国泰一品庄园精装样板间已经开放，西院仅剩7号楼待售，户型主推195平米四室两厅两卫房源，证件不全，暂时不销售，预计2017年6月底交房

小编小编，房子已经卖完了，二手房大概什么价钱？

项目临着北环，交通上比较方便，相对一期罗马假日的位置，在售的二期距离三环更远些，因而噪音的影响可能会比一期小。二期一共七栋楼，中间有规划的小学，项目以北是一所中学，离得都比较近，最大的问题还是周边汽配城脏乱差的环境对居住的影响，虽说拆迁早已提上日程，毕竟这么大体量的商业区也不是那么轻易能搬动的。不过对比一下康桥朗城和和昌悦澜单价上万的售价，这个项目8500左右的单价在价格上还是比较有优势的，对刚需一族来说也很值得关注。

国泰一品庄园拥有以下缺点:

目前剩余49年产权，相比其他新房缩水20年，以后转手都是问题，别人贷款也麻烦。

刚推的4号楼主要是90.5㎡的两房，多交半个点契税，户型也不好。

设计理念陈旧，相对于思念城炫酷的外立面，美景美境深厚的文化底蕴，一品庄园太中庸了。

但是，它毕竟也有以下独特优势，给一些客户不得不买的理由：

2017年6月交房，看看北区的楼盘，美景麟起城19年交房，紫台算早的17年年底，思念城到现在土地性质都没转变。这样早的交房时间省多少租房成本呢。

项目在花园路北环附近，从区位上看属于郑州中北的核心，区域人口多，认知度高，虽然说由于汽配城等影响，小环境嘈杂，但瑕不掩瑜，北环快速路、地铁二号线口这些硬性条件使得项目地段也非常稀缺。目前均价已经一万二左右，主要是地段价值，换做其他一线开发商，售价要比这个高出一大截吧。试想，如果目前在周边出一块招拍挂用地，成为金水区地王也是很有可能的，估计售价一万五也未必够本。项目近期推出165套，去化不足50套，去化率低，客户以周边居民为主，有一些是一期客户重复购买，去化率低与开发商知名度低、项目品质缺乏亮点以及小环境有关。项目和蓝堡湾土地有点相似，由于拿地较早，70年产权仅剩49年，但这个年限对于居住以及项价值影响不大。

之前在回复里说开发商敢卖14000，策略应该就是不缺钱，赌未来的升值，留着慢慢卖，本次开盘消化率越低可能更符合开发商的心态。现阶段来看，国泰是赌对了，如果明年郑纺机地块以20000的价格入市，这边地铁2号线已经开了半年，汽车装饰世界应该也已经拆了，到时候14000恐怕是已经买不到了。

国泰现在需要担心的是，未来汽配装饰广场的住宅用地入市以后还能不能拍到，花园路北环这种城市黄金地段可比高新区城改的诱惑力大多了。

一品庄园雄踞金北环，1号楼到5号楼已全部售罄，正在做外墙，待售的6号楼和7号楼开盘时间还未定，6号楼是洋房，据介绍已经被内购完了，7号楼为两梯两户的大平层，这个地段，绝对不会便宜。小区配套的有小学(已经建成，私立的，哪个学校还未确定)，楼体较分散，商业比较少，不过周边都已经成熟，影响也不大，除了以上地理位置比较优越(虽然非纯地铁盘，但离两个站口都不算远)，劣势也是不少的，一、8月份就传言搬走的汽配城依旧还在，就算是要搬走，也要折腾几年才能安生。二、地块分割的几条市政道路(由北三环到国基路方向分别是杨君路、黄家庵北路、黄家庵东路)，由于需要贯穿21世纪社区小区居民反应强烈，正在维权，估计修通的可性比较小，未来出行向北还是要绕行国泰路花园路的。三、土地产权还剩50年。四、去看看罗马假日的物业就知道以后你要住的一品庄园的品质了，不要期望过高哦。 待开盘的7号楼大平层，刚需肯定是不适合的，投资客可以考虑考虑，这个位置还是很不错的。

罗马假日的物业非常差，有办公扰民现象希望物业协助解决，他们说没有执法权管不了，外面却拉着横幅说住宅不允许办公，物业来修马桶，让买材料又收费，修完又漏水，然后说是马桶坏了得买新的，请问第一次干嘛去了，没让退维修费，因为一个人在家，希望物业有人把旧马桶搬出去，维修费就算人力费了，但他们说他们没有义务，推了四天，打了四天电话才愿意搬走，还说一码事归一码事，他们不维修，不维修过来干什么？拆马桶50块钱？

品庄园雄踞金北环，1号楼到5号楼已全部售罄，正在做外墙，待售的6号楼和7号楼开盘时间还未定，6号楼是洋房，据介绍已经被内购完了，7号楼为两梯两户的大平层，这个地段，绝对不会便宜。小区配套的有小学(已经建成，私立的，哪个学校还未确定)，楼体较分散，商业比较少，不过周边都已经成熟，影响也不大，除了以上地理位置比较优越(虽然非纯地铁盘，但离两个站口都不算远)，劣势也是不少的，一、8月份就传言搬走的汽配城依旧还在，就算是要搬走，也要折腾几年才能安生。二、地块分割的几条市政道路(由北三环到国基路方向分别是杨君路、黄家庵北路、黄家庵东路)，由于需要贯穿21世纪社区小区居民反应强烈，正在维权，估计修通的可能比较小，未来出行向北还是要绕行国泰路花园路的。三、土地产权还剩50年。四、去看看罗马假日的物业就知道以后你要住的一品庄园的品质了，不要期望过高哦。 待开盘的7号楼大平层，刚需肯定是不适合的，投资客可以考虑考虑，这个位置还是很不错的。

关于一品庄园，有三个信息给大家分享：

1 下一次开盘，要等到明年。具体明年什么时候，置业也不知道，只说尽快办理证件，证件办好就开盘。看来最新一期五证齐全开盘的可能性较大，也不排除开发商捂盘。不过大家也要做好心理准备，如果郑州疯持续下去，明年开盘价会继续上扬。

2 最大的好消息，一品庄园小区后面的汽配城已经准备拆迁了，到处可见拆迁公告，看有的商户已经打算撤离。汽配城将来改为住宅用地的可能性非常大，不排除会建小型的商业中心，毕竟花园路以东，北环以北，三全路以南，中州大道以西这个版块目前还没有一个像样的商业中心，当然，还是要看规划。总之不管是建住宅也好，建小型商业中心也好，总比乱糟糟的汽配城好多了。

3 一品庄园其实只能算地铁沿线的房源，不管是距离2号线北三环站还是国基路站，差不多都是1.5公里左右，而且小区是从西向东开发的，越是往后距离地铁越远，越难享受到地铁带来的便利。