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国泰一品庄园圈儿 成员:5 圈评:13

国泰一品庄园

  • 4分

    国泰一品庄园精装样板间已经开放,西院仅剩7号楼待售,户型主推195平米四室两厅两卫房源,证件不全,暂时不销售,预计2017年6月底交房

    2017-06-22 17:30:35 举报
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  • 6分

    小编小编,房子已经卖完了,二手房大概什么价钱?

    2017-06-05 18:32:49 举报
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  • 6分

    项目临着北环,交通上比较方便,相对一期罗马假日的位置,在售的二期距离三环更远些,因而噪音的影响可能会比一期小。二期一共七栋楼,中间有规划的小学,项目以北是一所中学,离得都比较近,最大的问题还是周边汽配城脏乱差的环境对居住的影响,虽说拆迁早已提上日程,毕竟这么大体量的商业区也不是那么轻易能搬动的。不过对比一下康桥朗城和和昌悦澜单价上万的售价,这个项目8500左右的单价在价格上还是比较有优势的,对刚需一族来说也很值得关注。

    2017-02-24 18:12:39 举报
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  • 4分

    国泰一品庄园拥有以下缺点:

    目前剩余49年产权,相比其他新房缩水20年,以后转手都是问题,别人贷款也麻烦。

    刚推的4号楼主要是90.5㎡的两房,多交半个点契税,户型也不好。

    设计理念陈旧,相对于思念城炫酷的外立面,美景美境深厚的文化底蕴,一品庄园太中庸了。

    但是,它毕竟也有以下独特优势,给一些客户不得不买的理由:

    2017年6月交房,看看北区的楼盘,美景麟起城19年交房,紫台算早的17年年底,思念城到现在土地性质都没转变。这样早的交房时间省多少租房成本呢。

    2017-02-24 16:09:30 举报
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  • 4分

    项目在花园路北环附近,从区位上看属于郑州中北的核心,区域人口多,认知度高,虽然说由于汽配城等影响,小环境嘈杂,但瑕不掩瑜,北环快速路、地铁二号线口这些硬性条件使得项目地段也非常稀缺。目前均价已经一万二左右,主要是地段价值,换做其他一线开发商,售价要比这个高出一大截吧。试想,如果目前在周边出一块招拍挂用地,成为金水区地王也是很有可能的,估计售价一万五也未必够本。项目近期推出165套,去化不足50套,去化率低,客户以周边居民为主,有一些是一期客户重复购买,去化率低与开发商知名度低、项目品质缺乏亮点以及小环境有关。项目和蓝堡湾土地有点相似,由于拿地较早,70年产权仅剩49年,但这个年限对于居住以及项价值影响不大。

    2017-02-23 17:58:04 举报
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  • 6分

    之前在回复里说开发商敢卖14000,策略应该就是不缺钱,赌未来的升值,留着慢慢卖,本次开盘消化率越低可能更符合开发商的心态。现阶段来看,国泰是赌对了,如果明年郑纺机地块以20000的价格入市,这边地铁2号线已经开了半年,汽车装饰世界应该也已经拆了,到时候14000恐怕是已经买不到了。

    国泰现在需要担心的是,未来汽配装饰广场的住宅用地入市以后还能不能拍到,花园路北环这种城市黄金地段可比高新区城改的诱惑力大多了。

    2017-02-23 15:15:34 举报
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  • 6分

    一品庄园雄踞金北环,1号楼到5号楼已全部售罄,正在做外墙,待售的6号楼和7号楼开盘时间还未定,6号楼是洋房,据介绍已经被内购完了,7号楼为两梯两户的大平层,这个地段,绝对不会便宜。小区配套的有小学(已经建成,私立的,哪个学校还未确定),楼体较分散,商业比较少,不过周边都已经成熟,影响也不大,除了以上地理位置比较优越(虽然非纯地铁盘,但离两个站口都不算远),劣势也是不少的,一、8月份就传言搬走的汽配城依旧还在,就算是要搬走,也要折腾几年才能安生。二、地块分割的几条市政道路(由北三环到国基路方向分别是杨君路、黄家庵北路、黄家庵东路),由于需要贯穿21世纪社区小区居民反应强烈,正在维权,估计修通的可性比较小,未来出行向北还是要绕行国泰路花园路的。三、土地产权还剩50年。四、去看看罗马假日的物业就知道以后你要住的一品庄园的品质了,不要期望过高哦。 待开盘的7号楼大平层,刚需肯定是不适合的,投资客可以考虑考虑,这个位置还是很不错的。

    2017-02-22 17:35:47 举报
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  • 4分

    罗马假日的物业非常差,有办公扰民现象希望物业协助解决,他们说没有执法权管不了,外面却拉着横幅说住宅不允许办公,物业来修马桶,让买材料又收费,修完又漏水,然后说是马桶坏了得买新的,请问第一次干嘛去了,没让退维修费,因为一个人在家,希望物业有人把旧马桶搬出去,维修费就算人力费了,但他们说他们没有义务,推了四天,打了四天电话才愿意搬走,还说一码事归一码事,他们不维修,不维修过来干什么?拆马桶50块钱?

    2017-02-22 15:41:10 举报
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  • 4分

    品庄园雄踞金北环,1号楼到5号楼已全部售罄,正在做外墙,待售的6号楼和7号楼开盘时间还未定,6号楼是洋房,据介绍已经被内购完了,7号楼为两梯两户的大平层,这个地段,绝对不会便宜。小区配套的有小学(已经建成,私立的,哪个学校还未确定),楼体较分散,商业比较少,不过周边都已经成熟,影响也不大,除了以上地理位置比较优越(虽然非纯地铁盘,但离两个站口都不算远),劣势也是不少的,一、8月份就传言搬走的汽配城依旧还在,就算是要搬走,也要折腾几年才能安生。二、地块分割的几条市政道路(由北三环到国基路方向分别是杨君路、黄家庵北路、黄家庵东路),由于需要贯穿21世纪社区小区居民反应强烈,正在维权,估计修通的可能比较小,未来出行向北还是要绕行国泰路花园路的。三、土地产权还剩50年。四、去看看罗马假日的物业就知道以后你要住的一品庄园的品质了,不要期望过高哦。 待开盘的7号楼大平层,刚需肯定是不适合的,投资客可以考虑考虑,这个位置还是很不错的。

    2017-02-21 16:39:53 举报
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  • 8分

    关于一品庄园,有三个信息给大家分享:

    1 下一次开盘,要等到明年。具体明年什么时候,置业也不知道,只说尽快办理证件,证件办好就开盘。看来最新一期五证齐全开盘的可能性较大,也不排除开发商捂盘。不过大家也要做好心理准备,如果郑州疯持续下去,明年开盘价会继续上扬。

    2 最大的好消息,一品庄园小区后面的汽配城已经准备拆迁了,到处可见拆迁公告,看有的商户已经打算撤离。汽配城将来改为住宅用地的可能性非常大,不排除会建小型的商业中心,毕竟花园路以东,北环以北,三全路以南,中州大道以西这个版块目前还没有一个像样的商业中心,当然,还是要看规划。总之不管是建住宅也好,建小型商业中心也好,总比乱糟糟的汽配城好多了。

    3 一品庄园其实只能算地铁沿线的房源,不管是距离2号线北三环站还是国基路站,差不多都是1.5公里左右,而且小区是从西向东开发的,越是往后距离地铁越远,越难享受到地铁带来的便利。

    2017-02-21 14:40:08 举报
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