首先说景观价值最大的凤湖,水域面积1100亩,与洞林湖2500亩的水域面积相差甚远,假如还在郑州范围内,还是不错,但是偏偏已经跨过黄河,到了新乡,从后期的城市配套、服务角度分析,必然无法与郑州范围内的近郊板块相提并论。到那边买别墅的人,估计是5+2分时度假的客户居多,但是现在区域高层越来越多,竟然逐步呈现刚需的倾向,区域的居住品质也必然也大打折扣。买高层的人看中的是投资价值,可是两年后的今天,区域价值已经尘埃落定,未来客户的导入到现在反而成了最大的问题,人流量的减少必然导致投资价值的降低。再说商业,分时度假的别墅,再加上投资为目的的高层,必然导致常住人口基数不高,商业最重要的客流量无法保证,商的投资价值也无从谈起。