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贷款买房有哪几种方式,还款有几种方式,选择哪种好。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:461发布时间:2017-06-13

对于大多数购房者来说由于手中现有资金有限大部分都会选择贷款买房,对于以下购房小白来说买房贷款、还款方式究竟有哪几种呢,都有什么优缺点。今天就让屋言房产知识百科来给您讲解一下贷款买房方面的小知识。

买房贷款、还款的形式

一、贷款买房的几种方式

1.全款买房

优点:房价低,不用支付银行利息

缺点:压力大,需一笔相当大额资金

全款买房是所有买房方式中利率最低的,开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房,对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大,虽然可以省去不少贷款利息,但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

优点:利率低

缺点:手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制

对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

买房贷款的形式

3.商业贷款买房

优点:放款快、额度高

缺点:利率高、资金压力大

也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

4.组合贷款买房

优点:利率适中、额度高

缺点:办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

但是,借款人申请组合贷款后,如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。

还房贷的方式

二、还房贷的两种方式

1.等额本息还款法

优点:借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支且方便、易记。

缺点:利息支出总额相对较高,适合收入稳定,预期收入变化不大,购买住房用于自住的客户

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}

2.等本金还款法

优点:利息支出相对较少

缺点:每月还款额逐步递减,前期还款压力较大。

等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小,但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。

计算公式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率


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