房子过户需要多少钱，需要什么手续。

房产过户是房产流通、交易必须要走的一个流程但对于一个小白购房者来说房产过户该怎么办理需要什么手续，需要多少钱简直是一头雾水。今天就让屋言房产知识百科来为您讲解一下房产究竟需要什么材料以及办理房产过户的费用如何。

一、房子过户费用

　　1.买房人应缴纳税费：

　　(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(2) 印花税：房款的0.05%

　　(3) 交易费：3元/平方米

　　(4) 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)印花税：房款的0.05%

　　(2) 交易费：3元/平方米

　　(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、房子过户需要手续

　　1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　注：该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　3.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

三、办理房子过户需要多久

　　买方和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

四、房子过户注意事项

　　1.房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

　　2.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　3.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　4.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。