保利罗兰香谷是2015年保利和碧桂园争夺战中拿下的土地，隶属经开区国际物流园区，靠近白沙片区，但配套空白区，并且紧邻碧桂园的项目，如何错位营销，突破碧桂园的包围是个问题。

区域的配套和距离市区的距离是硬伤，刚需的话在此生活确实不够方便，周边也没有地铁规划线路。个人建议购房者置业前一定要考虑清楚，特别是市区的客户。

本人作为保利坑害的业主（保利海上五月花四期业主）来说一说保利这个央企，第一建议购买保利的楼盘先了解下保利在郑州开发的项目都是什么情况，第一个项目 保利百合大家可以去搜一下，300多名业主状告保利，可以想到开发商有多坑，没有大事谁愿意弄到法院上。 第二个项目就是保利海上五月花作为保利的高端项目洋房改善盘，本人当时买的时候想着是央企有保障 看中小区的低密度和绿化就买了，当时比周边还贵好多，现在交房了，发现绿化还没升龙的屌丝盘好，小区房屋质量更是废品，严重漏水糊弄业主，没有报建暖气 没有通天然气，弄的还是临时电，说好的人车分流没有做到，开发商更是否认当时说的话，刷无赖，。 希望大家慎重选择

保利和对面碧桂园对打，之前我听我哥说他们一个弟弟在哪卖房子，底薪才1500，真可怜，后来，被拉去看过，讲真这地方三无，无地铁无配套离市区也比较远，在那分分钟住不下去啊。不建议，不建议，而且投资感觉也不在正点上，你去白沙感觉方位比较对吧。

保利罗兰香谷，经济技术开发区航海东路与凤凰大街交会处西南。
城市展厅：航海东路与经开第八大街富田财富广场。

开发公司：
郑州保利地产开发有限公司隶属于保利地产股份有限公司，保利地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，总部位于广州。中国保利集团的前身是原总参装备部和中信公司共同出资成立的保利科技有限公司，从事军事装备进出口业务，通俗来说保利在做地产之前是做军火买卖的，真正的根正苗红。
除了保利地产之外，还有一个叫保利置业，保利置业是中国保利集团在香港上市的一家公司主要从事房地产开发和物业经营。
保利地产和保利置业是兄弟公司，一个在上海上市一个在香港上市，但是业相差了十万八千里。

土地情况：
2015年8月26日，郑政经开出〔2015〕26号该地块位于经开区福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北，土地用途为城镇住宅，出让年限70年，使用权面积为33677.69平米（约合50.52亩），容积率大于1小于3.5。建筑密度小于25%，建筑高度 小于100米，绿地率应大于35%。最终被郑州保利房地产开发有限公司以9060万元摘得，单价179.33万元/亩，折合楼面价768.63元/平米。

项目情况：
保利罗兰香谷是是保利地产花语系墅感洋房系列产品之一，产品开发理念是“和谐生活、自然舒适”，目前在北京、南京、长春等都有保利罗兰香谷。郑州保利罗兰香谷也是高低配模式，高层加上别墅，高层总共为787套，主力户型面积89-155平方米，别墅76套，主力户型面积180-230平方米，7月16日认筹，高层5000元抵30000元，别墅10000元抵50000元。

项目所在的区域非常尴尬，属于爹不疼娘不爱的区域。项目基本在白沙区域了，但是行政上属于经开区，政策上得不到白沙的利好；项目在经开区，但是又不在经开区最有潜力的滨河国际新城，而在经开区国际物流区域，两边的政策都用不上劲，区域发展肯定会受到约束。
位置偏远、基本无配套、经开区国际物流园区、区域发展缓慢等因素，此项目不做推荐！

1、国际物流园区位于陇海铁路以南、万三公路以西、郑民高速公路以北、京珠高速以东，是省政府确定的唯一一家以国际物流为产业导向的集聚区，这也就是保利罗兰香谷所在的区域。
2、整个区域以物流产业为主导，集合了众多以国际物流和区域分拨为主营业务的企业，实地感受，也许正因为以物流为主导，整体道路的顺畅通达性还不错。
3、因为位置较远，整个片区的小区数量寥寥无几，该区域基本上还处于前期开拓阶段，周边也几乎没有任何生活配套设施。
4、项目本身体量不大，只有50多亩，自身没有任何商业性的配套，只能依靠后期临近的碧桂园翡翠湾的商业配置。
5、和碧桂园翡翠湾相距很近，但从产品的定位上并不一致，同样是高层加墅，碧桂园高层面积160-260㎡，而保利罗兰香谷高层面积89-155㎡，高层明显要“偏刚需”，其实3.4的容积率就决定了项目的定位。
6、尽管是品牌，但位置远，地块小，和市区内的置业关系不大。

保利罗兰香谷位于经开国际物流园区，隔壁是碧桂园翡翠湾，两项目所处的位置目前周边配套都比较匮乏，距离市区较远。
罗兰香谷规模较小，仅50.52亩，容积率3.5，但为了提升溢价力，产品做成了高低配。规划有高层、叠加和合院（即置业顾问所说的联排），其中叠加产品的面积在185-195㎡，均价在18000元/㎡左右；合院产品的面积在200-230㎡左右，均价在19000-20000元/㎡；高层产品均价已拉升至9800元/㎡左右。现在项目还剩有房源在售，别墅产品卖得不好，高层产品销售的还可以。
区域的配套和距离市区的距离是硬伤，刚需的话在此生活确实不够方便，周边也没有地铁规划线路。个人建议购房者置业前定要考虑清楚，特别是市区的客户。

项目周边的学校资源有白沙镇实验幼儿园、白沙镇中心小学、白沙镇第一中学、幼儿园小学。

该项目距离主城区比较远，如果考虑置业在这里，还有考虑到周边的配套及交通问题。

郑州保利地产开发有限公司，根正苗红，开发商还是值得信赖的，目前环境不太好，且距离市区位置较远。