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别再唱衰金九银十了,这或许是你上车的最佳时机!

编辑:屋言网络 浏览:57469发布时间:2019-09-10

文字

伪科学解读总在恰如其分时蛊惑人心,加剧恐慌。

前几日,有粉丝后台直接甩了一张图,并急迫地问道,现在不入手,真的会损失一辆车?

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其实,之前就有不少人士解读该条,目前也已被证实为谣言。炒过的冷饭,再炒就不新鲜了,所以编辑部也缄口不谈。无奈仍然有许多粉丝,不明其理。

今天笔者就借此选了几个时下朋友圈最热门的两个中介式 “解读”,为大家扫清阴霾,破除迷障。

1

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先说“房贷基准利率”上升问题。

8月25日,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。

从10月8日起,新发放的房贷利率水平参照LPR(贷款基础利率)确定,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

央行刚一发布,许多机构团体趁势解读,追潮热度。而各种“房贷基准利率”要上调至5.5%的消息也从中介的朋友圈里不胫而走。

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其实,对于上述政策,宋词在往期文章《房贷利率大变?别扯犊子了!这份极简解读看一下》已进行过说明,在这里我就围绕“上调5.5%”来说。

作为房贷基准利率的新算法,LPR每月都可能会变,具体公布时间是每月20日。也就是说,10月8日起新执行的房贷政策,是参照9月20日公布的LPR来定的。

而现在9月中旬都没过,20日LPR从何来?这个5.5又是怎么算的?

根据二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),四舍五入而来。

注意两个关键词,“二套”和“8月20日”。用二套来定义首套,用8月来计算10月,这无异“拿前朝的剑,斩当朝的官”。

由此可见,“上升到5.5”完全属于无稽之谈,不过是一些别有用心的人偷换时间和空间概念而已。

至于9月20日的LPR,现在谁都敲不定,不过有一点可以肯定,

与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

所以,即使后面新政实施,短期内房贷利率也不会有大的波动,应该会保持与现有实际房贷水平相持平。长期的话还是要看市场供求关系。

这种根据市场来变的数据,谁也预测不了。

2

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9月6日下午,央行公布降准:

全面降准0.5个百分点。

在这份文件中,我们可以清晰的看到两个关键语句,“支持实体经济发展”、“不搞大水漫灌”

在央行过后,便是各种楼市利好言论满天飞。可能部分人在发朋友圈时,无意之中漏掉了这两句话吧!


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其实,归根到底还是降准招致的一个重要话题:

这些钱会不会流进楼市?

不可否认,往年的降准都会给整个市场带来积极的影响,特别在楼市上经常会被人无限放大,被业内人士亲切地称为“提振市场信心”。

但今年房地产各种调控声音不绝于耳,单凭此次降准绝不足以支撑“房价上扬”论。

据统计,自7月份以来,中央各部门针对房地产资金收紧累计25次发声。在7.30政治会议上,中央也给出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。截止到今年8月,全国房地产调控政策也已达367次,比去年同时期上涨了近17%。

315次调控的2018年,金九银十是个什么情况?

那便是前车之师。

不仅如此,从今年的调控手法上来看,国家已在一步步剥离房地产的金融属性。

限制房地产信托融资、限制房企外债融资、严查资金违规进入房地产、严控房地产开发贷,这四项政策从房企赖以生存的资金和信贷方面釜底抽薪,构成了史上最严调控。这四座大山,如果一刻也没有放松,调控便会越来越紧,市场也会越来越趋向平稳。

所以央行放水,房地产徒手接水,漏掉的远比接的多。

当然,降准对楼市也不一定是坏事。

它可能会引发一些间歇性的,悄悄的放松,在某个不经意间影响部分区域的楼市动向。比如在特定时间内,这个区域放点水,那个区域添把柴什么的。

此消彼长,让市场在不断的竞争拉扯中平稳前行。

此时,无论对购房者还是相关企业,只有抓住这些小“放松”,便能脱颖而出,便可称得上捡漏、回血。

3

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谣言不可尽信,但这个金九很大可能会镀金。

为何?

跑量降价,抢赢预期。


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拿上周六开盘的双湖科技城为例:

正商湖西学府推出256套房源,其中高层成交均价11500元/㎡,洋房13500元/㎡,去化90%;

美的翰悦府推出198套房源,高层精装12300,去化83%。

这两个纯新盘的开盘价都比宣传时要低,击穿了近郊地王的市场预期。

另一方面,主城区也不甘示弱。

据金水北区某教育大盘内部工作人员透露,

项目为了迎合市场,开盘前对110的房源进行了户型优化;并在参考周边项目开盘价和真实去化的基础上,预计开盘17000,也比之前透露的预期降了1000元。

以价格打赢预期的不止个别项目。

据内部消息透露,为了争抢客源,全国TOP5某房企的全员已做好 “血拼”的准备,打算在这个金九玩次大的。

以上种种都在向我们诉说,现在的金九银十除了与全国房地产市场的大环境息息相关外,也有房企在价格上做出让步想要得到最好结果。

4

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强调一点,笔者所认可的楼市发展绝不是房价趁着金九银十回温,而是在未来两个月内,各个楼盘所开出的优惠,比如“纯新盘首开”、“全民优惠季”、“XX分销活动”等等。这些都会使购房者被积压的需求得到释放,购房意愿将会明显回升。

从目前官方公开的基调来看,稳定依然是主流,未来几个月全面放松调控的可能性,微乎其微,忽略不计。

说了那么多,新的问题来了:在这样的大背景下,如何买房? 

1、如果你有想法,没事多加几个贝壳(链家)的分销中介。注意,是分销,不是直销。

2、如果你迫切需要,又有合适的房源,可以毫不犹豫的拿下。这段时间,房企也急于低价出货。

3、如果你还在犹豫,可以不妨再观望。房价不会马上反弹,至少会给你三个月的时间来做出合理判断。

4、选择性屏蔽置业顾问的部分朋友圈。朋友圈里,除了一些你自己关心的区域和项目价格,其他的最好一个字都不要信。

5、在如此嘈杂的大环境下,你如果有空,最好能多跑几个盘,近距离了解下楼盘周边环境、开发商口碑、已交付项目质量以及售楼部的销售等情况。

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