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房屋公摊面积怎么算,多少范围内最合适。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:1794发布时间:2017-07-03

房屋公摊面积多少是买房者不得不考虑的一个问题,房屋公摊面积过大套内面积就会相对减少,也就会造成我们买的房子“虚胖”。那么房屋公摊面积究竟在什么范围内最合适,房屋公摊面积又该如何计算呢,今天就让我们来了解一下房屋公摊那些“秘密”。

房屋公摊面积计算相关规定

一、房屋公摊面积规定

1.建筑面积的定义

房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

2.房屋使用面积和房屋产权面积

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3.计算建筑面积的有关规定

(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。

(4)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平面积计算。

(5)挑楼、全封闭的阳台,按其围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

(6)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

(7)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

(8)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

(9)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

(10)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积。

房屋公摊面积计算标准

二、房屋公摊面积计算

1.测算标准

(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。

(2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。

(3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2。

(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

房屋公摊面积注意事项

三、注意事项

1.不计入用地面积的范围

(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;

(5)其他按规定不计入宗地的面积。

2.房屋公摊面积多少合适

公摊面积目前并没有严格的标准化制定,由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也各不相同,因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例:

联排叠拼别墅,公摊为1-8%;

7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;

7-12层的小高层,公摊为10-16%;

12-18层的小高层,公摊为14-20%;

18-33层的高层住宅,公摊为16-24%。


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