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什么是花园洋房,有什么优缺点,和别墅有什么区别。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:17003发布时间:2017-06-26

大家都听过花园洋房,但什么是花园洋房可能很多人都不了解,和别墅比较起来也是傻傻分不清,今天就让屋言房产知识百科来给您科普一下什么是花园洋房,有什么优缺点以及和别墅、小高层的区别是什么。

什么是花园洋房,有什么优缺点

一、什么是花园洋房

花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房基本位于城市的郊区,但是其配套设施齐全,可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

花园洋房对于购房者的要求较高,主要定位于有一定文化品位的中产阶级,这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求,更喜欢恬静、优雅的居住环境。

二、花园洋房的优缺点

1.花园洋房的优点

(1)花园洋房的主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。

(2)花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。

(3)花园洋房的容积率很低,绿化,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。

(4)花园洋房的设计凸显人性化,楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。

(5)花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

2.花园洋房的缺点

(1)价格比较高,花园洋房定位中高收入人群

(2)物业费偏高,花园洋房的物业费高于小高层

花园洋房和别墅的区别

三、花园洋房和别墅的区别

花园洋房虽然和别墅有所不同,但是它具有部分别墅的优点,而且相对于别墅的独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。

1.楼度

花园洋房是介于别墅和多层之间,业内对于花园洋房的定义为是:容积率不超过1.0的低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,一般楼度会低于6层。

别墅按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说,别墅的楼层很矮,而且基本上每栋别墅的空间都是自己的,楼上不会住着其他住户。

洋房别墅

2.容积率

花园洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些,一般在0.2-1.0之间。相比较下,别墅的人口居住密度更低,人们所能享受的绿化空间更大,周围的环境十分自然、优美,隐私性也较高。

3.地理位置

花园洋房的地段一般位于郊区和 之间的位置,别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说,花园洋房的地段更接近 ,周边的配套实施和服务都会受到城 的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活,居住生活会更加安静、恬淡,受城 的影响十分有限。

4.建筑风格

花园洋房既然在名字中存在“洋”字,那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一,一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。

别墅的建筑风格更加丰富,中式、西式、现代风格的都有,人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。

花园洋房和小高层的区别

四、花园洋房和小高层的区别

小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅,故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。

1.使用面积

使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话,洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话,当然购买洋房更加实惠。

2.容积率

从容积率的角度来对比的话,小高层的容积率大概为2.5-1.5;洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来,洋房在容积率上有很大的优势,其实,低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

3.户型

小高层住宅和洋房在户型上的区别不大,基本都是南北通透的户型,小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼,因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足,通风条件也不错。因此在户型方面,小高层住宅和洋房可以打成平手。

4.地段

洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城市核心,洋房的位置则会稍偏一些。


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