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老师傅康桥大战永威,2018年郑州最值得期待的三个项目

来源:言之有屋 编辑:挑灯看剑 浏览:6539发布时间:2018-01-24

希望与人生并进,现实无情教学。放在楼市也是如此,做为地产从业者和很多购房者一样,

每年都会期待一些新的项目,新的惊喜。观察角度也许不同,但品质铸就经典是不变真理。

从2012年开始带着先进理念的一线开发商陆续涌入郑州,从期待到失望回归平静,别人家的XX和郑州版的XX轮番无情上演,郑州人民心里苦,只是不说,但期待并没有停止,2018年郑州还有四个项目值得期待。

|康桥须水储备项目|

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你可能会问,康桥在郑州的项目并不少,为什么会单单期待这个在西四环的项目?


因为这是时隔多年郑州两大品质房企永威、康桥一路之隔的巅峰对决。


很多敏锐的购房者会发现康桥和永威虽然品牌形象不同,但有某种相似性。


实际上2008年同样一路之隔的康桥上城品VS永威西苑奠定了郑州房地产的一次重要走向。


比康桥上城品卖的便宜还卖不过康桥上城品,深深刺痛了永威李老板的心,这大概是郑州历史上最早的品质溢价教学。最后李老板痛定思痛,据说挖空了上城品的团队,自此成了品质控,走出了一条独特的精细化道路,甚至某种程度上单轮精细品质永威已经超过了老师傅康桥。

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此次中原西路两侧同样是大盘康桥永威直接打擂,这个阵容把式在郑州也极其少见。房地产市场是乐于竞争的,购房者在开发商竞争中享受更好的品质,开发商竞争中可以最大化提升区域热度,配套互补,前提是开发商实力不要太弱,沦为群演。


在康桥没有加入战场之前,永威西郡在常西湖区域基本没有品质项目对手,和竞品的客户群体也不一样,项目调性不显,也没有看到永威太大的应对,基本就靠着永威品牌大杀四方。

而康桥加入战场,才是战争号角的开始,双方要出啥招不知道,唯一知道的是好看。


|钱隆城|

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2016-2017年是钱隆城的梦幻年,自K2抢地开始故事情节变化天翻地覆,如果地产界也有网红钱隆城绝对是一个。

时年2016年6月“高新双雄”钱隆城和金科城的竞争已经白热化,大家互相拓客拓的不亦乐乎,那会你要是去看两家项目,就知道什么叫对台戏。当看客们看的不亦乐乎之际,随着7月7日土拍中石佛村72号地块被K2抢走,仅剩一块小地的谦祥钱隆城突然就哑火了,在房价一天一涨的大好时节,谦祥成了郑州市最尴尬的开发商,而后来者金科城则在8月份完美开盘。

顽强的钱隆城在多方调整之后重新上阵,并在9月25日开始认筹,计划10月份开盘。但是命运总是出其不意,这边刚认筹扭头又撞枪口上,10月1日楼市调控开始限购。紧接着一系列的政策出台了,从严打无证开盘的房九条,到限购限贷升级又升级,钱隆城承受了一波又一波的满额伤害,眼睁睁看着客户一个个流失。

终于,随着2016年12月高新区万达落户钱隆城的消息一出,钱隆人终于守得云开见月明,然而2017年3月17日政策再度调整,钱隆城仿佛玩了一款“假的踩雷游戏”,每次点开都在雷区,于是不断重开。钱隆城默默将定于2017年3月26日首开的四栋楼变为两栋。随后钱隆城在2017年多次开盘当中,整体小心翼翼,小步小跑,异常低调了一整年。

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不知道是市场千变万化高新区门户之位压力巨大,还是这波挫折更加珍惜。这个项目上钱隆城还是投入了非常大的精力,目前引进的高新区万达已得到落实,这一期无疑更有竞争力。


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除了万达以外,学校方面钱隆城签约华师大附小附中,物业方面签约万科物业,商业、学区、地铁、物业,闽系房企属性无限推后。

当所有的房屋价值元素区位、交通、配套、教育、物业等一一剥离,钱隆城唯一令人担心的大概就是闽系房企魔咒,建筑质量和实际交付本身吧。


相比之下,对面的金科城抱着郑州中学卖到现在15500元/㎡乃至更高的站岗价倒是有点“空手套白狼”的意思。

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这个给自己加了学区、商业、物业三大核心包装,又处在高新区门户位置的闽系房企钱隆城,最值得期待的是这一期要卖多少钱?

|龙湖南龙湖项目|

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全国房地产公司有无数个,企业基因亦有多种,在郑州这片房地产飞速发展的沃土之上看到了形形色色的房企和形形色色的套路。无论哪一种,品质房企无疑更令人尊重,而品质基因才更为难得,国内绿城和龙湖是充满赞誉的两家。


对于龙湖1月22日在南龙湖拿到7号地,遗憾和希冀并存。


正商的套路大概能够猜测,就不再过多解读。


龙湖地产进驻郑州许久,急需项目落地输出品牌可以理解,但南龙湖地王未必是优质选择。


即便不求盈利,但南龙湖的市场已经是彻底刚需化的市场,扎根许久的康桥日子未必过的比其他开发商好,品质房企很难在这个不追求品质的区域市场成功输出品质品牌,无论那个角度看并不适合做一个标杆项目。

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另外,南龙湖市场环境混乱,竞争异常激烈,营销一直是首位难题。这65亩小地块如何分摊这么高成本?再高的品质是否有对应客群?笔者更担心的是非但没有树立标杆项目,反倒被成本掣肘,最后沦为平庸,毁了未来潜在的高端市场。


龙湖需要思考的东西很多,难度也非常之大。


如果龙湖速度够快,还能在2018年的尾巴上惊喜见面。TOP榜单上的房企郑州已经看过了遍,龙湖大概是郑州外来品质房企最后的信仰,到底神话落地破灭还是续写封神,值得期待。


写在最后


在房企不断讲规模的当下,品质好像是个绕不开的悖论。郑州的房价已不算低,可是购房者满意度却非常低。这两个话题像是两条平行线却又莫名交叉在一起。


我们只能期待在不期待的地方给出更多惊喜。


以上。

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