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新房交易中办理商业贷款需要哪些条件和资料,如何办理。

编辑:屋言 浏览:324发布时间:2017-04-13

买房贷款几乎是每个买房者必走的一条路,由于住房公积金贷款金额十分有限,所以不少购房者只能走商业贷款的道路。那么商业贷款又需要买房者具备什么条件,办理贷款又需要哪些资料呢,看过这篇文章,帮您一次性解决贷款审核难题。

买房商业贷款所需资料

一、办理商业贷款所需资料

1.房屋买卖合同。

2.买方及其配偶身份证、户口簿。

3.结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

4.收入证明。

5.单位营业执照。

6.个人信用报告。

7.近半年或一年流水等。

二、办理商业贷款流程

1.选择贷款银行

根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出合适的银行。

2.申请贷款

向银行提出贷款申请,并提交上述资料。

3.房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。

4.银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。

5.签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6.办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7.银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

办理商业贷款的流程

三、贷款者所必须具备的条件

1.是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人。

2.有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明。

3.信用记录良好,且有还款意愿。

4.有支付所购房屋首期购房款的经济能力。

5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

6.有贷款人认可的有效担保。


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