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广告打得再6,这些楼盘也不要碰!!

编辑:屋言网络 浏览:55130发布时间:2019-08-19

在中国广告界,史玉柱认第二,可能没人敢认第一。

一个火爆十年的NC广告,让史玉柱东山再起,成了当时中国互联网络第一人。同时也将 “史氏广告”推向了巅峰,成了中国的营销神话。

脑白金的成功,印证了史大胆的格言:最佳广告,第二年就死掉;最差广告,10年后还活着。

可是,并不是每个人都是史玉柱,每件商品都是脑白金。在靠着各种雷人广告争奇斗艳的当下,地产广告也迎来自己的第二春,在互拼刺刀的同时,又不留痕迹地将高端词汇强加到广告上,反正“越是高大上的房子,就越需要好的文案”,“只要广告能卖房,管它真真假假,三七二十一嘛!”

前几日,有后台粉丝留言,“前几日在中州大道看到一排排高大上的出街广告,感觉这个项目真的很巴洛克,但为啥之前没听过?”今天,笔者就盘点一些借着广告宣传希求“大力出奇迹”的楼盘,揭露广告迷雾后面的真相。

中州府

房地产的“悬”学:郑州式的内购,赌徒心理是要死人的。

对望“大玉米”,一府立中州。近期“中州府”凭着中州大道两旁的出街广告,赚足了眼球,一句“康桥物业”更是将项目滴水不漏地划到了康桥的本土情怀上。

中州府,位于中州大道与福元路交会处西北方向,可以说遥望郑东CBD。项目总共规划了4栋高层,容积率6.1左右,户型区间为116㎡、125㎡、144㎡,其中1、3#楼在十多年前就已经内购完毕。

位置,主城区在售楼盘最好的位置;价格,预计不会超过18000元/㎡,与周边在售二手房伟业栖岸和中州锦绣苑相当。

无论是位置还是价格,这个项目都无可挑剔,但笔者还是不建议上车。为何?前世不太好。

该项目前身为郑州知名烂尾楼盘——世纪豪阁,由金豪置业出地、金阁置业出资的联合开发项目。2005年,曾面向省军区与省文化厅等机关单位进行团购,承诺2009年交房。不过时至今日,世纪豪阁时期内购的1、3#楼依然未交付,沦为烂尾楼盘。

十多年里,省军区和省文化厅的内购业主不断上书政府,奈何金阁老板锒铛入狱、金豪资金链短缺,无疾而终。烂尾成这样却连个说理的地儿都没有,是否太过于寒心了呢!

可能是政府的监督作用,也可能是开发商良心发现,2018年下半年金豪置业再次接手该项目,改名中州府,用几条广告、几句文案硬生生的将该项目包装成了一个香饽饽的馅饼。笔者就想不明白,一个烂尾十几年的楼盘,上个月内购的业主还奋战在维权的一线,下个月该项目就要“全城轰动”开盘了,只能说郑州的市场着实让人看不懂。

总之,一句话,别碰,谁碰谁瞎。有那个资金,还不如多瞅瞅周边的二手房,看着也比这踏实。

融侨中晟悦城

1+1未必等于2,很有可能连个1都不如。

都市复合体,新中式园著。融侨虽然因为融侨城每期必维权,在郑州的口碑如同熟透的柿子吧唧掉在地上,还被人一脚踩了个稀巴烂,但广告词想的可谓天马行空,创意无限。

融侨中晟悦城,位于西四环与南四环交会处东北方向,处于常西湖新区的最南端,基本属于区域发展的洼地。该项目为高低配,规划了6栋洋房、5栋高层、1栋商业和1栋幼儿园,容积率3.49。户型区间87㎡、107㎡、121㎡,洋房135㎡。

对于融侨中晟悦城,笔者没什么好说的,就列举一下融侨和中晟在郑州的“壮举”吧!

融侨交付,必出维权!融侨在郑州的第一个项目——南龙湖融侨城,每期必维权;二七新区融侨悦澜庭,变相收取各类额外费用;滨河国际新城融侨府,“弃利求名”低价开盘,市场依旧没有买账。

特别是近期随着融侨城二、三期的交付,把融侨推上了风口浪尖。在建筑工程质量方面,让人触目惊心,不论是下沉的墙体、塌陷的步梯、空鼓的墙面,还是1.5米限高的地下车库、刷漆的塑胶跑道,都向郑州人民展示了融侨式的建筑“高标准”。这个“为居者着想,为后代留鉴”的TOP级开发商,建筑标准还不如本土的末流房企。

群众维权找记者,记者维权该找谁?该项目另一个开发商中晟,是以经适房起家的本土开发商,能拿出手的商品房项目可能就啟福城(中晟柒号院)还算知名点,不过这个“知名”并不是褒义词。2014年,啟福面向郑州电视台、郑州房管局、郑州税务局、郑州公交公司等单位进行团购,在没有跟业主们签订任何内购协议的情况下,非法吸金约10亿元。2015年,啟福城最初承诺的地块拿地失败,项目位置变更。

时至今日,前期团购的业主依然没有看到新房是个什么样。这个连媒体、房管局、税务局都“坑得没商量”的开发商,你还能指望它会尊重购房者?别傻了,洗洗睡吧!

两家开发商,一家比一家不靠谱。借用网上的一句话,兄弟们,找到一堆不怕死的客户;房企们,给这些客户上一课啊!

万林府

北龙湖的捡漏之地,很可能是一个填不平的深坑。

北龙湖畔,府韵东方。依稀记得万林府的分销机构链家最诱人的一句便是“先生,北龙湖的楼盘考虑吗?才17000左右。”对于一个名不见经传的项目,直接将定位挂靠在了北龙湖豪宅上,也是见怪不怪,为啥?杨金片区无他,唯北龙湖尔!

万林府,位于龙脊之上的杨金片区,目前推售的二期地块位于慧城环路与永兴路交会处东南方向。项目占地72亩,容积率2.49,规划了5栋洋房和8栋小高层。其中小高层两梯四户,采用通风连廊设计,面积段在89-149m²间,洋房一梯一户,面积多在140m²以上,高层均价17500元/m²。二期项目无底商,无幼儿园,准现房,预计明年年底毛坯交付。

之前抢滩登陆杨金片区的一些开发商,虽然在郑州不是什么大的知名房企,但是其做派已经在地产圈广为流传。

自2013年开始,杨金片区内以美商、伟业、东方宇亿(东方福田)为首的开发商在资金与开发经验都欠缺的情况下,为了回笼资金,维持资金流,便开始走起了内购。

笔者最早得知万林府源于2016年东方福田贰号院的几场团购。

2016年上半年,东方福田在未取得贰号院土地证的情况下,开始以6000元/㎡左右的价格进行团购。

其实,目前万林府是该片区价格最低的商品房住宅,按理说属于捡漏的楼盘,但是由于该项目的内购前科,再加上去年12月份和今年6月份,因为资金链短缺,郑州万林置业、郑州劲牛建筑以及河南东方宇亿置业都因拖欠工程款分别在郑州和登封两地吃了官司,很可能会影响到万林府叁号院的建设进度以及工程质量。

东方宇亿,虽说在西三环上傍到了东原的大腿,但是其独立操盘的楼盘,不论是许昌还是登封的项目,都出现了一定程度的维权。对于沉溺于内购而无法自拔的小开发商,上车前一定要谨慎再谨慎。

金地滨河风华

没落的开发商,总是被时代碾压。想逆袭,你的诚意呢?

一城优萃,风华盛启。金地滨河风华属于金地高端产品风华系,作为昔日“招保万金”四金刚之一的金地,除了郑州各个项目维权外,很少再有新盘推出,品牌影响力在郑州快要雨打风吹去。而此次金地将自己的高端风华系产品敲定在了滨河地王上,让人们重新燃起了对金地的希望。

金地滨河风华,处于滨河国际新城的核心位置,位于经南十二路与经开第十七大街交会处东北方向。项目规划了12栋住宅+1栋幼儿园,其中高层和洋房各6栋,采用高低错落、相互穿插的分布方式,容积率2.49,户型区间高层113㎡、118㎡,洋房155㎡、180㎡、190㎡,偏刚改与改善。

不过郑州风华却因为受制于地块,完全和宁波、苏州、杭州的风华不同。金地滨河风华地块属于滨河国际新城地块最小的项目之一,并且狭长的地块使得风华系在景观打造、户型设计等方面受到诸多限制。比如,由于项目采用高低配设计加上地块狭长,社区内没有良好的中央景观轴;高层与洋房相互穿插排布,虽然能够保证高层的采光,但是对洋房业主来说却大大降低了居住质量;金地的高层户型多为长进深,且180的复式洋房只有一个卧室朝南,居住的改善基因不强。

不仅如此,金地高层精装价格17250元/㎡,洋房均价21000元/㎡,相比于均价17000元/㎡(精装)的纯高层电建泷悦华庭,以及高层均价15500元/㎡(毛坯)的金辉滨河云筑,性价比一般般。

其实,武汉金地在滨河搞出个风华系产品,也算有心杀贼,奈何金地的口碑烂了,在郑州已经无力回天。

2018年7月,金地用4年时间“精雕细琢”的金地铂悦在还没交房的情况下便遭到业主维权,捆绑装修、霸王条款,“不如安置房”的装修……而近期的一场大雨,不仅破碎了金地残存的口碑,更是打碎了金地铂悦业主对生活的憧憬。
与主城区金地铂悦维权遥相呼应的还有荥阳的金地格林小城项目。2018年,金地格林小城业主因物业服务不到位、管理混乱,人车不分流、小区规划不合理等在售楼处拉起条幅……

金地其他项目的交付效果不尽人意,以及开发商对于业主提出的整改措施不作为,理科生金地在郑州早已颜面扫地,被吐槽的体无完肤。曾经的地产贵族,就这样被赶下神坛!此时,不建议刚需顶着烈日白走一遭。

远洋中能荣府

安置圈里砸出了一个叠墅、合院产品,老蹭安置房的配套,脸不红吗?

无需多言,自能赢得塔尖阶层的倾心。远洋中能荣府致力于在南港双鹤湖旁打造低密全墅住区,想法是好的,但现实往往就是这么的啪啪打脸。

远洋中能荣府,位于志洋路与生物科技二街交会处北300米,远洋地产和河南中能集团联合开发的高端住宅项目。项目分为东、西地块,即将开盘的为西地块。西地块规划了2栋合院,12栋叠墅,容积率1.49,叠墅为其主力产品,户型在107㎡-256㎡间,合院以341㎡为主,定位纯改善。

该项目其实离双鹤湖的核心位置还有一点距离,做不到真正的邻湖而建,不过好在北临梅河,生态环境较好。不过项目周边被港区第八安置区重重包围,再加上一路之隔的骨伤医院,后期等到片区成熟后居住质量堪忧。

项目外部环境复杂,内部也不马虎。笔者看了远洋中能荣府的规划后,不禁为合院喊冤:好歹是高端产品,但是开发商为了最大限度地攫取利润,竟然将合院产品放在两边的边角料上,并且更过分的是东西朝向。笔者只听说过牺牲高端产品的居住质量,确保顶端的纯粹,没想到到了远洋这儿,顶端产品直接成了牺牲品,够可以的!

不仅如此,由于ZF不强制该区域商品项目自建学校、商业等配套,为了压缩成本,远洋也是能省则省,内部配套几乎为零,过度依赖周边。

一个叠墅、合院的纯改善高端项目,所有生活配套都要蹭一路之隔的安置区,是不是有点过了!当豪宅扎堆在大体量安置区时,不知道是不是真的能体现出广告上所说的“出则繁华,入则静谧”。

写在最后

广告,是广而告(告诉)之,但更多的可能是广而告(控告)之。

在房地产虚假广告上,房企的原罪在其“恶”,这种恶的背后,是不惜一切的贪婪,是一种公然的欺骗。 目前房产交易的虚假广告宣传更容易激化业主与开发商之间的矛盾,也是当前房地产领域的主要风险。

对此,笔者建议如果购房者决定买房的因素是宣传广告单页上的内容,那么在签订合同前,应和开发商协商加上一条补充条款,条款内容最好是将宣传广告单页上的内容作为合同的一部分。同时,保存好广告单页,以防后患。

最后,希望促使你买房的真正原因,不是因为铺天盖地的广告,而是这个楼盘真的适合你,值得你买!

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