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买房手续有哪些,有哪些必须要签的书面协议。

编辑:屋言 浏览:376发布时间:2017-05-11

对于一些买房新手来说,买房步骤是怎么的,有哪些需要签订的协议、书面材料,自己又必须要提供什么的手续可以说是一头雾水。今天就让屋言房产知识百科告诉你,买房必备手续有哪些,又有哪些必须要跟开发商签订的书面协议,来保障自己的权益。

买房手续以及要签的协议有哪些

一、买房必备手续

各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。确保资格审核通过

1.全款买房需要的证件

(1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

(2)单身:身份证、户口本、单身证明

2.全款必备手续

一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。

3.商业贷款买房需要的证件

(1)已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

(2)单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

4.商业贷款必备手续

(1)新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。

(2)二手房:和卖房一同去银行面签。

买房必备手续

5.公积金贷款买房需要的证件

(1)申请人身份证复印件;

(2)申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

(3)申请人收入证明原件;

(4)申请人公积金交存证明原件;

(5)购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

(6)房屋销售许可证复印件;

(7)土地使用证复印件。

6.公积金贷款必备手续

(1)管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。

(2)与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。

(3)与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

(4)管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

(5)担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

二、与开发商必须要签的协议

1.签订商品房认购书

购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。

买房要签的协议有哪些

2.签订购房合同

签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。

3.办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

4.签订管理公约

每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。

5.验房、办理产权过户、领取房产证

办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后,商品房的交易才算完成。


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