房产知识
新房交易中办理商业贷款需要哪些条件和资料,如何办理。
买房贷款几乎是每个买房者必走的一条路,由于住房公积金贷款金额十分有限,所以不少购房者只能走商业贷款的道路。那么商业贷款又需要买房者具备什么条件,办理贷款又需要哪些资料呢,看过这篇文章,帮您一次性解决贷款审核难题。
一、办理商业贷款所需资料
1.房屋买卖合同。
2.买方及其配偶身份证、户口簿。
3.结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
4.收入证明。
5.单位营业执照。
6.个人信用报告。
7.近半年或一年流水等。
二、办理商业贷款流程
1.选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出合适的银行。
2.申请贷款
向银行提出贷款申请,并提交上述资料。
3.房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。
4.银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。
5.签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6.办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7.银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
三、贷款者所必须具备的条件
1.是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人。
2.有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明。
3.信用记录良好,且有还款意愿。
4.有支付所购房屋首期购房款的经济能力。
5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
6.有贷款人认可的有效担保。
