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调控升级满月 楼市稳中有升

来源:大河报 编辑:欧阳春妮 浏览:200发布时间:2017-06-07

【摘要】5月1日调控升级前,无论是限购区域、还是非限购区域的住宅项目,购房者购买热情高涨。距郑州5月再次升级调控政策,至今已有月余,市场也开始冷静下来。但综观5月份郑州的房产市场,无论是限购区域还是非限购区域,房价并未出现大幅回落、去化率居高不下。某业内人士称:调控政策收紧房产市场,目前并未显现威力。长远来看,郑州房产市场维稳仍是主要目标。

调控升级满月,楼市稳中有升

5月1日调控升级前,无论是限购区域、还是非限购区域的住宅项目,购房者购买热情高涨。5月3日限购后,售楼部虽已不见多人抢购一套房源的“盛况”,但购房需求不减,开盘项目去化率居高不下,市场稳中有升。

6月份第一周,只有经开万锦城、红星国际广场等两个公寓项目开盘,去化率分别为38%、75%。

记者经梳理发现,2017年1月份开盘项目3个,平均去化率89%;2月份开盘项目9个,平均去化率66%;3月份开盘项目17个,平均去化率79%,其中限购区域去化率达68%、非限购区域去化率为96%;4月份开盘项目25个,平均去化率92%,其中限购区域去化率84%、非限购区域去化率97%。

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5月份开盘的项目中,去化率在80%以上的有11个,其中含去化率100%的项目3个;去化率在50%以上、80%以下的有10个,剩下的4个项目去化率不足50%。其中宏江中央广场去化率仅为15.15%。非限购区域仅有绿地泰晤士新城、碧桂园凤凰湾2个项目开盘,去化率分别为80.75%、98%。

5月份开盘项目中,两个公寓项目去化率分别为25%、23.78%。

从以上数据可以看出,开盘数量逐月增加,1-5月份整体去化率波动不大,限购区域去化率大于非限购区域。“1、2月份面临春节放假,房企会刻意避开这个时间段开盘,3、4、5月份春暖花开,开盘项目逐渐增多,市场稳中有升属于正常现象。另外,绝大部分人受限于政策,购房需求外溢,使得非限购区域的价格洼地凸显,某些项目在一定程度上享受到了政策红利。”某业内人士告诉记者。

记者从数据中看出,无论是限购区域还是非限购区域,去化率在50%以上的项目,主力产品多为88平方米-120平方米的功能性三房或洋房和大户型房子等刚需、首改产品。由此可见,郑州购房市场住宅主要以刚需客、刚改型为主要购买力。虽说郑州5月份房价各项具体数据官方尚未出炉。但从连续几周市场表现、成交量来看,郑州5月份房地产市场整体情况稳中有升。

“小步快跑”成5月份开盘共性

2016年8、9月份,房价市场波动较大。开发商为了获得利润最大化,动辄数千套的开盘体量成市场常态。而本月开盘的项目,开发商纷纷采取小批量开盘的节奏。

在25个开盘的项目中,动辄几千套房子的开盘盛况已悄然远去,只有位于新郑的某项目此次开盘体量达到了千套,其余项目开盘体量在数十套和数百套之间不等,最小的开盘套数仅有20套。此外,5月份开盘的25个项目中,大多属于老盘加推,新项目开盘只占少数。

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在业内看来,受限购政策影响,购房者观望市场,开发商在备货时,控制项目的推盘节奏。“‘小步快跑’成为5月份开发商推盘的主要方式,侧面反映了大政策基调下,让楼市在眼下倾向于选择低调做事的风格。”一知名房产人士称。

猜想,是否会有下一波调控

5月31日,佛山再次发布限购政策,将二手房纳入限购范围内,掀开了全国新一轮调控的篇章。南京、长沙、温州、廊坊、徐州等二三线城市先后出台调控政策,调控力度和范围不断加大。限售、限价正式成为诸多城市调控的“杀手锏”,预示着全国范围内让房子回归居住属性的调控仍在继续。

自2016年9月份以来,为了稳定房产市场,使其理性发展,郑州已先后下发5道限购令。面对各项调控政策的持续收紧,郑州房产市场依然“红艳艳”,让人不禁猜想,下一轮的调控还会远吗?

“郑州市内五区及荥阳、新郑、中牟纳入限购区域,证明郑州调控房产市场、维稳的力度和决心,而项目去化率持续居高不下,无疑是在倒逼政府出台新的限购政策。”某房企负责人告诉记者。

某房产知名专家告诉记者。“房价稳定到何时,与政府之后的政策和长效机制息息相关。目前国内正处于限购的关键时期,楼市调控一刻不能放松。房价的回落主要受益于楼市调控,郑州房价如果要归于平静还需要一段过渡期。从目前来看,下半年定向加息是一个大概率的事件。”

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