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住房公积金贷款条件、贷款、还款流程,买房者必读!

编辑:屋言 浏览:446发布时间:2017-04-24

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。因为使用住房公积金贷款的还款利率要比商业贷款低很多,也就会直接表现在每月要还的房贷要比商业贷款少很多,所以许多具有买房打算的人都会事先储备住房公积金账户。那么真正到了购房过程中我们该如何使用自己的住房公积金进行贷款呢?住房公积金的贷款条件,贷款流程又是怎样的?今天就让屋言小编为您讲解一下住房公积金贷款贷款的正确打开方式。

住房公积金贷款条件

一、新房住房公积金贷款

1.新房住房公积金贷款必备条件及材料:

(1)申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

(2)《商品房买卖合同》;

(3)已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付发票;

(4)申请人及配偶的收入证明;

(5)申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);

(6)其他要求提供的材料。

注意:以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携带原件以便查验。

2.新房住房公积金贷款流程

(1)测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。

(2)提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。

(3)签约

贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

(4)办理购房交易和抵押登记手续。

(5)银行放款

完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。

新房住房公积金贷款流程

二、二手房公积金贷款

1.二手房住房公积金贷款所需材料

(1)申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

(2)《商品房买卖合同》;

(3)所购二手房原有房产证和国有土地使用证。住房公积金贷款流程、贷款条件,购房者必知

(4)申请人及配偶的收入证明;

(5)房地产价格评估结果

(6)卖房人出具的划拨账户证明

(7)公积金中心其他要求的材料。

2.二手房住房公积金贷款步骤

(1)二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。

(2)贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。

(3)价格评估

贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

(4)缴纳首付款

评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。

(5)公积金中心对贷款申请审查。

(6)签约

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

(7)办理二手房产权过户、抵押登记手续

(8)贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。

二手房住房公积金贷款流程

三、住房公积金还款

1.如期还贷

住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。

2.提前还贷

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点.

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