新房交易中办理商业贷款需要哪些条件和资料，如何办理。

买房贷款几乎是每个买房者必走的一条路，由于住房公积金贷款金额十分有限，所以不少购房者只能走商业贷款的道路。那么商业贷款又需要买房者具备什么条件，办理贷款又需要哪些资料呢，看过这篇文章，帮您一次性解决贷款审核难题。

一、办理商业贷款所需资料

1.房屋买卖合同。

2.买方及其配偶身份证、户口簿。

3.结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

4.收入证明。

5.单位营业执照。

6.个人信用报告。

7.近半年或一年流水等。

二、办理商业贷款流程

1.选择贷款银行

根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出合适的银行。

2.申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3.房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4.银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5.签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6.办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7.银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

三、贷款者所必须具备的条件

1.是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人。

2.有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明。

3.信用记录良好，且有还款意愿。

4.有支付所购房屋首期购房款的经济能力。

5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6.有贷款人认可的有效担保。