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加息风暴来临,楼市拐点已至!

编辑:欧阳春妮 浏览:612发布时间:2017-06-07

加息了!?

6月6日,关于二手房、商用房贷款基准利率提高的消息,在朋友圈发酵,原文如下:

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据说,这只是部分银行的政策,为印证消息真假,言之有屋经过多方打听,得到消息如下:      

X业银行没接到通知,但贷款额度紧张;

X发银行没接到通知,但暂时没有额度;

X商银行没接到通知,尚有部分房贷额度,首套可执行基准利率;

X信银行没接到通知,早已执行首套上浮10%,房贷额度紧张;

X发银行没接到通知,首套可基准,二套上浮10%,还有部分额度……

国有四大行尚未给明确回复……

该消息的传出可能是个别银行的额度问题,不排除某家银行,在额度已经吃紧,又不能完全拒绝所有人申请的情况下,出台了此政策。

但是,在钱荒的大背景下,个别银行的政策也好,消息的不属实也罢,毕竟任何事都不会空穴来风!

心照不宣,十九大召开之际,一切都要维稳,经济要稳,楼市要稳,而目前的郑州市场,远未辣么和谐,比如那个即将开盘的某盘早在一个月前已经蓄客2000组,还有最近的维权事件此起彼伏,沸沸扬扬,这都不是和谐社会想要看到的!楼市的发展不能任由市场,金融补刀不排除在路上!



大哥做示范,谁敢不买单?

北京作为调控政策最严之地,部分银行把首套房贷利率上调为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

细思极恐,5月1日,北京才刚将首套房贷利率上调为基准利率,刚过1个月,首套房贷利率又要上浮,显而易见,北京已然进入了首套房贷疯狂加息周期。

在风向的传导下,在大哥的示范下,上海、广州兄弟城市纷纷紧跟。

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上海再度调高首套房贷利率,上浮10%-20%;

广州,中信银行、民生银行、浦发银行等多家银行也已上浮首套房贷利率。

当银行开始主动收紧“钱袋子”,有没有觉得似曾相识,房地产市场的任何一个环节都极具传导作用,收割机总会缓缓驶来,只是时间早晚而已。有没有觉得,此次部分银行或将上调房贷利率就是一种信号,预示2017年下半年后续房贷将继续收紧。

郑州作为一个新晋“新一线城市”,根据目前的市场环境来看,调整利率也是情理之中。毕竟2014年曾经首套上浮25%,最高的上浮40%,所以6月初首套上浮也在意料之中。


虽然没有得到确切消息,但是:

1、加息是意料中的事,一个月前小编已经预测限购升级之后会有金融政策补刀。

2、加息不仅是为了配合调控房价,更是金融系统自身风险调节机制在起作用,说明房地产市场已经传递出明确的风险信号。

3、银根收紧,资金成本持续上升,余额宝等固定财理收益已接近4.1%,叠加管理成本,银行按揭贷款基准利率4.9%已经属于微利产品,加息是必然趋势。

4、从言之有屋了解的情况来看,多数银行房贷额度紧张,供给严重小于需求,出于经营角度考虑,上调房贷利率也是一种市场化的商业运行手段。

如果郑州利率真的上浮, 对小部分有钱人依然so easy,但对于中产阶级将是毁灭性打击。



一旦加息风暴来临,市场将有哪些影响?

1、房价会降吗?不要白日做梦了,暴跌是不会出现的,十九大之前,一切都是维稳的,不过,局部调整有可能,但保持房价平稳发展、温和上涨,这也是政治、经济需求。房价不会暴跌,但是成交量会有所下降,加息会把大部分购买力锁死,不管是刚需还是改善,通过杠杆的购买力将会大大削弱,预计下半年,去化率将会大幅度降低。

2、开发商委屈了,最近拿了预售证的项目,距离开盘节点不远的,要赶紧商讨策略了,趁着政策还没有形成燎原之势,估计要赶紧踩着节点开盘。为促进销售,各种违规操作的首付分期预计又要成为主流。还有那些交了定金,迟迟未开盘的项目,以及开完盘迟迟未能签约的项目,一定要与购房者做好沟通,避免后期的大规模维权事件频发。

3、  新房市场基准利率提高暂未得到确定消息,传出的政策也未提及,但是从目前的大环境来看,一旦金融政策补刀,对于刚需来说,将是重创,将要付出更多的money!

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4、对于二手房市场影响很大,有需要办贷款的赶紧开始吧,话说,这两天银行会不会挤爆?买房难,卖房更难,二手房基准利率提升,再加上限售政策,将会锁死一大批想要靠增值获益的投资客。

5、对商业市场的影响,写字楼、公寓项目最近去化很不理想。在公寓商业属性高额税费,没有接盘侠的背景下,开发商的剥夺定价和你的购买成本没有达到共赢的可能。一旦商业贷款基准利率上浮,商业市场将会迎来寒冬! 


写在最后

去年楼市的火热,无外乎宽松的信贷环境,一旦房贷利率上调,购房成本增加,将会给郑州的房地产市场带来一系列的连锁降温效应!

对于投资者,楼市正面临一个新时代,一定要警惕“温水煮青蛙”,该收手就收手吧,闭着眼睛投资赚钱的阶段已经成为过去式了!

对于刚需而言,房价已明确短期内涨不动了,按前几个月的土地供应量,未来一两年大把的项目可选择。买过的心安,赶紧签约抢个低利率。没买的不用急,下半年机会更多,多比较一下,赶上个促销优惠,多付那点儿利息就提前赚回来了。

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本文部分图片来源于网络,基于CC0协议

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