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商品房认购书有哪些陷阱,签订商品房认购书有哪些注意事项。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:496发布时间:2017-05-26

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的陷阱一般都是对具体的房屋地址、面积、价格、交楼日期等不做详细规范和约定,骗取定金。那么真正打商品房认购书应该包含哪些内容,常见陷阱又有哪些?

签订商品房认购书内容有哪些

一、商品房认购书有哪些内容

认购书内容一般包括当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。

1.买卖双方当事人的基本情况

开发商名称、地址、电话;销售***商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;

2.房屋的基本情况

认购物业的楼层、户型、房号、面积。

3.房屋价款计算

包括单价和总价两个方面

4.定金

定金金额、付款地址和帐户

5.签署正式买卖合同的期限

签订正式契约的时间、地点

签订商品房认购书的陷阱

二、商品房认购书的陷阱有哪些

  由于认购书是由房产商制定的,内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱,因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。

  1.内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;

  2.对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;

  3.房产商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售,欺骗购房者,让购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗取定金。

签订商品房认购书注意事项

三、签订商品房认购书注意事项

  1.仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格;

  2.各种政府批文,即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效;

  3.所售房屋是否能如期完工;

  4.物业管理条款应该与认购书分开签署或另外设置相关条款来明确物业管理费用的标准。这样做的目的是保障购房者的知情权,很多开发商会在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束。因此,为了保障购房者的利益不受损失,关于物业的条款一定双方约定清楚。

  5.根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的乙方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”


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