美景美地麟洲是美景收购新巢的项目，项目为准现房，2018年8月份交房，面积为35-60平方米，现在推出了托管。22-26层与河南中青股份有限公司签订《蓝唐度假公寓》。

租赁为3个阶段，每个阶段递增10%。

△第一阶段3年：房屋面积＜40平米，税前月租金1600元；40≥房屋面积＜50平米，税前月租金1900元；房屋面积≥50平米，税前月租金2100元。

△第二阶段2年：租金在第一阶段的基础上递增10%，即：房屋面积＜40平米，税前月租金1760元；40≥房屋面积＜50平米，税前月租金2090元；房屋面积≥50平米，税前月租金2310元。

△第三阶段3年：租金在第二阶段的基础上递10%，即：房屋面积＜40平米，税前月租金1936元；40≥房屋面积＜50平米，税前月租金2299元；房屋面积≥50平米，税前月租金2541元。（备注：托管9 年，返租8年，第1年为酒店装修筹备期）

电话问了下，明年8月交房，精装修，价格八九千左右，地理位置在前程大道那好像

美景美地麟州周围规划设施还是不错的，后期规划的有两条地铁，还要建商圈，买套公寓投资还是不错的。

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  安心

  我也买过了，就是不知道商圈什么时候能建好，地铁什么时候能修通

  2017-08-08 09:20:44 举报

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美景美地麟州最新返祖政策如下

你做房东，我还月供。仅22-26层、22-26层，客户购买时同新三板上市公司，河南中青国际旅行社股份有限公司签订9年托管协议，交房后由河南中青股份有限公司统一装修升级为《蓝唐度假公寓》。
【超高回报率】：公寓运营后就可收取高额租赁。 租赁为三个阶段，每个阶段递增10%，详细如下：
第一阶段3年：房屋面积＜40平米，税前月租金1600元；40≥房屋面积＜50平米，税前月租金1900元；房屋面积≥50平米，税前月租金2100元。
第二阶段2年：租金在第一阶段的基础上递增10%，即：房屋面积＜40平米，税前月租金1760元；40≥房屋面积＜50平米，前月租金2090元；房屋面积≥50平米，税前月租金2310元。
第三阶段3年：租金在第二阶段的基础上递增10%，即：房屋面积＜40平米，税前月租金1936元；40≥房屋面积＜50平米，税前月租金2299元；房屋面积≥50平米，税前月租金2541元。（备注：托管9 年，返租8年，第1年为酒店装修筹备期）

美景万科联姻，这个项目会是一个怎样的状态？
去过这个地方一次，之前海珀澜轩维权的时候，也算是见识了周边的环境。
风巨大，扬尘也是居多。
借此提醒一下想要买公寓项目的客户，看清粗下面的这段话，再做决定吧
由于转手的税费太高，公寓一般只能长期持有。那么他的位置要好，要能租房市场供不应求；二是他的档次要高，这样才能长期持有不掉价，那些由于物业不好二手房不断掉价的小区可不少；三是价格，要低于周边住宅价格20-30%以上，才安全。
刚投们，投资房产，一般是转手获利，靠房租不可能的。

如果没有美景的接盘，还是以前那个房企胡球搞，这个项目会成为经开国际物流园区最没有价值的一个楼盘，如今美景接盘，再加上如今“自贸区”这个利好，项目的前景稍微能够令人期待些。

说白了这里就是经开物流园区，周围都是物流仓储企业，整个一大仓库，要规划没规划，要配套没配套，要人气没人气，有啥升值依据？

环境一般，居住氛围不强。项目位于郑州国际物流园，周边多是工厂以及物流企业。

看到经开国际物流园区的新巢世界湾由美景接手的信息，还是让我吃了一惊。9月1日，河南自贸区获批，9月9日，河南景麟投资成为郑州浙瓯置业有限公司股东。动作很快，个人猜测美景在经开区还会有后续的动作。
平心而论，我对国际物流园区是没有太多好感的，而现在保利、恒大、碧桂园、美景接连进入，不禁让我感到：自贸区的强大吸引力，房企的嗅觉之敏锐，经开区正在快速崛起。

在周边环境依然是那么的嘈杂，基础设施依然是那么的落后，人口导入依然是那么的困难的恶劣外部环境下，美景如何能够借助自己的品牌、借助自身的产业救活这个项目是个技术活。