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科创smart公馆圈儿 成员:2 圈评:17

科创smart公馆

  • 2分

    科创Smart公馆因土地问题,地块重新拍卖,本项目已存在。 项目位于南邻东风路,东临渠西路,紧挨百脑汇。项目规划由A塔B塔组成,总高100米,地上29层,地下3层。为1-5层的商业。

    2017-06-16 14:38:26 举报
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  • 2分

    唉,不想评价,说多了都是眼泪,原本想着便宜去看看,结果等啊等啊黄花菜都凉了,差评!负300星

    2017-06-05 15:49:48 举报
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  • 2分

    项目地块应该是很久很久之前成交的,目前在政府网站上已经看到过用地规划许可证和建设工程(建筑)规划许可证(见附图),但是比较纳闷的是2012年建筑工程许可证都已经批下来,可是截止到目前为止,项目仍然无预售证,无法进行签约,不知道是因为整个片区的规划已经被政府重新调整,还是因为开发商自身原因,反正这么几年过去了,项目还是那个球样,签不了合同。再加上整个科技市场的的经营逐步惨淡,倒闭的倒闭、搬迁的搬迁,未来是个什么样子,还是个未知数,炮灰否?升级改造否?不得而知。总之,看到那个样子,心慌慌的。

    2017-02-24 15:19:07 举报
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  • 2分

    科技市场的的经营逐步惨淡,倒闭的倒闭、搬迁的搬迁,未来是个什么样子,还是个未知数,要谨慎再谨慎啊!

    2017-02-23 18:04:18 举报
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  • 2分

    盖了4年没交房的垃圾,业主天天维权,开发商给跑了,就2个字,垃圾

    2017-02-23 15:58:27 举报
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  • 2分

    这个项目没啥研究必要了,笔者经过当天售楼部上边有人交房退房无望要跳楼的场面也是把众人看个呆。说了这么多,这个项目土地到底抵押到谁哪里也不清楚了,反正可以判断的就是都守着售楼部骗一个是一个。再被骗就是活该。

    2017-02-23 15:40:28 举报
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  • 2分

    借这个说说太极吧。

    从1995年开始,太极置业先后开发商城路“太极一村”、城南路“太极公馆”、南阳路“太极公馆”、东风路“圣菲城”,一度成为郑州明星开发商。其中圣菲城是太极置业最收获名声的项目,曾经被称为郑州的“十大名盘”,名极一时,当时对照标准是万科,产品创新颇具亮点。太极公馆则是当时的出名豪宅,里面业主多为火车站服装批发市场的商户,是郑州最隐藏的那帮富豪群体。

    而2010年以后,太极公司开始了河南地市发展计划,在安阳市、新乡市分别开发“安东新城”、“圣菲新城”等项目,在海南开发了海南·盈滨半岛度假村。据以往的招聘资料显示,在河南、海南两省四地共有土地储备两千余亩。

    但是,一个事是,太极近年不但再无亮点项目,并且一直与维权事件纠缠不清。从科技市场被称为创新大厦二期的科创smart公馆,到军地共建的蓝天空港,身后都曾有太极置业的影子。

    最近太极置业被重新关注是因为圣菲城的土地被质押一事,业主在二手房买卖中,发现圣菲城从1号楼到24号楼,土地全部被太极置业用来抵押贷款。因无法偿还欠款,1-16号楼土地产权被高新区人民法院查封。

    近些年,太极置业逐渐将主业从房地产开发转向了投资担保。据工商信息显示,河南兴港正和投资担保有限公司的法人严峰,也是太极置业的法人。据悉,科创smart公馆正是因为还不起欠款,所以最终不得不转给了债主,也就是现在的开发企业。

    2017-02-23 11:02:39 举报
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    • 烂盘一个!千万回避!

      2017-02-23 12:16:01 举报
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  • 2分

    关于smart公馆你需要知道的几点:

    1 什么时候交房?工程进展如何?
    2019年年初。目前正在打地基。

    2 证件办齐了吗?
    只有四个证。目前smart在推的公寓只能签首付合同。分期合同要等明年5月份才可以。据说明年5月份预售证能拿到。

    3 这个公寓产权多少年?
    70年产权。

    4 目前均价多少?首付多少?
    9月初在推的一批房源,42-69平,均价12000左右。首付50%。这个是我也觉得很奇怪的事情,既然产权是70年,首付怎么一下子要付50%呢?

    5 这里交通如何?距离2号线到底多远?
    交通,怎么说呢,公交还算不少吧。有97,2,b32,b2等东风路上的公交,距离项很近,基本上出门就是公交站。不过不得不说的是,项目出门不远就是东风路下穿隧道,旁边的东风路渠西路经常堵车。项目距离东风路站2号线约900米左右,步行差不多15分钟吧。

    6 周边环境如何?
    出门就是百脑汇,还是很嘈杂的。而且最让人难以忍受的是,东风路渠西路交叉口往北30米左右有个废品中转站,味道超级大。

    2017-02-23 10:26:16 举报
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  • 2分

    11月28日,科创项目50多名业主去维权。从2012年开始,这个项目陆陆续续有300多名业主交钱,少的10多万,多的100多万,承诺2015年交付,现在土地确要重新拍卖,坑死了一堆业主。

    这个项目是命运坎坷,最早是河南科创,原名为创新大厦二期,在2012年证件不齐全的情况下,进行了一批内购,300多户业主被圈进来了,承诺2015年交房,然后因为债权问题换做河南太极置业有限公司进行开发,中间销售过一段时间,最后是现在的河南恒超超房地产开发有限公司,四年时间换了两个开发商,最后土地被登封市人民法院拍卖。这个项目和金荣熙熙园多么类似,钱交过之后左等右等,最后地被拍卖了。

    2017-02-21 16:10:18 举报
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  • 4分

    从行业大哥听来的干货,分享一下。
    科创SMART公馆,土地原来是太极置业的地。当时东风渠的规划变动,导致规划设计条件的无法落地,需要更改等耽误了很长时间没有开发。后来太极公司出现了很多债务问题,公司也从郑州撤离,现在据说在海南。这块地可以看作抵债抵给了债权人。那么债权人为了套出资金,无奈自己开发。那么问题来了,后边的规划,开发,其实产品细节很差因为为了圈钱投入的也少,如果行情好,公司不介意再做做,多圈点钱。以后行情差了,可能钱圈的差不多了就直接跑了。
    总结下,就是一个圈钱的局,已经开始了,以后能不能落地就看市场了。

    2017-02-21 14:02:14 举报
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