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郑州房产网>房产知识> 房产公正、房产过户的正确流程!

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房产公正、房产过户的正确流程!

编辑:屋言 浏览:413发布时间:2017-04-25

房产公正虽然不是房产过户的必备流程,但房产过户就会牵涉到资金安全问题,做过房产公正的过户相比会有更高的安全性,可以避免很多后期不必要的纠纷,所以在这里屋言房产知识百科建议哪些购房者,最好对自己的房产做一下公正。接下来就让我们来讲解一下房产过户和房产公正的正确流程

房产过户公正流程

一、房产过户流程

1.房产过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持卖方房地产权属证书,以及房产过户当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2.当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查,并在15日内做出是否受理房产过户申请的书面答复;

3.当地房地产管理部门核实房产过户申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行房产过户现场勘查和评估;

4.当地房地产转让房产过户当事人按照规定缴纳有关税费;

5.由当地房地产管理部门核发房产过户单。在办理房产过户上述手续后,双方房产过户当事人应过户手续,并依照现行中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书;

房产过户流程

二、房产公证流程

1.准备材料

申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;房屋产权证(如未取得房产证,提供购房的合同及购房的);要求的公证的协议书或合同的;公证的人员认为必须的其它的材料的。

2.提出申请

提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请

3.资料审查

公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果)

4.完成公证

在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。

房产公正流程

三、房产公正注意事项

1.房产公证必须本人亲自到场,委托他人代办将不被受理。

2.在准备材料时,协议书或合同中双方当事人签字和日期留空,在公证人员审查和修改后,再行签字。

3.当个人权益受到损害时,积极使用法律武器保护自身合法权益。


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