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新房购房定金需要交多少?如何退回?学会这个技巧更省心。

编辑:屋言 浏览:449发布时间:2017-04-06

众所周知买房交定金是在买房过程中必不可少的一步,但是相信你一定还有这样一个疑虑购房定金交多少合适?购房定金属于一种法律上的担保方式,一般情况下不能退,所以交付定金的时候要格外谨慎。那么,一般定金要交多少呢?

买房定金交多少

1、定金是一种担保方式,如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同,订金无权要求返还,如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同,对方可以要求双倍返还定金。

2、也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%,比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

4、定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才生效。

虽然法律有规定定金,但是购房定金并不是买房的必经程序。您一定得根据自己的事情情况,合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷,很可能给自己造成损失。那么如果中途想要回自己的购房定金该如何操作呢?

要判断购房定金是否能要回来,要看双方对交款的性质是有无约定,如何约定以及不能买房的原因和理由,具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种:

买房定金如何退回

1、成约的定金,当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

2、能解约的定金,以定金作为解除合同的代价,交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的,可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的,可以双倍返还定金为代价解除合同。

3、立约的定金,以定金作为签订合同的担保,交纳定金一方拒绝签订合同的,无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。

4、违约的定金,以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的,无权要求返还定金;收取定金一方违约的,应双倍返还定金。


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