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郑州改善的理想主义:以最经济的价格占有最顶级的资源

编辑:宗隆隆 浏览:1350发布时间:2020-08-20

在经济学和社会学中,有一个术语,叫做“马太效应”。

用来反映社会的两极分化:强者愈强,弱者愈弱。

马太效应是世间最冰冷的规则,也是一种普遍的社会现象。

强者不仅能获得最丰厚的回报,还往往占用着最顶级的资源。

在买房这件事中,体现尤为明显。



在郑州,顶级塔尖当属北龙湖。

2013年,北龙湖首盘龙之梦开售,均价2万+/㎡,第一批有钱人顺利拿到了北龙湖的第一张入场券。当时郑州其他区域均价在8000 /㎡左右。

2015年,建业海马九如府顶着东区总价地王的风头入市,均价3万+/㎡,正式开启北龙湖的风云较量。郑州其他区域均价9000/㎡左右。

2018年,金茂府入市,均价直接拔到6万/㎡,再次宣告了北龙湖的塔尖地位。郑州其他区域均价14000/㎡。

2020年,北龙湖楼盘均价被稳稳地夯实在3万—10万之间,郑州其他区域均价15000/㎡。

北龙湖,不仅是郑州未来的城市封面,房价也代表郑州的天花板。

而所有房价背后,都是利益分配。

北龙湖的利益,就是资源占有:

8400亩最大人工湖北龙湖

3435亩凤山森林公园

246亩郑州市最大人工湿地北龙湖湿地公园

330万方比肩上海陆家嘴的金融湖心岛

从规划上就能看出,郑州在举全市之力,将北龙湖打造成郑州最夺目的富人区。

你问我北龙湖到底值不值现在这个价,我也不敢给出肯定的答案。

但你若问我作为改善,想去北龙湖拼一套房,那我会觉得真没必要。

即使是顶级豪宅,其区位和资源价值都要远远超过物业本身。

比如在南龙湖,房子盖的再好,也没有谁敢说自己就是豪宅。

同样的道理放在北龙湖,北龙湖房子最贵,却也最“不值得”。

微信图片_20200820172257.jpg

北龙湖附近的区域价值,基本都是围绕黄色区域。

由上图可以看到,红色区域和绿色区域同样与北龙湖核心资源相隔一条路,房价却相差1—4倍之多。

与北龙湖一路之隔的中州大道以西,目前均价在17000—20000左右。

这个区域既能享受老城区成熟的配套红利,又能受到北龙湖未来发展辐射,性价比十分优越。



住在哪,决定了你是谁。

距离顶级资源的距离,区域价值的高低,同样注定了自己和家庭未来起点的高度。

虽然同在中州大道以西,却也有一条隐形的“价值鄙视链”。

我们再来看一张房价地图。

微信图片_20200820172302.png

从东西向来看,在北三环两侧,距中州大道越近,价格越高。

原因无非是以下两点:

1、中州大道是郑州重要的城市主干道,也是金水区与郑东新区重要的分割线;

是唯一一条贯通惠济区、北龙湖、郑东新区、金水区、管城区、南龙湖、港区七大核心区域的城市级主干道。

2、第二点就是老生常谈了,还是资源,越往东,距离北龙湖湿地公园以及金融岛越近,价格自然越贵。

但一切只谈资源,不谈交通的区域都是耍流氓。

交通越发达的城市,经济提升的越快。

交通越便利的楼盘,价值自然也越高。

金水区除了中州大道,还有一条十分重要的道路,那就是北三环。

北三环是郑州市北区连接东西的重要主干道,向西直达高新区,向东直达龙湖副CBD是郑州市的老牌快速通道,重要性不言而喻。

北三环以南是金水老城区,价值自不必多说,是郑州稳定的“聚宝盆”,但房价已占领高位,无性价比可言。

北三环以北,就是今年较热的金水北区域,承接金水老城区的外溢客群,未来发展潜力大。但不能往北走太远,距离北龙湖资源越远,价值也会打折扣。

说到这,中州大道以西最好的位置基本被圈定在北龙湖金融岛正西2公里的范围内。

这里距离北龙湖近,价格更合理。

微信图片_20200820172257.jpg

尤其是中州大道与北三环交汇处的“金角”区域。

遗憾的是,虽是一块“风水宝地”,适合改善入手的楼盘却不多,开发较早的老旧小区占了绝大多数。

既然是改善,位置不仅要好,出行方便,小区品质自然也要高,开发商品牌美誉度十分关键。

其次还要从小区外立面设计等多方考量。

综合之下,位于中州大道北三环交汇处的融创中原大观脱颖而出。


3


郑州好一点的改善楼盘,都是出自品牌房企之手。

融创中原大观也不例外。

以产品力著称的融创入豫4年,布局17子。

几乎每个楼盘都创下了热销的奇迹。

2016年融创龍府开盘,开创了5000人参会的盛况;

2017年,融创象湖一号开盘,当日火爆清盘;

2018年,融创中原大观推出200多套房源,当日清盘;

2019年,融创城斩获开盘一小时卖出56套房子、2小时热销201套的战绩;

2020年,融创中原大观一期完美清盘,二期小高层火热加推;

……

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项目热销背后,营销手段自是一项重要原因,但更多的是客户对于房企开发品质的认可。

而这,都来自房企对于产品细节的把控,从研发设计到工程建设,从流程监督建材选择,从施工工艺到园区打造等。

融创中原大观是融创进入郑州的第10个楼盘也是融创来郑首个大观系综合体项目

融创对于大观系产品的区位选择相当考究,几乎每个大观系产品都占据了城市的核心区位以及城市的优质景观资源。

前文所讲述的中原大观区位价值与资源配套已经从侧面印证了这一点。

中原大观还有一个配套优势十分关键,那就是地铁。

距离项目最近的有两条地铁线:2号线、4号线(在建)。

其中4号线的杨君刘站距离项目最近,大约在700米左右。

融创中原大观项目前期为桑园城改项目,除了外部配套,自身配套也做足了功课。

项目总占地156亩,涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。

项目自配有集中商业、精品百货等,未来业主的购物、娱乐等需求在自家门口就能满足。

微信图片_20200820172317.png

虽外有北龙湖资源去撑门面,里子也要修饰到位。

首先是景观,东、南两大入园大门,包揽了园区内的6大景观序列。


还有景观入户门厅,户前花园等巧妙的设计。

其次是外立面,作为与北龙湖一路之隔的改善产品,外立面也必须优秀。


融创中原大观的外立面采用的是时尚、现代的建筑风格。

大面积玻璃窗搭配米白色基调,局部使用深褐色真石漆并配合金属格栅,显得更加轻奢、简约。



就在近期,融创中原大观二期15#楼小高层产品即将开盘,推出建面约85—142㎡的18层小高层。

据了解,本次产品三房以上户型占比达到90%,相对来说,改善属性更加纯粹。

微信图片_20200820172323.png

从规划图上看,项目二期15#楼基本处于小区“楼王”的位置。

15#楼北面是洋房产品,基本不会遮挡阳光、视野,南面是与一期隔开的一条小路,不会太吵,出行却较为方便。

此外,15#楼正对社区中央景观带,楼间距更宽,景观视野绝佳。

除了视野开阔,户型设计也有惊喜。

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建面约112㎡

首先来看看这个约112㎡的户型,三室两厅两卫。

户型设计十分方正,入门玄关、餐厅、客厅、阳台一体无拐角,大大增强了户型面积的空间感,U型厨房空间利用也十分合理

两卧朝南,主卧除了有单独的卫生间,还留有衣帽间的位置。

是我理想中的户型无疑。


建面约142㎡

这个户型面积适合人口多的家庭,四房两厅两卫。

餐厅、客厅、阳台一体,空间感十足。

此外,阳台正对次卧门窗,房间更加通透。

同样有U型厨房,主卧设计有衣帽间的位置,空间利用更加合理。

好的产品往往伴随着稀缺。

据了解,占据小区绝佳位置的15#楼仅有156套房源,数量着实不多。



融创深谙城市发展规律。

无论多高端的区域,多顶级的资源,单靠顶豪远远撑不起一个区域的未来

中产,才是区域发展的主要力量。

而改善,是中产最迫切的购房需求。

融创将郑州首个大观系产品布局在此,背后或许有更深层次的意义。

弥补区域顶豪到刚需的改善断层,促进北龙湖区域完善发展。

融创中原大观,紧邻金水区双交通要道:中州大道、北三环。

东临郑州市塔尖顶级资源:北龙湖湿地公园、凤山森林公园、北龙湖金融岛。

预计价格18600/㎡,不仅低于北龙湖片区,相对于金水老城区也更具性价比。

可谓满足了郑州改善的理想主义:以最经济的价格,享有最顶级的资源。

抢占北龙湖优质资源,融创中原大观是给片区改善一族的最好机会。

最后再提醒你一次,15#楼即将开盘,赶紧去售楼处抢占名额吧~




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