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买房时要不要买车位,买车位有哪些注意事项。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:2958发布时间:2017-05-25

    俗话说的好车子是人的第二个家,随着买车的门槛越来越低,停车位已经变得非常稀缺。所以不少购房者在买房的时候都要考虑要不要买车位这个问题。那么买房时究竟要不要买车,购买车位又有哪些需要注意的地方,今天就让屋言房产知识来个大家分析一下买房究竟要不要买车位。

买房是买车位还是租车位

一、买车位还是租车位

  1.租车位有哪些优点

  一次性10多万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。而租用车位相对就会便宜划算许多。

  (1) 租金费用低,车位租金是政府物价部门限定的,上涨幅度有一定的局限性。

  (2)灵活,有车就停,没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

  (3)资金流动性高,租车位只需要每个月支付部分的钱,有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他(比如说创业)可以获得一笔可观的收入。

  (4) 租车位更加随机和轻松,而且还有保险

买车位和租车位的优缺点

  2.买车位有哪些优点

  (1)租用车位一般都是共享车位,小区一旦有大量车辆涌入就会造成找不到停车位的现象,而购买车位则车位产权归个人所有,随时都可以停放车辆。

  (2)以三线城市的车位价格为例:

      50年的费用为:购买车位支出:购车位费=10万元,需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36元,50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元;合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。

  50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元,未来车位租金会上涨。所以简单算来看,买车位划算。 

       如果家庭财务状况好的话,有自己的固定的车的,未来也计划长年需要停放的家庭,建议直接购买车位,相对安全方便。当然这也要根据自身财务情况和小区的实际情况而定。

二、购买车位注意事项

买车位注意事项

  1.看能否办理产权证

  能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。

  2.人防车库禁止买卖

  根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

  3.细签合同、实地勘察车位

  车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

   4.投资车位需谨慎

  “买车位投资划算不?”车位不宜大量的买来投资。因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。


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