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买房准备多少钱才够,买房预算都有哪些?

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:866发布时间:2017-06-09

买房准备多少钱才够?很多人认为首付3到5成,买套100万的房子,准备30到50万就够了,其实不然。除了首付,还有许多隐形的支出我们必须要考虑,比如契税、印花税、房屋登记费等等。那么买房到底要准备多少钱呢,我们的买房预算又有那几个方面,今天就让屋言房产知识百科来给大家讲解一下。

买房预算多少钱

1.买房首付款

由于各地限购、限贷的原因首付款的的百分比可根据当地政策来定,所以首付款的金额也不尽相同。

以郑州为例郑州新房首套房首付款不低于30%,二套房首付款不低于50%。那么如果你要买一套100万的房子你的首付款至少要准备30万。

2.月供资金

手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。首付款如果按照最低来支付的话房子的六成到七成都要依靠还贷能力。

买房月供资金

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

5.物业支出

商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

买房预算,物业费支出

6.装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

7.面积补差费

商品房买卖合同里针积误差有约定的,误差比值在正负3%以内的,按照误差面积乘以单价,直接进行多退少补,如果大于3%,超过部份购房业主不需补款,超过部份面积开发商无偿赠送,如果小于3%,小于3%部份由开发商双倍将房款返还给购房业主。


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