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【聊五毛】 正商是不是没交保护费,开盘这么差?

来源:言之有屋 编辑:聊五毛 浏览:2451发布时间:2017-09-23


限购之后,看开盘数据成了像小编一样吃瓜群众茶余饭后的美好差事,除了小小的指点一下郑州楼市江湖风云之外,偶尔看看开发商开盘吃瘪自然是暗爽不已。

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我们在很严肃的讨论正商是不是没有交保护费之前,先理一理开盘数据这个东西。


近日有粉丝很严肃的在交流群里边跟笔者探讨了这个问题,大意就是你们讨论个锤子开盘哦,开盘数据99%都是假的,那还有鸡脖讨论的必要?


立论很硬


1市场上各媒体流传出来的开盘数据99%都是假的。


2这些数据只有营销总、财务总、董事长知道,其他人怎么会知道。


笔者承认有很多开盘数据是不准确的,但99%都是假的,实在太过哗众取宠。



举几个简单的小例子


1营销总可不会蹲哪里做表格的,数据是策划做的,你给我说策划不知道?很多项目的策划数量可比你想象中多的多。



2笔者在以前做策划的时候,策划每周是要交很多周边竞品数据分析的,比如来访来电成交量,区域内所有策划都在一个圈子,数据是互通的,顶多掺一部分水而已,你以为项目各售楼部是蒙着眼卖房,靠看媒体们的数据做市场分析?



3很多项目都是用代理公司的,有的项目代理公司四五个,直接关乎公司利益,卖了多少房代理公司的人会不知道吗?



4大的代理公司代理的有大几十个项目,其中一个项目的开盘数据,公司其他几十个项目想知道会不知道吗?



5这个世界是有关系一说的,你真的待在地产圈会发现圈子是非常小的。



6这个世界上还有一种东西叫做钱。



7那个开发商都不能容忍你对基本事实长此以往的胡说,影响项目形象。



总之,99%是假的太过夸张,只是有的比较精准,有的掺了水,有的没有关系只能靠眼镜看开发商想给你看的,有的开发商粉饰粉饰罢了。


真实数据知道的人真的比你想象中多的多。


当然这不是重点。



重点是上周开盘正商又抢眼了。

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完全是没有比较就没有伤害!这就是那种众人皆醒我独醉,全班考试都是80分,就我考了20分的迷之尴尬。


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不明真相的吃瓜群众看了开盘数据大概有两种想法


1 正商实在是太不争气了,太太太辣眼睛了。


2怕是政策只锤了正商一家吧?


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心疼正商……



所谓没有调研就没有发言权,笔者花了一周时间对了对各项目的真实开盘数据。


其中各大项目数据还是基本符合的,唯有某本土知名开发商数据造假造的过了。


再比较下同为本土开发商,贵为一哥的正商,我认真的想了想正商21%去化率的原因。



正商大抵上是没有交保护费吧?

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不过话说回来,正商这么多年没有无证销售!没有内购!在当下套路百出,那些所谓有情怀的房企各种套路捆绑的时候,也没有捆绑!没有全款按揭!没有共享单车电动车!没有套路!不浮夸不搞噱头!不漫天吹比的房企!真是再没有第二家了。


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关于正商你有什么想说的?心疼正商还是给正商打CALL,留言说说看!


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