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摊儿铺可大的那个中岳,又一项目要落地了

来源:屋言网 编辑:南宫铁柱 浏览:1413发布时间:2017-05-15

前言:

楼市终于不疯狂了,动荡的心终于可以沉下来好好的研究到底该买哪儿的房子了。前两天偶然的从朋友那里了解到有个叫中岳俪景湾的项目,正在筹备开盘。

因为长期租住在管南,所以我对这个片区还是有感情的。

而相对的,片区内的房子基本上都不是什么特别大的开发商,扛把子正商的盘我天天路过,蓝湾的外立面已经斑驳,而鑫苑维权没断过,绿都也因为大白墙一战成名,民安的房子价格高的已经追不上了,金地又不知道什么时候开盘,所以对于这个区域,我还是很绝望的。 

所以我对这个新项目项目还是很期待的,决定抽空去看看。 

一 关于开发商 

经过一番了解发现,中岳俪景湾同属于一个开发商河南中岳秀峰房地产集团有限公司,在地产开发板块,集团先后在河南郑州成功开发了翠和园、郑州新天地、七里香堤、安徐庄公馆以及贵州百铭水花园等房产项目,总开发量超过200万平米,目前在售项目2个,在建项目4个,在河南、江苏、贵州等拥有土地储备3000多亩。这个项目是中岳在郑州的在售的第二个,第一个是七里香堤。公司创立于1992年,是河南地区成立最早的房地产开发公司之一。公司业务设计很多,实业、房地产居多,一直以来开发商摊子铺的很大,在河南成立最早,但长久以来寂寂无名,算是经营的比较寡淡的一个开发商,没亮点但似乎也找不出啥大缺点。

至于对于中岳的评价,就以基本售罄的七里香堤来看,早期房价上涨的时候,七里香堤一路飙涨到了17000左右,现在在限购限贷的影响下,成交下滑开发商又立马降价绑定车位车位销售,整体来说也是很“鸡贼”,让人很没有安全感。

开发商

二 关于区位

中岳俪景湾位于管南片区中州大道与航海路交汇处西南侧,问鼎南路和文治路交汇处,金岱产业聚集区。整体来讲,中州大道和机场高速这个东西范围内。

区位图

1 周边环境

项目位于管城区金岱产业园区,属于管城区重点招商引资项目,金岱产业集聚区的官网显示,金岱产业集聚区是河南省首批重点产业集聚区,位2013年,金岱产业集聚区把现代汽车服务业作为主导产业规划发展。但后来发展着发展着,主导产业没突出反而多元化了,现代汽车服务业、黄金珠宝文化创意产业、电子商务产业、家纺、物流、钢铁等等一股脑全上了。在2015年,全省180个产业聚集区,有7个因为不达标被降级,其中就有金岱产业园区。这个区目前也算经营的比较寡淡,半死不活。

金岱产业聚集区

 

目前周边在售住宅项目不多,大部分为商业,在售的楼盘项目不多,南边有绿地公园城,北边有升龙御景和永威城,基本上相互没什么可比性。

俪景湾这个项目,目前售楼部暖场活动不懂,景观示范区以宫崎骏的龙猫为主题呈现的,还是很能吸引眼球的。

景观示范区

2 交通状况

公共交通

乘坐38路/157路/S121路车至金岱管委会下车即到,乘199路/518路至姚庄公交站下车沿鼎瑞街步行800米路南即到。 地铁:地铁4号线星火路站(建设中),距离项目直线距离约850米。

道路情况

项目西至中州大道,东至机场高速,北邻南三环,南至南四环,市政道路规划方面还是比较宽阔,多条道路都可以方便到达项目所在区域。

交通图

小结:

整体来看,和之前我们也提到过光之谷项目一样,除了规划中的地铁4号线之外,项目周边状况良好,道路通达情况也比较完善。

3 周边配套

目前金岱产业园区的主要配套在航海路未来路附近。项目自身配套有幼儿园,但整体周边比较荒凉,几乎无配套,生活起来相对也比较不方便。周边有十七里河、市政绿地公园,学校有管城区第二实验小学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校等。

三 项目情况

1 地块情况

2016年6月17日,郑政出〔2016〕66号(网)地压轴亮相,地块位于鼎瑞街南,文德路西,使用面积31128.91㎡,约合46.69亩,容积率大于1.0小于3.5。地块起始价18447万元,加价幅度100万元,折合起始楼面价1693.14元/㎡,单价395.10万元/㎡。

出让前置条件显示,该地块属管城区小姚庄合村并城改造项目用地,为二类居住用地兼容部分商业用地。地块商品住房应优先规划设计中低价位、中小套型的普通商品住房,此外,地块需配建面积为4881.70㎡的安置房。

 

土地位置图


2 项目规划

项目总占地面积约3万多方,总建筑面积约28万㎡,容积率3.5,绿化率35%。计划分为两期开发,其中,一期位于东侧,共5栋34层高层,面积涵盖75-120㎡的2房-4房,二期西侧,共4栋公寓。社区自带商业,内部自配一所12班幼儿园人车分流。同时项目与业内知名的徐辉设计和南通二建达成合作协议,而一般来说,用徐辉设计产品都不会很差,用南通二建的品质都有保障。

 

沙盘图


目前项目处于前期咨询当中,计划2017年8月份开盘,置业顾问介绍,项目目前已有四个证,一期交房时间预计为2019年底。

3 户型情况

根据项目目前释放出来的信息,首开预计推出三栋楼,根据没栋楼的情况不同,分为2T4户和2T5户,面积从73-120平米不等。

我们就以热门的小三房为例,做一个简单的说明。

88.45㎡小三房↓↓↓

户型图

此户型目前在市场上算是比较好的,整体来讲,户型比较方正,且南北通透,双卧室朝南,都带有飘窗。唯一一点就是公共走廊过长,可能会浪费一部分的空间,但总体来讲,户型基本上算是比较完美。

那么,打着龙猫主题的中岳俪景湾值得购买么?

根据市场行情来看,限购区域扩大,基本上能被限购的地方都被限购了,真正手握房票的刚需也可以停下来好好挑挑房子了。

整体来讲,中岳这个开发商还算是比较靠谱,毕竟品牌和资历都比较老。根据已交房的七里香堤一期来看,景观物业做的都还算不错,但就是没做到人车分流比较尴尬,开发商逐利无节操的本性也暴漏无疑。

 

实景图

实景图

而且在此区域内,绿地、永威也有楼盘在售,算是对俪景湾一个不小的冲击。

根据目前项目的节点来看,基本上没有在此投入过大的宣传,项目所占据的位置也算是一个加成,对于刚需来说,此项目算是一个不错的选择,若是开盘在13000左右的话。

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