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买精装房好还是买毛坯房好,两者有什么区别。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:333发布时间:2017-06-01

买房真不容易不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等(此处省略一万字),还要考虑买房子到底要不要“裸”。所谓的“裸”就是指买房是买精装还买毛坯,相信许多购房者在买房的时候都会有这么一个问题。今天就让屋言房产知识百科来为您分析一下买房究竟是买精装好还是买毛坯好,两者有什么区别。

买精装房还是买毛坯房

一、买精装房的优点和缺点

  1.买精装房的优点

  (1)省事省力省心

  精装房与毛坯房相比,精装房的装修在入住前已经完成,购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修,装修过程费时费力费心。

  (2)装修价格便宜

  开发商统一装修,装修材料相当于是以团购的价格买到的,间接降低了购房者的置业成本。

  (3)装修款也可贷款

  装修费用与房价合二为一,购房者选择贷款买房的同时,相当于用贷款来装修。对于刚需族而言,变相的减轻了购房压力。

  (4)不扰民

  装修时,不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房,在购房者入住之前就装修妥当,可以完全避开装修造成的勿扰。

  2.买精装房的缺点

  (1)工期长

  精装房有装修的环节,加上空置房屋时间,整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。

  (2)装修质量问题

  包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。

  (3)个性化不足

  精装房统一装修,装修模式单一,购房者购买后倘若不喜欢装修风格,又要拆了重装,很麻烦,还造成二次破坏。

  (4)无相关验收标准

  毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,对于购房者是没有保障的,开发商以次充好增加了购房者的烦恼。

买精装房的优缺点

二、买毛坯房的优点和缺点

  1.买毛坯房的优点

  (1)房价相对便宜

  同一区域,毛坯房与精装房相比,毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前,很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者,实际上,很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次,对于不需要装修的购房者来说,可以省下不少钱。

  (2)装修可个性化

  由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了,所以,购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修,房屋的可塑性高。

  (3)装修费用支出明确

  毛坯房装修,所有环节都要亲力亲为,即使选择装修公司,装修费用总成本可以掌控。

  (4)装修质量有保证

  由于精装房的装修是开发商量产的结果,一个楼盘项目共有几百套房子,装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修,装修质量有保障。

  2.买毛坯房的缺点

  (1)费时费力费心

  装修过程需要自己费心费力,尤其是自己装修,总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司,可能会面临纠纷和困扰。

  (2)噪音干扰

  因购买毛坯房,各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。

  (3)装修市场不规范

  在装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

买毛坯房的优缺点

三、买精装房还是买毛坯房

  精装房正逐渐成为年轻购房者的首选,开发商也更多的推出精装产品。但是,精装房和毛坯房,两者在价格、时间、交付等方面所需要付出的都存在差别,到底买哪个,还需要仔细的PK一下。

  1.适合人群之毛坯

  (1)经济实力强的人群:一般精装修达不到他们的高要求,选择毛坯房自己装修更合适,且可避免二次装修造成浪费。

  (2)工薪阶层:受经济实力限制,精装房会增加经济负担,而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。

  2.适合人群之精装

  (1)都市精英:这类购房者每天奔波在工作生意场地,不远花时间在装修上,还有部分是方便出差、闲时出租用。

  (2)外地购房者:这部分购房者分两种,一是自住:因缺乏时间且人生地不熟,自己装修困难多;

  (3)二次置业者:一是因经历过一次置业时的装修辛苦,宁愿省点力气;一是想感受下新奇和高端。

  (4)年轻人群:一是比较容易接受新事物;二是经验不足;三时为了省时省力,选定好装修风格,其余交给开发商。

  究竟是选择精装房还是选择毛坯房要根据自己的经济实力和具体情况综合考量,不能盲目的跟风选择。

买精装房和买毛坯房的适合人群

四、买精装房注意事项

  1.了解房屋里面的所有开关、插座是否足够,如果不足够,则要考虑该怎么改动;

  2.了解房屋所有位置是否存在漏水,这个就是关键,减少以后的烦心事;

  3.房子里面的主材,比如门、橱柜、洁具、灯具是否有问题,是否是与购房说明里面的一样,这个问题也有过很多过例,以次充好的事件一大堆;

  4.房子装修的工艺是否合格,地砖边线交接位置是否高低不平、墙面煽灰是否不平等的一些装修情况。


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