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几经易主,这块地的房子终于要开卖啦!

来源:屋言网 编辑:南宫铁柱 浏览:1590发布时间:2017-05-08

2017年2月6日,对于很多人来讲,就是一个普普通通的星期一,没有太多的戏,也就让人忘却的比较彻底。但同样也是这一天,对于石羊寺村民来说,简直不能太令人开心!拖拖拉拉盖了四年,维权维过无数次的安置房终于名花有要开始动工了。而在这一天的鸡年首次土拍的鏖战当中,阳光城横刀多爱,没能顺利抢得地块的领航新中原项目,我想心中也是飘过了一万头草泥马。

现如今,抛开各种恩恩怨怨,闽系开发商的操盘定案名为阳光城丽兹公馆的石羊寺城中村改造项目终于要落地了,今天我们就来看看这块地的前世今生,以及号称阳光城集团城市豪宅产品线,比丽景湾所属的浪漫城邦系列要高端不少的丽兹公馆,到底呈怎样一种状态。

一 时间流水线上的石羊寺地块

其实,用脚趾头想想也能明白,阳光城最终能从领航新中原手里抢到这三块黄金地段三环内的项目地块,想必也是废了不少功夫。我们来简单捋一捋,在地块未能最终名花有主之前,在世纪领航地产开发公司的手中都经历了什么。

2012年12月份,世纪领航签订城改协议 

2015年2月份,第一村民组同意改造方案 

2015年5月份,改造方案得到批复 

2015年7月份,第一村民组被收回归为国有土地 

2016年8月份,第一村民组发出《解除合同通知》 

2016年9月份,第一村民组委员会与郑州蓝光房地产(成都蓝光)签订协议 

2016年11月份,中原区官方微信发声第一村民组城改近日开工 

2017年2月份,土地被郑州鑫岚光房地产(福建阳光城)拿下  

据相关消息称:从2012年地到2017年初,前前后后经历了差不多四年。世纪领航花了拆迁费、安置费等差不多2.5亿元,售楼部、沙盘、规划、内购都弄了,可是没有走到最后,后来似乎有成都蓝光的加入,但最终还是被阳光城集团拿下。

新东家的雄厚背景

作为福建闽系的代表开发商之一,阳光城集团1995年成立于福州,现为深交所上市公司,集团业务涵盖教育、旅游和酒店、房地产、金融、投资等等,截止20161月阳光城已经在上海,福州,苏州,杭州,深圳,厦门,西安等重点城市土地总储备超1300万方,全国储备货值逾1500亿。阳光城住宅体系包括城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅;商业体系包括商务办公、商业综合体、星级酒店等。2015年销售金额全国排名22位!

所以整体来讲,相对于世纪领航,感觉阳光城集团似乎更靠谱一点,怎么着也算是全国的百强房企,操盘经验和操盘策略应该是没有什么问题的,除去经开区的阳光城檀悦项目,阳光城在南龙湖也持有一子,定案名为阳光城丽景湾,两个项目的拿地时间仅差一天,几乎会同时开盘,这么快的操盘速度不知道最终会呈现出怎样一种产品,当然,往好了想,我们也希望能给郑州人民带来更多令人耳目一新的好产品。 

5.89容积率的丽兹公馆真面目 

1 项目规划

我们先来看一下,丽兹公馆项目的具体地块信息。 

郑政出【2016】215号(网)位于西三环东、陇海西路北,土地使用面积约44亩,成交总价37655万元,单价约855万元/亩,楼面价约2049元/㎡。 
郑政出【2016】216号(网)位于西三环东、中原西路南,土地使用面积约48.97亩,成交总价40476万元,单价约827万元/亩,楼面价约2116元/㎡。 
郑政出【2016】217号(网)位于西三环东、伊河路南,土地使用权面积约32.70亩,成交总价40476万元,单价约826万元/亩,楼面价约2114元/㎡。 

其实整体来讲,阳光城的拿地价格并不算高,但丽兹公馆作为阳光城进驻郑州的第一个市区城市豪宅系列,在5.89的容积率限制下,目前项目一期开中间地块,共规划有9栋楼,113层、117层、118层、634层,采用精装修交房。

 

阳光城

2 周边环境

项目位于西三环与中原路交汇处东南角。紧邻西三环高架桥,周边成熟社区较多,处于中原万达商圈,各种配套设施都比较丰富。

区位图

3 交通情况

公共交通

地铁:5号线(在建)、10号线(规划)、1号线(距离一号线西三环站约两公里)

公交:103、1121262042873022042101237446066BRTB1B3B26B13

道路情况

项目紧邻西三环与中原路,向北向南可快速到达北三环,南三环及交通要道,项目周边道路通达情况良好。

周边道路

4 项目配套

周边商业:中原万达广场、西元国际广场、大商新玛特、王府井、沃尔玛、世纪华联多家商超。

中原万达

周边公园:紧邻南水北调生态文化公园,项目北侧有市政公园,向北有西流湖公园、碧沙岗公园等。

周边环境


周边医院:市中心医院,华山医院,郑州市第3人民医院,郑州市中医院,儿童医院西区医院,河南协和医院,二砂医院等。

周边学校:周边教育资源丰富、华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所学校

5 户型情况 

项目一期规划户型面积从76-110平米不等,采用独立式核心筒的设计,相对的能减少公摊面积,得房率约为75%+,整体以两梯六户和两梯五户的标准层设计,但独立式核心筒的设计也使得中间两户,不能南北通透。 

以下我们就以比较热门的88平的户型,做一个简单的分析。

户型情况

 

整体来讲,此户型基本无公共交通空间造成的空间浪费,动静分区,干湿分离,餐客一体也使空间得到了充分的利用,符合小三房紧凑的特点。唯一一点就是户型不太方正,卫生间与厨房处于一个拐角,后期可能会涉及到串味的问题。

其实,看到这个户型图,第一反应让我想起来了万科,同样的独立式核心筒,同样的两梯六,单从户型方面来讲,丽兹公馆还是优于万科,有效的避免了客厅沦为公共通道,造成的动线设置不合理。

万达户型

那么,几经易主的地块上的房子到底能入手么?

其实,不管这个地块处于这个位置,已经是大大加了分。三环内项目,靠着中原万达,周边的交通和配套完善,地段算是不错的了。

再者,阳光城品牌大,属于国内一线房企。有其非常明确的产品线,所以每到一个城市拿到地之后,只要看这个地块的属性,适应那个产品线直接照搬过来就可以,稍加修改就能使用,虽同一个系列长的都差不多,但操盘经验是没有问题的。

但是,阳光城丽兹公馆的内伤就是地块了,第一个就是地块零散,景观效果很难很好的形成,第二个就是超高的容积率5.86,这算是先天不足。 虽然丽兹公馆在阳光城产品系里面是城市豪宅,但是作为快销版的豪宅,再加上这么快的速度和容积率,肯定不是精雕细琢的,所以最终出来的产品难免会差强人意,在乎地段的可以关注一下这个项目。

最后,目前置业顾问释放出来的价格为不超过两万,讲真,说到两万的时候,我真的被惊呆了,若阳光城开盘真开到两万,那为什么不考虑东区置业呢?

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