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郑州小产权房能买吗?郑州小产权房最新政策

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:913发布时间:2017-06-19

小产权房由于价格远远低于市场平均房屋价格所以一直以来都会有不少的刚需购房者挺而走险去购买城中村拆迁的小产权房。那么郑州小产权房究竟能不能购买,值不值得我们铤而走险,今天就让屋言房产知识百科来为您分析一下。

小产权房能不能买

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使

用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

什么是小产权房

二、郑州小产权房能买吗?

很多朋友问,XXX的集资房,很便宜,值得买吗,我也很关心这个问题。集资房,也称小产权房,就是在农村集体土地上建设的房子。国家的土地法规规定,农村的房子目前只有本村村民可以按照一定的条件购买,城市居民一般是不能购买的。

很多人都认为目前小产权房遍地开花,中国的国情是法不责众,总觉得反正买了国家总会给出路,反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题,业内人士提醒市民,购买“小产权房”存在较大的风险,消费者不要因为贪图便宜而购买。

“在我国,国有土地要有偿、有期使用是基本原则,小产权房涉及到国家的利益,无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示,“小产权房”多位于城乡结合部,随着城市的变迁,一旦影响到规划,拆迁在所难免,而因为小产权房土地使用权归属农民本身,如果赔偿也是赔偿给本人,虽然签有合同,但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

郑州市委市政府高度重视小产权房的清理整治,针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击,依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房,对新增小产权房“零容忍”,发现一起、查处一起,加大公开曝光力度,积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

买小产权房的风险

三、买小产权房的风险

1、无法办理房产证、产权证小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。

4、拆迁补偿难,质量没保证因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门也一般不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。


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全部评论

  • 很好啊,反正房价高的,我们小资们还是得要继续观望

    2017-06-20 10:05:01
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