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信保春风十里圈儿 成员:4 圈评:15

信保春风十里

  • 4分

    区域内有很多优秀的开发商和项目,居住氛围比较纯粹。 但.配套比较匮乏。经开区的商业配套现在没有什么大的规划和发展。

    2017-11-14 14:44:47 举报
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  • 6分

    整体来说还行吧,在经开算是比较便宜的楼盘了,况且还是央企,至少靠得住,就是某销售耍手段非让加了两万,这应该算是行业潜规则吧,算是买上自己喜欢的户型了,楼盘值得推荐,看清销售就可以了

    2017-06-09 19:06:37 举报
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  • 2分

    觉得这段话说的不错,发来给大家看下:
    春水初生
    春林初盛
    春风十里
    不如你
    何止是不如你,信保春风十里简直是被康桥悦城、绿地澜庭吊着打,无出头之日。

    论资历。保利是老资格,中建、绿地、康桥都得靠边站,都得齐齐向保利喊一声大哥。
    论资金。信保基金,2010年成立,短时间募集300亿元,旗下管理47支基金,占比中国房地产基金1/6的份额。
    论销售。正如案名“春风十里”不如你,真是被吊着康桥、绿地吊着打,销售一直比较慢。
    置业顾问释放的朋友圈信息:两万会员升级,享总房款2万+4%优惠,1月14日开盘,价格超乎你想象,必有彩蛋等你! 所以,期待吧!看他们怎么玩儿~

    2017-06-05 18:14:37 举报
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  • 2分

    大家没有仔细看看,车位配比严重不足,不知道开发商脑子进水了还是怎么回事。

    2017-04-19 17:17:10 举报
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  • 2分

    最近了解,这个项目的开发商感觉不差钱,但是周围基本上都是空地,比较荒凉,后期配套跟的上保守也要4到5年吧,另外紧临四港联动大道经常有大货车出没,噪音是可想而知的。

    2017-04-13 18:17:03 举报
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  • 2分

    开盘之前一直说18年底交房,正签合同的时候又变成19年底,现在两万块钱认筹金也一点都退不回来,给保利打电话投诉,那边又说这是中信和保利合作的楼盘,开发商又是风神地产,他们管不了,现在真后悔当初脑子进水看上了这个废品楼盘。。。

    2017-04-13 14:46:58 举报
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  • 2分

    开盘之前一直说18年底交房,正签合同的时候又变成19年底,现在两万块钱认筹金也一点都退不回来,给保利打电话投诉,那边又说这是中信和保利合作的楼盘,开发商又是风神地产,他们管不了,现在真后悔当初脑子进水看上了这个废品楼盘。。

    2017-03-03 14:26:14 举报
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  • 4分

    春风十里,这么骚气的名字不多见,其实项目还不错,个人建议重点关注,因为可能价格不高。为何?

    置业顾问释放的朋友圈信息:两万会员升级,享总房款2万+4%优惠,1月14日开盘,价格超乎你想象,必有彩蛋等你!
    这分明是赤裸裸的低价暗示,据我所知基金主导的项目对回款的要求大于利润,又是这个调控时间点,所以首期低开可能是大概率事件,11000-12000元/㎡?不好说哦。

    项目优势很明显了:
    1、 经开区滨河国际新城,次于北龙湖的地王窝,虽然这项目算区域内离湖最远的地块,但这个板块的区域价值长期看好的。

    2、 2.49容积率,占地189亩,一期8栋楼,二期10栋楼,一二期无缝对接成一完整的大社区,很少见了。地块是完美的正方形,单就地块素质来说,整体性比康桥、亚新、海马要略胜一筹,后期居住氛围也不错。

    3、 单就首开楼栋来看,都是独单元,其中2#、4#是两梯四,5#算次楼王,是两梯三,就算是刚需也是高级的刚需享受了。

    4、 户型也很好,89㎡的三面宽,103㎡的南北通透,113㎡的三面宽+南北通透,可以说基本没啥硬伤,这个项目小房子不是特别多,基本都是100平以上,算是个改善盘吧。

    楼栋价值排序的话,5#最好,直面中心景观,楼间距超大,4#其次,2#最差,因为两面临路。

    尽管现在限购限贷,大家观望情绪比较浓厚,但我认为这个盘还是值得出手的。

    唯一的担忧就这个盘基金盘还是个合作盘,基金重资金周转和回报,轻产品打造,期望值不要太高,而且中信证券和保利地产合作,中信证券不是开发商,而保利在郑表现的品质又堪忧,希望这个信保公司独立性较好,别沾染保利的成本控坏习惯。

    2017-03-01 15:53:55 举报
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  • 2分

    项目优势很明显了:
    1、 经开区滨河国际新城,次于北龙湖的地王窝,虽然这项目算区域内离湖最远的地块,但这个板块的区域价值长期看好的。

    2、 2.49容积率,占地189亩,一期8栋楼,二期10栋楼,一二期无缝对接成一个完整的大社区,很少见了。地块是完美的正方形,单就地块素质来说,整体性比康桥、亚新、海马要略胜一筹,后期居住氛围也不错。

    3、 单就首开楼栋来看,都是独单元,其中2#、4#是两梯四,5#算次楼王,是两梯三,就算是刚需也是高级的刚需享受了。

    4、 户型也很好,89㎡的三面宽,103㎡的南北通透,113㎡的三面宽+南北通透,可以说基本没啥硬伤,这个项目小房子不是特别,基本都是100平以上,算是个改善盘吧。

    楼栋价值排序的话,5#最好,直面中心景观,楼间距超大,4#其次,2#最差,因为两面临路。

    尽管现在限购限贷,大家观望情绪比较浓厚,但我认为这个盘还是值得出手的。

    唯一的担忧就这个盘基金盘还是个合作盘,基金重资金周转和回报,轻产品打造,期望值不要太高,而且中信证券和保利地产合作,中信证券不是开发商,而保利在郑表现的品质又堪忧,希望这个信保公司独立性较好,别沾染保利的成本控坏习惯。

    2017-02-27 16:32:44 举报
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  • 8分

    信保春风十里和保利罗兰香谷同日开盘,但两者的销售结果却截然相反:
    春风十里推出房源366套,截至当天11:30分,成交295套,去化率达80%,均价10500-12500元/㎡。
    罗兰香谷推出272套,截至当天上午10:30左右,大定65套,总体去化率23.8%,均价9000元/㎡。
    两项目从大的区域上来说都属于经开区,也都受到限购限贷的影响,开发商都有保利的影子,但取得的结果不同,个人认为还是因为区域。春风十里处于地王频出、开发热度颇高的滨河国际新城,周边进驻了不少品牌房企;而罗兰香谷位于国际物流园区,再向东就是中牟了,而且其距离市区相对春风十里更远,周边配套也更不完善。两项目的开盘结在一定程度上也代表了客户对于滨河国际新城和国际物流园区的认知差异度,一定程度上,滨河国际新城客户更为认可。再加上春风十里的定价比较合理,相对周边竞品价格较低,也促成了其高去化率。
    在限购限贷,政策收紧的当下,客户理性了,开发商更应该从产品上下功夫,从而以质取胜。

    2017-02-22 16:02:13 举报
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