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地王的诞生!龙湖挺进龙湖镇,南龙湖楼面价破7000!

来源:言之有屋 编辑:屋有先生 浏览:26155发布时间:2018-01-22

贫穷限制了我们的想象力。1月22日,新郑出让5宗住宅用地,采用价高者得原则确定竞得人。政府的收储用地,不限价!不熔断!竞价过程热火朝天,激烈程度超乎想象。

首先开拍的6号地,竞价408轮,被本土开发商正商竞得。7号地,竞价396轮,被龙湖地产竞得。楼面价最高达到7068元/平米,创下新高。龙湖地产入郑,首秀之地选择在了南龙湖而不是北龙湖,其中意味也是值得把玩的。至此,全国房企top20,又有一家闯入郑州。


 
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408轮竞价,新郑诞生新地王

1月22日出让的几宗土地,地块位置处于南龙湖靠郑州偏东区域,净地,地块都较方正。大概位置如下: 微信图片_20180122141900.jpg

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6、7号地在竞价的最后阶段,两个买家分别以100万的加价幅度,轮番竞价,竞争异常激烈。

其中6号地,占地43470.4平米,共约65亩,起始价为42387万,约合652万/亩。竞价异常激烈,达到408轮。最终以80087万元的价格成交,楼面价6141元/平米,单价1228万元/亩,溢价率达88.94%。

6图纸.jpg

微信图片_20180122130742.jpg

7号地,占地43477.17平米,共约65亩,起始价为42393万,约合652万/亩。最终以92193万元的价格成交,楼面价7068元/平米,单价1418万元/亩,溢价率117.4%,最终被重庆龙湖地产摘得。

7图纸.jpg

微信图片_20180122133658.png8号地,占地52188.65平米,共约78亩,起始价为50882万,约合652万/亩。正在激烈角逐,截至发稿已经竞价409轮,价码抬到了115182万元。

8图纸.jpg1516603099(1).jpg

9号地,占地46805.08平米,共约70亩,起始价为38616万,约合552万/亩。已经竞价204轮,最高竞价94716万元。

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10号地,占地45515.87平米,共约68亩,起始价为37549万,约合552万/亩。据说被十几家房企抢夺,花落谁家,还是未知。

 10图纸.jpg

上一次地王的诞生还是在2017年6月23日,佳兆业分别以溢价率254.24%和187.32%拿走了新郑的两块居住用地,总计104.25亩,总价为6.73亿元。

新政出(2017)012号(网),成交价为38874万元,起始价10974万元,溢价率254%,折合楼面价4250.6元每平,单价708.47万元每亩。


 
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楼面价7068,新郑房价又要上个新台阶

6号地最终楼面价为6141,加上建安成本、各种税费等,保守估计要卖到12000。7号地的楼面价更是达到了7068元/平方,要卖到13000以上,才能保住成本。7号地被龙湖地产收入囊中,也是一件好事,龙湖地产是中国造房子最好的几家开发商之一,跟绿城、星河湾等相媲美,五重立体景观就是他们家发明的,也是本土房企康桥地产的师父,康桥做产品路子就是从龙湖地产学来的。在价格上,肯定会有一部分品牌溢价。

我们再看一看周边项目的价格:

浩创梧桐郡2017年开售,价格约6000,2016年涨到了9700左右,目前已经售罄。

龙湖锦艺城目前高层售价10000,洋房均价12000。

华南城的高层住宅8500-9000左右。

康桥溪棠高层价格在10500。

此次拍地,势必会再引起一波南龙湖的行情。也难怪,从昨天开始,就有置业顾问散布“南龙湖即将涨价”的消息。

很难想象花13000去南龙湖买房将会是什么人?

 
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南龙湖红利是否吃尽?开发商在对赌什么?

此次土拍,有以下几个关注的点:

1、竞拍房企囊括一线名企和本土知名房企。南龙湖一个镇级行政区,吸引了包括也有一线房企万科、雅居乐、龙湖地产、碧桂园、保利、招商,以及本土建业、正商、康桥等十数家房企争相竞逐。据传,10号地或有15家企业参与竞拍。新郑龙湖不再是新郑开发商半壁江山的市场了,南龙湖的市场认可度也得到极大提升。

2、竞拍之激烈,数百轮成交,实属罕见。几宗地块争抢都异常激烈中,6号地竞拍轮数达到408轮,7号地达396轮,诞生新的地王。地这样一个名不见经传的镇级行政区内,土拍如此激烈,确实超乎想象。

3、竞拍起始价较高,达到约652万每亩,楼面价3250。2017年6月21日拍出的同样位于龙湖镇的新郑出2017-21号-26号地,起始价约213万每亩。这次地块的起始价要高出两倍。

4、北龙湖熄火,南龙湖爆了。整个2017年,郑州市土拍市场一直表现平平。郑州中心城区土拍大战已经狼烟不再,地王窝北龙湖也风光不再,最近的土拍,本土开发商纷纷入场,作为郑州“卫星城”的镇级城市龙湖镇却露出了尖利的獠牙。

5、楼面价7000+,创新高。楼面价7000,加上各种成本,要卖到13000+才能保本。郑州南三环区域,绿都紫荆华庭13000左右,鑫苑国际新城13800左右,招商天地华府精装修价格也才13500上下。这个价格或许会引领一波龙湖镇的行情,但是具体要有谁来接盘,却是个未知数。被“休骗三”深深耽误的刚需们,会去南龙湖买13000+的房子吗?

2017年6月21日,正商摘得距离主城区更近、区位优势更明显的智慧城的后续地块,楼面价仅994元/平米。近一年的市场疲靡之下,南龙湖红利是否已经吃尽,开发商又在对赌什么?

1、主城区限价来势汹汹,开发商转移阵地,用空间换取时间。

2、当前环境下,炒热南龙湖地价,是市场所迫,又是政治正确。

3、南龙湖的价值再次被放大,再次担负起承接起接纳主城外溢刚需的重担。

上一次南龙湖的红利释放是地铁二号线通车的时候,沿线楼盘争相涨价。这波行情一直到新郑被纳入限购范围才得到压制。这次,地王炸的出现,南龙湖的红利似乎又要重新被挖掘,是喜是忧,还需要时间来验证。

旁边新房卖10000左右,新拍的楼面地价已经7000+,房子成本价至少要到13000,这种地方、这个价格靠什么来支撑?也幸好是以产品力著称的龙湖摘了,期待能做出来一个牛逼哄哄的产品打破区域价格天花板,如果换成其他小开发商以这个价格拿地,前景真无法想象。

不过,话说回来,大品牌也不值得迷信,还有不少一线房企到了郑州就玩砸了的先例,减配低配,造了一地垃圾的前车之鉴。那么,你觉得龙湖地产会给龙湖镇带来一个什么样的产品?突破天花板的房价又会是谁去接盘呢?


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