楼盘点评

目前该区域交通、商业、学校等都有了规划保证。后期金盏街周边将会建成100万方的沿街商铺,而且高新区管委会家属已成功引进了外国语附属小学、高新区外国语中学等知名院校。

随着双湖科技城地王的问世,区域高层13000的价格已经坐实,而作为纯高层住宅的华润悦景湾直接开到11000就显得鹤立鸡群。不过华润把控成本在业界也是出了名的强悍,在压低价格的同时能不能保证质量还是个问题,谨慎上车。

写在最后

从上述推出特价房的楼盘来看,原因不外乎两点:

平销期,处理位置相对不好的楼层;

以价换量,加快大户型产品的去库存,加速项目回款。

就在昨天,笔者通过置业顾问的分销电话得知:惠济区某盘推出10多套13000的精装房、绿博片区某知名项目推出8000多的毛坯房……看来今年下半年开始,惠济区和绿博片区将会有一阵特价“妖风”袭来,届时手头不太富裕的购房者,可以酌情上车。

其实,一分钱一分货,市场上的低价房、特价房普遍存在这样那样的问题,比如合同附加条件多、住宅性质、建筑质量等,总之开发商不会无缘无故地“清仓大甩卖”,肯定有其低价、特价的道理。此时购房者一定不要为了盲目追求价格而忽略项目自身的品质和开发商的口碑。

最后提醒大家一点:逐利是商人的天性,今天打的折,明天都会以各种形式给补回来。羊毛最终还是要出在羊身上!

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