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抢人大战升级,爹妈也抢,郑州还不跟吗?

来源:言之有屋 编辑:陈慕霸 浏览:325发布时间:2020-05-12
为什么今年上半年深圳是全国唯一暴涨城市?

为什么西安、武汉比郑州房价贵?

为什么东北持续没落?

历经3年为什么郑州房价不涨反跌?

这些背后都是中国城市的大洗牌,翻牌局的第一步就是抢人大战。

1

疫情以来,无条件落户、人才引进政策夹杂着限购后门放开,在全国各个城市轮番上演。

苏州人才引进

无锡落户

沈阳落户

……

到了2020年中国城市的抢人大战直接打成了明牌。

△浙江省户口政策

4月28日,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,规定将于5月1日正式实施。

只讲两条核心内容!

1、父母投靠落户年龄将不受限制,与成年子女共同居住生活的父母,可以投靠落户;

2、取消集体宿舍的条件限制,支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户。 

很可怕,因为我们看到了浙江省这次整体落户政策很犀利,除了底线再次拉低允许公寓落户以外,可以允许父母投靠落户,简单说打起了抢爹妈的主意。

过去几年全国各个城市都打着“人才”之名抢人。说白了还挑挑拣拣,低质素不要、第三产业不要,老年人不要,格调都端着。

但现实总会给你一耳光。

2

这5年抢人历程,收益的城市只有两种:

① 特大城市、一线城市、城市群; 

北京、上海不用说,城市都开始赶人了,完全用不着抢。接下来最猛的是深圳、广州、杭州。

2019年广州新增40.15万人,珠三角叠加粤港澳大湾区,广州城市潜力极大,目前正在飞速填人口。

2019年杭州新增55.4万人,城市形象、互联网环境杭州太占优势了,杭州是整个浙江省内唯一一个父母投靠落户受限的城市。

为什么?抢人太容易了,二线城市中吸附力太强了。

2019年深圳新增41.22万人。一线城市中深圳是唯一大窗口落户的城市,深圳常住人口2000万、户籍人口1000万,深圳急需扩大户籍人口基本盘。 

这是机会、也是机遇。

2020年初深圳房价暴涨,而且是全国唯一一个房价暴涨的城市。逻辑就是这么简单:落户人口太多,刚需购买力太过强盛。

2020年下一个风口在哪里?

北三县。

△河北省廊坊市户籍政策

5月1日消息,河北省廊坊市印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》的通知,要求实行区域差别化户口迁移政策,首都周边城镇以具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加城镇社会保险为基本落户条件,同时全面放开人才落户条件。

△北三县地理位置

5月1日过后,北三县房地产项目销量剧增,目前有项目已经可以不落户直接购买。

△楼盘信息来源于新浪财经

全国各地投资客开始从重新向这个市场,这就是城市群展现的吸附效应当核心城市如北京开始赶人的时候,城市群价值剧增。

② 下手比较快的城市

在这轮二线城市的抢人大战中,最受益的城市是西安。

逻辑很简单:下手早、下手狠。

2018年1月1日至12月31日12时,西安市市外迁入人口共79.5万人。这个数据你比比广州、深圳、杭州,都会忍不住问一句凭啥? 

凭更早抢人、凭落户底线更低、凭落户效率更高。

2016年郑州房价均价8300元/㎡,西安房价均价7100元/㎡,2020年郑州房价均价13500元/㎡,西安房价均价15000元/㎡。

逻辑就是这么简单落户人口太多,刚需购买力太过强盛。

△沈阳市户籍政策

沈阳也在抢人。2020年4月2日沈阳彻底放开人口落户,凡满足技职校、就业、经商、参加社保、直系亲属和买房(含公寓和商业用房)任意一条者,即可申请。

底线确实很低,技校就可以了,哪怕是经商都可以。

为什么效果一般?

城市能级太低,没有吸引力。2019年沈阳新增户籍人口10.5万人,常住人口新增0.6万人。

目前以沈阳为代表的东北,都是区域内人口的户籍转化,已经吸引不来外来人口,这是东北衰落的一个参照。

这场抢人大战中,全国661个城市,600个都在陪跑。

3

这就是当下的城市博弈现实。

人口永远是城市发展的基石。

能级强的城市、吸附力更强,强者恒强。

摆在城市面前的竞争路径就是一线城市、城市群“掐尖”抢人才。二线城市抢人口、抢基数、抢基本盘。

北京、上海、深圳是第一梯队;广州、杭州、成都、重庆、杭州、武汉、南京等一线、强二线城市和长三角、珠三角、粤港澳大湾区城市群是第二梯队。

一线城市有先天优势,开始掐尖人才,比的是城市环境、就业、落户政策的吸引力。

二线城市是人口的存量市场竞争。城市发展的核心逻辑是以量取胜。 

比如郑州,吸附十七地市的人口,要和西安、武汉、青岛同能级存量人口进行抢夺,还要和更高能级城市对抗博弈。

先下手,拼谁手速更快、后下手、拼谁底线更低,福利更好。

浙江省的抢爹妈,抢的就是人口基数,来了都是浙江人。留住了爹妈,既增大了人口基数,又稳定了整个家庭。这就是南方经济强省的博弈策略。

宁波晚报5月8日报道,根据“甬舟一体化”工作要求,给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇,舟山市区户籍等同于宁波市区户籍,舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

△宁波、舟山地理位置

作为副省级城市,宁波的玩法更高级,宁波、舟山一体化,打的是城市同化,城市兼并跳跃式发展的思路。

这就是抢人大战的惨烈之处。人口是基本面、人才是动能,人才多,发展才更高效。没有人才,就要拼人口基数,要不然就是逐渐衰落、迎接淘汰。

4

对于郑州来说,当下迎来了最关键的时刻。

一方面河南人口基数够大、这是先天优势,十七地市支撑了郑州人口的飞速增长,飞速扩张。然而竞争对手,比如武汉已经开始虹吸南阳、信阳。

二线城市竞争激烈,中西部城市、如长沙发展突飞猛进。另一方面随着地市城镇化的进行,地市人口增长缓慢,对郑州的供血不断削弱,未来这项优势将持续减小。

截至2019末郑州全市年末常住人口达1035.2万人,当城市增长到千万级别人口,将迎来发展瓶颈。郑州下一步的城市能级跃迁必须有足够的高科技企业、独角兽企业和人才数量相辅相成,这是摆在郑州面前的另一大难题。

2017年郑州市委郑州市人民政府发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程,加快推进国家中心城市建设的意见》,至今3年过去了。

如今城市抢人战争已经进入到了第二轮,下一步郑州跟不跟?如何跟?将决定郑州下个5年的发展。

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