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商业贷款转公积金贷款如何办理,需要什么资格。

来源:屋言网 编辑:屋言 浏览:1256发布时间:2017-07-11

大家都知道商业贷款每月的还款额度要比同等金额的公积金贷款还款额度要高很多,那么许多购房者买房的时候不具有公积金账户而选择了商业贷款,但后来又具备了公积金账户该怎么办,难道还要按照商业贷款的还款利率进行每月的还款吗,今天就让屋言房产百科来告诉大家商业贷款如何转公积金贷款,来帮助大家减小每月的还款压力。

商业贷款转公积金贷款申请办理条件

一、商业贷款转公积金贷款办理条件

1.转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2.同意提前结清原商贷余额;

3.原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

4.有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5.无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6.有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;

7.原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

8.原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

9.原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。

10.二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。

商业贷款转公积金贷款办理所需材料

二、办理商业贷款转公积金贷款所需材料

1.转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);

2.办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;

3.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

4.用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;

5.由管理认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;

6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7.管理要求出具的其他资料。

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三、商业贷款转公积金贷款办理流程

1.贷款银行咨询、受理

受托银行应按管理中心的政策规定,负责转公积金贷款的咨询服务,转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件

2.受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时,应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上  申请人的签名真实有效。

3.对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续

4.转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户

5.抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息

6.银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。

7.管理中心进行终审

8.贷款银行发放贷款贷款终审通过后,受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷,并及时通知转贷

9.贷款银行在贷款发放后7个工作日内,配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记,并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续

四、商贷转公积金贷计算公式

计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)


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