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和昌悦澜圈儿 成员:5 圈评:16

和昌悦澜

  • 8分

    在北区看房看了有一段时间了,无论是交通还是户型感觉和昌悦澜的房子还是不错的,准备出手了!!

    2017-06-07 14:19:37 举报
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  • 10分

    地铁路现房,交通便利,小区环境好,最主要的是物业管理不错

    2017-06-07 14:15:02 举报
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  • 8分

    和昌悦澜的房子不错,交房早,最重要的是离地铁口近!

    2017-06-07 14:07:31 举报
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  • 2分

    算是看着这个项目的房子从八千多涨到了一万五六,用了一年多的时间,牛!

    2017-06-02 14:26:30 举报
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  • 2分

    说白啦,接近15000的房价在这个区域就是个枪靶子,你是拯救啦一期9千入手的刚需啊,他们二手房9千卖15000出手那是一个爽啊,15000的接盘侠,就你这价格涨一千都费劲,放眼看看周边的北站环境,你这卖15000,你让三环内的二手房多尴尬啊!

    而且需要注意的是,紧临龙门路小学,并不代表能上龙门路小学,今年瀚宇天悦三期上龙门路小学都很困难的,因为没有交房。所以我觉得这个紧临龙门路小学可以忽略了,按照目前龙门路小学的划片范围和生源容纳量,能不能划片还是两说呢。

    2017-06-02 14:19:18 举报
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    • 现在价格17000 你说涨不上去吗?你是周边楼盘的销售员吧

      2017-06-07 13:56:54 举报
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  • 8分

    买了和昌悦澜二期的房子,作为第一次买房的人,心里总算踏实了,在郑州有个小窝了。在买房前不断的在康桥朗城和和昌悦澜中间纠结,说实在的个人比较偏向于买康桥的,毕竟口碑在那放着,但剩下的房子离连霍高速太近了,即使他们说以后连霍会北移也不靠谱啊,高速路总不能像郑州的主干道一样拆了重修吧?至少会是个快速路,对于我这个家里上有老下有小的人来说,噪音是最受不了的,于是买了和昌悦澜二期,虽然和昌的牌子没有康桥的响亮,但至少不像某龙一样。
    一期一交房就迫不及待的去别人家看了看交房品质,做为一个外行人不管是从交房的表面看,还是从细节上看,给和昌点个赞,还是比较不错的,心里也踏实了不少,唯一让我心情不美丽的就是我跟家业主前后买房就差一年,人家买的9200,我买的将近16000了,不过想想现在郑州的房价,我也是安心不少

    2017-06-01 18:17:51 举报
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  • 2分

    和昌和康桥一个样,明明是刚需盘非要卖出改善价,偏偏有人当这个高位接盘侠!

    说白啦,接近15000的房价在这个区域就是个枪靶子,你是拯救啦一期9千入手的刚需啊,他们二手房9千卖15000出手那是一个爽啊,15000的接盘侠,就你这价格涨一千都费劲,放眼看看周边的北站环境,你这卖15000,你让三环内的二手房多尴尬啊!

    开发商可以营造请君入瓮的销售环境,让你感觉这很快能卖到2万,但无情的二手房市场是现实的,高层刚需盘注定卖不出改善价,地铁通完之后,这区域要多大马力才能把你捧上去!万达盖你对面还是市政府搬你后边,你这价格三年都动弹不得啊!

    本文很难听,会得罪不少人,但楼市追涨要有个度,开商不计后果追求暴利,如果我们傻傻的接盘,后果就是这么酸爽!

    一号线地铁站银基王朝金林中心附近二手房也基本15000左右,不比你有档次有面,短期卖2万都正常,那啥位置,金水路啊,离东区也近,租金也高!不说啦,我赶紧搞一套去,越说越值!

    2017-03-06 15:56:55 举报
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    • 厉害 懂得比开发商还多

      2017-06-07 13:59:08 举报
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  • 4分

    看到这么多吐槽大北区的,今天在这里侃侃大北区往后一年个大楼盘的营销策略,及价格走势吧。
    第一类,和昌悦澜,康桥朗城,永威迎宾府,这三盘剩余房源已经很少,沿用的都是永威营销的老套路,剩最后少量优质房源,提个天价,不为快速清盘,只为前期业主打足底气,为前期业主二手房出售定个价格基调,这也是永威这几年在郑州有众多粉丝的原因,你炒房,它立顶。
    所以今后还会涨,而且会高于均速,但你要买入,建议看看这些楼盘的二手房,会有很多二手房源略低于售楼部价。
    第二类 正弘兰亭序,有点特殊,后期地块容积率高于一期,原因是政府要力保北龙湖地王区土地拍卖,所有能威胁到的只有北区,所以以后小高层配洋房在北区是绝版,正提价,就是要放着慢慢卖的,是标杆,后期容积率略高的地块推出很可能低于现在的价格。
    所以现在的价格是为后期价格让消费者适应,再到12000多,大家还要抢。
    万科紫台调价原因一样,北四环北一万的高层顺利成章了,四环再宽也就隔着一条马路,差着20万房款呢。
    第三类 锦艺金水湾,上一类是先吧王牌亮了,金水湾牛,先把挨着连霍高速的低价快速处理,文化路西的也基本卖完了,最好的,文化路东,和保利平行的,挨着文一,七中的扎着架势要卖高价,先提提价吧,要不从一万涨到一万三四怕市场不买账,毕竟路东量不小。
    所以不会猛涨,但会小步快跑,多次少量。
    第四类美景麟起城,有点难受,开盘最晚,又是精装,后期量大,问题是位置靠西,文化路路西,路东差别会拉大,不涨吧对不起公司,大涨吧,还有个荣创,还是哪个能吹能擂的顺驰模样。
    所以还是稳住价格,继续走量吧,至于融创,本人不看好所有营销为导向的地产公司,融创,恒大,还有碧桂园。
    最后聊聊建业吧,牌子还在,只是真的老了吗,学区房最重要的是小学,初中,您老咋先整个高中呢,产品设计没啥优势了,双核心筒设计你不学,园林景观不突出,溢价洋房你不盖,弄个虚的智能化吧,新风系统还取消了。户型设计咋回会变了呢,还能靠点谱吗。
    前几年不出河南不说,还全面地市化,逐本求末了吧,不知道老大的新农村建设搞得咋样了,在营销上,老大还是起了带头作用的,比如无证内购!
    到此为止吧,注定是看不到河南足球问鼎中超了

    2017-02-27 11:26:36 举报
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  • 2分

    和昌悦澜位于客运北站对面,与连霍高速出口相邻,并且项目距离地铁站比较近。

    2017-01-23 11:30:31 举报
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  • 2分

    上次去和昌悦澜看房子,发现楼间距太小了,感觉很压抑。

    2017-01-23 11:27:41 举报
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