屋言郑州房产网提供郑州最新楼盘房产信息、房产资讯、郑州楼盘点评最新动态

房圈儿

房圈儿

客服

客服

热线

热线

0371-55096616

微信

微信

手机站

手机站

买房圈儿

买房圈儿

返回顶部

返回顶部

郑州房产网>市场> 郑州房价环比下降5.67% 成...

市场

深度

郑州房价环比下降5.67% 成交量保持低位

来源:东方今报 编辑:欧阳春妮 浏览:218发布时间:2017-06-08

【摘要】克而瑞数据显示,上周(5月29日至6月4日),郑州新建商品住宅成交金额12.52亿元,环比下降34.23%,成交均价为12084元/㎡,环比下降5.67%。距离最近一波楼市调控已经一个月,郑州新建商品住宅的供求比也稳定在1~3之间,实际成交量一直保持在低位。同时,在经过月余的调控影响下,商办物业并没有取得很好的去化,上周开盘的两个公寓项目平均去化率不到56%,说明公寓产品的认可度仍然不高。

量价齐跌 调控影响仍在持续

虽然商办物业并不在本轮楼市调控的名单中,但这仍然无法令公寓达到像住宅那样热销的程度。同时,在当前调控压力下,郑州市庞大的刚需购房团体仍是一股不容小觑的购买力。

上周末,位于地铁南三环站附近的鑫苑国际新城做了开盘前的会员升级活动。售楼大厅人头攒动,虽然没有达到摩肩接踵的地步,但仍能感觉出购房者的热情。

克而瑞数据显示,5月29日至6月4日,郑州商品住宅供应29.37万㎡,环比上涨138.56%,成交10.36万㎡,环比下降30.28%;商品住宅成交金额12.52亿元,环比下降34.23%,成交均价为12084元/㎡,环比下降5.67%。

业内人士分析,如今郑州处在限购、限贷、限价、限签的调控环境中,各区域房管部门对备案价都有一定限制,同时因为没有住宅项目选择在上周开盘,导致数据有所下滑。

这也一定程度影响到限购区域和非限购区域的市场热度。房产调控仍在继续,郑州楼市短期内将以平稳发展为主。但从5月的楼市开盘情况来看,郑州市场的整体去化率始终居高不下,据统计,5月份开盘的项目中,去化率在80%以上的有11个,其中含去化率100%的项目3个;去化率在50%以上、80%以下的有10个,剩下的4个项目去化率不足50%。其中宏江中央广场去化率仅为15.15%。非限购区域仅有绿地泰晤士新城、碧桂园凤凰湾两个项目开盘,去化率分别为80.75%、98%。

在克而瑞数据看来,限购区监测的80个项目,单盘平均来电46组,平均来访242组,成交51套。非限购区监测的8个项目,单盘平均来电31组,平均来访98组,成交39套。

但值得肯定的是,目前的调控影响仍在继续。根据克而瑞的数据,5月7日至今,郑州新建商品住宅成交量一直处于低位,并无明显波动,而这种情况将在今后很长一段时间里成为常态。

1496887538942869.png

两公寓开盘平均去化率不足56%

5月29日至6月4日,郑州市区并无住宅项目开盘,但在周末两天,有经开万锦城和红星国际广场两个公寓项目开盘。

位于航海路第三大街的经开万锦城本次开盘推出240套精装平层公寓房源,168套毛坯LOFT公寓房源,去化率38%。据悉,该项目建筑面积21~29㎡,平层公寓成交均价15000~15800元/㎡,37㎡平层公寓成交均价12500~14000元/㎡;LOFT成交均价16000~17000元/㎡。

“单价高于周边同类产品2000元左右,主要原因是项目为精装交付。”克而瑞数据分析,该项目去化一般的原因主要是前期蓄客不充足,客户热情度不高,开盘价格高出客户预期。

而位于二七区的红星国际广场此次开盘推出的是1号楼12层~15层部分房源,共155套,截至开盘当天13时,销控显示整体去化率为75%。其中15层售罄,12层剩余西户两套,13和14层仍有部分剩余。由于北户价格最低,去化效果最好,去化率为87%。而东户价格高出北户约1000元/㎡,去化较差,仅为50%。

据悉,红星国际广场为全装修公寓,准现房,可商可住,面积集中在30~40㎡,可降低投入成本,周边商业密集。之所以该项目的去化率能够达到75%,是由于目前周边租金1500~1800元,预期产品未来增值空间大,产品较受投资客热捧。

同时,由于是公寓房源首次开盘,价格优惠力度大,最高达30%,优惠后价格明显低于周边竞品价格;此外首付可分期,最低6.6万元,总价在40万元左右,受众群体广,因此整体销售状况良好。

“目前看来,公寓产品在市场上的认可度仍然不高。”业内人士分析,公寓产品投资属性更强,但若其售价与周边住宅出现倒挂,那就会影响到该产品的销量。同时,公寓产品的商业属性注定其后期物业成本较高,居住舒适性差,而且目前的租赁行情无法达到投资客的期望值。

不过,第三方机构统计的数据显示,近一周以来,公寓项目的来电量高居榜首。业内人士提醒,选择公寓项目时尽可能将开发商品牌、后期物业、区位优势和租金溢价进行综合考虑,以便有更好的投资回报率。

1496887580818034.png

住宅用地已经供应一半

在土地交易市场,上周郑州供应12宗地块,却没有成交的地块。其中11块位于中牟县;1块位于金水区,占地面积87.04万㎡,建筑面积139.22万㎡。11宗地块中,8块为纯住宅用地,3块为商业用地。

但在上周,郑州市政府发布了2016年度第九批、第十七批、第十九批乡镇建设征收土地的通告,将征收土地95.3601公顷(折合为1430.4015亩),涉及15个村庄,主要分布在高新区、中原区和惠济区三个区域。

其中,惠济区征收的土地最多,高达59.0956公顷(折合为886.434亩),占本次征地数量的61.97%。

加上此次征收的95.3601公顷土地,2017年以来,郑州市已合计征收土地592.8801公顷(折合8893.2015亩),是郑州市本级2017年度国有建设用地1885.13公顷的31.45%,超过计划供应住宅用地843.04公顷的一半。

3月31日,郑州市国土资源局公布了市本级2017年度国有建设用地供应计划。根据目前制定的计划,2017年郑州市计划供应国有建设用地总规模为1885.13公顷。

其中住宅用地为843余公顷,从空间(区域)分布来看,二七区为99.34公顷,中原区为119.49公顷,金水区为113.85公顷,管城区为96.36公顷,惠济区为100.93公顷,郑东新区为99.75公顷,经开区为72.50公顷,高新区为140.85公顷。

保障性住房用地的规模则为113.45公顷,其中,二七区为8.64公顷,中原区为0.27公顷,金水区为8.14公顷,管城区为0.00公顷,惠济区为18.67公顷,郑东新区为39.29公顷,高新区为14.68公顷,经开区为23.76公顷。

另外,根据郑州市国土局消息,6月份郑州市共有23宗土地挂牌出让,使用权面积合计81.6516万平方米,起始价合计93.647亿元。中牟县挂牌出让的10宗土地面积合计97.2187万平方米,挂牌起始价合计23.5795亿元。

0

0

收藏

分享

微信订阅

网友评论文明上网理性发言,请遵守《新闻评论服务协议》

推荐楼盘

首页关于屋言郑州房产网联系我们郑州楼盘屋言原创房产资讯房圈儿免责条款意见反馈网站地图

Copyright © 2017屋言郑州房产网版权所有 豫ICP备16032821号  增值电信业务经营许可证 豫B2-20170168