屋言郑州房产网提供郑州最新楼盘房产信息、房产资讯、郑州楼盘点评最新动态

房圈儿

房圈儿

客服

客服

热线

热线

0371-55096616

微信

微信

手机站

手机站

买房圈儿

买房圈儿

返回顶部

返回顶部

郑州房产网>房产知识> 小区绿化容积率是什么、标准是多...

房产知识

活动

小区绿化容积率是什么、标准是多少,大了好还是小了好,如何计算。

编辑:屋言 浏览:277发布时间:2017-04-18

小区绿化容积率是在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。那么小区绿化容积率究竟是大了好还是小了好,标准又是什么,如何计算,本文将从这几个方面进行阐述。

什么是小区绿化容积率究竟是大了好还是小了好

一、什么叫小区绿化容积率

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时,建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

二、小区绿化容积率大了好还是小了好

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价重要的因素。你要是开发商,容积率越大越好,你要是住户,容积率则越小越好。

举个例子,一块地100平米,2的容积率可以盖200平米的房子,5的容积率可以盖500平米的房子。开发商想盖大,可以多卖钱。住户想让少盖,人少了住的舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

三、小区绿化容积率标准一般是多少

容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用。总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。对于一般的小区来说,容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%是比较好的。

小区绿化容积率计算公式

四、小区绿化容积率的计算公式

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%

例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。

一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。


0

0

收藏

分享

微信订阅

网友评论文明上网理性发言,请遵守《新闻评论服务协议》

推荐楼盘

首页关于屋言郑州房产网联系我们郑州楼盘屋言原创房产资讯房圈儿免责条款意见反馈网站地图

Copyright © 2017屋言郑州房产网版权所有 豫ICP备16032821号  增值电信业务经营许可证 豫B2-20170168