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买房如何选开发商,选大开发商还是选小开发商?

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:867发布时间:2017-06-30

相信大家都听过这么一句话买房其实更重要的是选开发商,开发商选得好后期就可以避免很多麻烦,那么问题来了,我们该如何选择开发商呢?

一、买房选大开发商还是选小开发商

大开发商开发的楼盘一般居住成本比较高,但是大开发商资金充足,可流动资金更加充裕,能够有效避免烂尾楼情况的发生,也能减少土地搁置的时间,对购房者的前期资金安全和居住品质有保障。

小开发商,他们虽然资金链不如大品牌开发商雄厚,拿地相对比较难,但是小开发商售楼价格一般比较低,可以减少购房者不少经济压力。

房子作为购房者一辈子的居住使用品,建议大家选择大开发商的楼盘,这样我们的居住环境和生活舒适度会高很多。

买房选大开发商的优势

二、选大开发商的优势

1.品牌实力

大开发商更有品牌实力,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。

2.施工质量

大开发商房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩,不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区,大开发商更注重品质和口碑。

3.配套设施

大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,大开发商有非常大的吸引力,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4.教育问题

大开发商在操盘项目中,往往能引入较好的教育资源,这极具吸引力。

5.保值增值

大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值,大开发商开发的楼盘升值空间更大,房价如果下行,也更具有抗跌性。

买房选小开发商的缺点

三、选小开发商的缺点

1.小区开发经验比较少,质量上没有大开发商有保障。

2.拿地规模较小,社区规模自然也比较小,成熟配套跟不上。

3.物业服务和大开发商比有一定相对差距。

4.保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的小区都是有一定时间的保修期的,如房间和外墙面的防水可以保修五年,门窗可保修两年等,另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房子出现了质量问题,有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。

买房如何辨别开发商

四、买房选如何辨别大小开发商

1.开发商以往的业绩

开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力,因此购买前可以搜索下相关消息了解下。

2.项目总开发量和开工量

如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目,首期只开工了两栋楼,这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗?

3.市场占有率

同期开工的项目较多,市场占有率非常高,对于开发商来说,如果没有一定的实力是很难应付的。

4.工程进度情况

看开发商正在建设的工程是否在如期进行,期间是否出现过问题,建设工期是否有保障等,这些也能看出开发商实力。


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