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房产证更名如何办理,房产证更名需要多久,多少钱。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:462发布时间:2017-06-05

房产证更名是房产流通必须要经历的一个环节,不管是赠予还是买卖中的任何一种形式房产证更名都是必不可少的。那么房产证更名究竟该如何办理,办理费用和时间周期又是怎样的呢。

一、房产证更名如何办理

1.夫妻房产证直接更名

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件);

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议;

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元,其余任何费用均不需交纳。

房产证更名如何办理

2.房产证赠予更名

赠予范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。

以下是赠予的两种情况:

一种是:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

另一种是:有房无贷,视做赠予。双方需要签订一份赠予合同,且赠予合同必须办理公证手续,公证费一般是赠予房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠予房产,免征营业税)。

3.房产证买卖更名

除赠予外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

4.房产证加名字

房产证上加名字请参考:婚后房产证上加名字需要什么材料、流程怎样、是否具有法律效应!

二、房产证更名办理周期

房产证更名时间全国各地时间不一,一般来说办理房产证更名需要20个工作日就能完成。

房产证更名办理时间

三、房产证更名费用

1.赠予

赠予范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠予。双方需要签订一份赠予合同,且赠予合同必须办理公证手续,公证费一般是赠予房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠予房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

直系亲属间赠予房产所需税费:

(1)交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

(2)交易印花税:住宅0非住宅0.05%

(3)土地收益金:划拨土地缴纳

(4)契税:4%

(5)房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

(6)证照印花税:5元/本

(7)工本费:10元/本

(8)个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

(9)营业税:直系亲属间赠予房产,免征营业税。

非直系亲属赠予税费:

除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠予的,营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房,免征营业税。

赠予房产证办理费用

2.买卖

除赠予外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

(1)二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

(2)看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

(3)土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

(4)契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

(5)个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

(6)土地登记费:33元/套

(7)交易评估费:评估价×0.3%

(8)测绘费:建筑面积×1.36

(9)如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

赠予手续要复杂,费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠予手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。

另外,还有一些房产是不能办理赠予的,因此直接办理交易过户是最佳方式。


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