社区的范围还挺大的，周边算是成熟的生活区了，有学校。做公寓的出租前景还是蛮大的。就是考虑过要不要投资，也咨询过，担心项目的质量不好，又担心随着房价的上涨，租金上涨了会没有租客，纠结啊。
投资划不划算呢？

周边还在发展阶段，公共交通资源相对有待完善，虽然城中村的拆迁会直接带来大量客户，但是这一波拆迁潮，很多人都选择了置业买房，而后期区域多个项目集中交房，会有大量投资客的房子选择出租，对后期租赁市场还有待考量！
总体建议如果资金充足，有支付能力可考虑投资！

个人觉得这个项目还是可以考虑投资的。
首先，也算地铁口，虽然略远，但勉强算，基本能够辐射郑州南区的部分写字楼，在郑州南区办公的大量白领还是有很多租房需求的。我曾在大学路上班，那片区域有大量的老旧写字楼里仍有大量的白领员工，大都有就近租房的需求，而周边品质的公寓太少，老旧的家属院太多，所以，需求还是有的。普通的标间在1年前已经能租到1800/月。
另外，精装修，装修成本直接进房价，用杠杆省去前期投入成本。
价格也不算贵，面积够小，投资不大，收益反而不低，这么看来，其实还算不错的投资选择。

周边还在发展阶段，公共交通资源相对有待完善，虽然城中村的拆迁会直接带来大量客户。

个人一直很纳闷，旁边有黄科大咋了，黄科大的学生天天往外租房，出去打炮用租房吗？顶多就租一夜宾馆，那么多栋楼，又不是大学城有那么好吗？

公寓在售。
黄科大附近
城中村拆迁客户（佛冈等）
周边的佛岗公交只有个81路，佛岗村公交只有个269和b10.其它的公交就要转车了。看完公交再看地铁，距离新公馆较近的应该是地铁2号线的南三环站。算了一下距离，新公馆到那里应该是2公里左右，只能勉强算是地铁沿线楼盘吧。

附近有黄科大，大量的学生，缺点就是交通条件不是特别好。

项目位于黄科大旁，约34-46㎡精装公寓，最小面积为34㎡。区位上大学路、南三环、京广快速路、长江路，相对优越。