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二手房出现质量问题 谁来承担责任?

编辑:chne 浏览:1330发布时间:2017-09-20

二手房相比新房,普遍价格低、地段好,但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因,多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中,是比较常见的。那么,买的二手房发生质量问题,谁该承担责任呢?

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一、买二手房通常有哪些质量问题?


买二手房时在二手房市场上,常见的质量问题有以下几种:


1、渗、漏问题


常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。


2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞


屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。


3、房屋开裂问题


开裂问题主要有四种情况:“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。“砂”是指楼地面起砂,“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。


4、门窗质量问题


门窗问题主要有两类:“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外,如果钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦,也是一类需注意的质量问题。

5、电器安装问题


电器安装问题主要有:安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。


二、出现二手房质量问题谁来承担责任?


出现二手房质量问题,这时应该找谁承担责任?原业主、物业、开发商,谁应该对二手房的质量问题承担责任呢?对于二手房质量问题的责任人,一般认为应该区分不同情况确定:


1、保修期内质量问题的承担


如果房屋处于保修期内,二手房的购买者可以以房屋所有人的身份,直接向开发商主张保修或赔偿责任,这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。


2、共用部分发生质量问题的承担


如果发生质量问题的部分属于共用部分,可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。


3、二手房的卖家对质量问题的承担


(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。


(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。


(3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。


律师特别提示,如果房屋资料有重大问题,被有关部门认定为危房的,即使买受人明知的,出卖人已经将房屋瑕疵告诉出卖人的,房屋买卖也不能进行,签订的合同属于无效合同。 


以上即是关于二手房通常出现的质量问题,以及出现质量问题后谁来承担责任的相关分析,希望这些内容对您有所帮助。对于二手房质量问题的责任人,一般下应该区分不同情况确定。究竟是买房还是卖方承担,这些都要看具体情况。


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