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房屋维修基金怎么算,使用范围有哪些,什么时候缴纳维修基金

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:353发布时间:2017-05-27

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,是房子的养老金。房屋维修基金怎么算和维修基金什么时候交是准业主们比较关心的问题。今天就让屋言房产知识百科来给大家讲解一下房屋维修基金怎么算,使用范围有哪些,什么时候交最合适。

一、什么是房屋维修基金

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

什么是房屋维修基金

二、房屋维修基金怎么算

  根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

  内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:

  1.房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%,高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

  2.购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%,高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

  3.开发单位自用或出租的房屋,应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

房屋维修金怎么算

三、什么时候缴纳房屋维修基金

  业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

四、房屋维修基金使用范围

  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

  1.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

  2.公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

  使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,后都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。

什么时候缴纳房屋维修基金

五、房屋维修基金与维修资金的区别

  1.适用的对象不同

  专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。

  2.交纳主体不同

  专项维修资金交纳的主体是业主,专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

  3.适用范围不同

  专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

  4.所有权不同

  专项维修资金属业主所有,专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。


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