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复盘高新区(一)沉寂了32年,终于迎来转机?

来源:言之有屋 编辑:灵儿 浏览:120发布时间:2020-05-04

5月,高新区迎来两个重磅好消息:

1、地铁8号线正式开建

2、科学大道隧道(西三环绕城高速段)全面开建

之前在人们的印象中,高新区纵有千万般好,却有一个最大的短板:交通不畅!

现在这两条供血大动脉开始搭建,高新区年年提、年年如此的交通问题终于有了实质性进展,这是要起飞的先兆吗? 

言之有屋复盘高新区,从区域基本面到老城区和新城区楼盘分析,全部挖个遍、说个够!

今天是复盘专题第一篇,我们先来谈谈高新区的基本面,高新人、对高新区感兴趣的人,大家都来聊聊,你对高新区有什么看法?

1

高新区的筹建,始于1988年的火炬计划,由此开始,高新区有很多“第一”和高规格的政策指导:

河南省第一个开发区

1991年国务院批准的第一批国家高新区

2016年国务院批准建设的郑洛新国家自主创新示范区核心区

三十余年走过来,高新区始终坚持“高新技术产业”的核心,走的是“产城融合”的发展路线。

其他的不说,就在今天那些炒政治、炒概念、炒生活方式的区域面前,高新区是郑州最低调务实的区域,没有之一!

1、产业无敌。无论是上市公司数量还是高新技术研发实力,高新区在郑州甚至全省范围内都不遑多让。

据大河财立方报道,截至2019年底,高新区备案国家级科技型中小企业1399家,占全市38%,全省16.5%;高新技术企业823家,占全市40%,全省17%。

截至2019年底,郑州市上市公司共有30家,高新区10家,占据1/3;

郑州市新三板挂牌企业137家,高新区61家,占据44.5%。

一个建成面积仅约57平方公里的区域,拥有各类企业约3000多家;一个郑州的非正式行政区域,培育了全市1/3的上市公司,谁能做到?

产业带动人口,人口创造经济,所以产业才是区域安身立命的根本!高新区在这一点上看得很通透,始终坚持“抓企业”,低调务实干事。

2、教育无敌。高新区的教育资源,甚至可以与中原金水分庭抗礼,遍地都是教育盘和学区房,其中还汇集了郑州外国语中学、郑州中学、枫杨外国语等名校。再加上郑大、信大、轻大、河工大,从幼儿园、小学、中学到大学,高新区整体文化氛围较优质,这是高新区在郑州最现实、最大的吸引力所在。

据不完全统计,高新区目前有上万名科技工作者,聚集了全省22%的科教资源。这些固然是区域大规模高质量教育机构的贡献,同时这些科技工作环境与教育环境相互融合,使整个区域的人文氛围提升,这在其他区域也是不多见的。

3、生活环境舒适。由于相对“与世隔绝”,高新区给郑州人的印象依然是偏僻、落后、狼狈不堪,这一点上,相信惠济人民感同身受。

但是现在再去高新区转一圈,就会发现这个区域安静且美丽,尤其是现在暮春时节,道路两旁杨柳依依,梧桐茂密,枫杨飒爽,蔷薇四溢,被其他新区炒的火热的新生活方式,似乎就是现在高新区的生活节奏。

2

但,还是那句话,高新区纵有千万般好,交通不畅是致命缺陷!

交通是制约一个区域发展的关键命脉,而目前高新区与主城联系的主干道依然是:科学大道+北三环,瑞达路+农业路高架。

如果是工作生活都在高新区还好说,但凡跨区,就要崩溃。

为什么要跨区?这又要说到高新区的产业问题了。

高新区虽产业基础雄厚,但目前粗放型产业占比仍较多,如包装、印刷业,生物制药业、电力机械制造业等,这些企业工厂留下的工人大多文化程度不高。培养出来的上市公司,部分也已经搬离,区域每年培养出来数以万计的人才,只能跨区寻找新兴的、高精尖行业。

郑大毕业的王童,就在亲身经历过身心割裂的痛苦后,被迫放弃高新区。

2016年王童刚毕业,出于对高新区的热爱,内心的万科情怀,加上朋友的唆使,他以8500元/㎡的价格入手了万科城一套小三房。

这套房子就像潘多拉的礼盒,幸福感完全来源于想象,两年后打开盒子,噩梦也从此开始。

刚开始,王童对每天3小时的通勤并不感冒,甚至还有些兴奋,年轻人浑身是劲儿,就是要折腾!

一个月后,兴奋逐渐被疲惫、厌倦和烦躁消磨殆尽,除了远程上班本身的郁闷,他还要每天应付媳妇的埋怨,偶尔加班后的争吵更是不可避免。王童也考虑过换工作,但是高新区合适的工作凤毛麟角,接到的面试单位没有一家能谈拢。

人的负能量就像一个池子,每天积累一点,总有爆发的那天,王童就在2019年国庆节那天爆发了:

“要么换工作,要么换房子,否则就要被迫换媳妇。媳妇不可能换,工作也不好找,我只能换房子!”

2016年买的房子,2018年交房,住了一年就疯狂想卖掉!王童的首次置业简直是失败的典型,成年人终究要为自己的冲动买单。

好在当年价值70万左右的小三房,在等待和悔恨的三年中升值了35万。虽然还不能正常入市交易,但是情绪达到临界点的王童一天都不能忍受,通过抵押、贷款等套出了50万左右在惠济区地铁口买了个120㎡的三房。

工作和交通,硬是把王童这样的年轻人逼出了高新区,而且这些人原本对高新区是有感情的,更何况外面的人,要怎么才能进来?

3

高新区还值得期待吗?我们从他的短板以及未来的发展逐一分析。

1、交通。除了正式开工的地铁8号线和科学大道隧道工程,郑州“大四环”全线高架主线已基本贯通,西四环转入地面道路施工,预计今年将全面建成通车。另外,“彩虹桥重建项目”规划也已经公示,预计今年就能施工重建。

高新区主干道工程,都在落地执行,科学大道以北的高新区出入口,诸如三全路西延、东风路下穿等也在不断推进。

2、商业。以前说到高新区商业,除了公园茂,还是公园茂,现在不仅有了正弘生活广场、几个大型丹尼斯的补充,高新万达预计也在今年下半年开业,再往后还有个别大型楼盘也会配建商业中心,如科学大道上正弘青云筑的商业综合体正弘汇,也是值得期待的。

值得一提的是,4月底,高新区还有两个重要签约:

4月22日,高新区与紫光股份有限公司签约,紫光股份计划十年累计投入100亿元在高新区建设紫光智慧计算终端全球总部;

4月23日,年产100万台自主安全整机的中国长城(郑州)自主创新基地在高新区启动建设。

高新区的产业也在转型升级,向着真正的高精尖方向奔跑,一向以“抓企业”为中心的高新区,将会很快在产业形态上撵上来。

在所有生活配套中,产业和教育是最难解决的,是需要时间沉淀的,而高新区在这两项配套上刚好是王者。

交通和商业是其两大短板,目前这两大短板正在补齐,这是落地就能成形的配套,所以高新区真正的繁荣是指日可待的。

写在最后

高新区的配套在完善,居住舒适度也在提升,遗憾的是高新主城区的住宅用地并不多,科学大道以北的钱隆城、东原阅城、恒大城、正弘青云筑、华瑞紫银华庭,科学大道以南的金科城、公园府、龙湖景粼玖序,其实真正核心区域的楼盘一个巴掌就数过来了。

目前,高新区房子性价比很高,均价不到1.4万,这个价格只能在惠济区、南三环与四环之间挑,而与这些区域相比,高新区的环境和教育等配套,无疑完胜。

而且这些楼盘,甚至是品牌房企,今年在价格上又给出不少惊喜!

下一期,以上楼盘,我们逐一分析!你想了解谁,咱们留言区见!

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