还有房么？求解……

成邑德润华庭，荥阳市建设西路与织机路交汇处北200米。
鄙人和这个项目还是颇有一些渊源，曾经在13年前后服务于此项目。我们按照惯例下来开扒一下开发公司，荥阳成邑置业有限公司，它有两个股东分别是河南安达置业和河南成邑置业，除了这个德润华庭项目，在荥阳还有土地储备。
问题1：这个项目靠谱不？
应该是靠得住的。2013年项目营销中心在荥阳市教育局内也是就现在意墅蓝山对面，同时由教育局副局长牵线，组织荥阳市各个乡镇县学校的老师组织内购，美其名曰教育局为老师谋福利，当时内购开盘去化了两三百套，价格也确实便宜三千多块钱。
问题2：面对对手的竞争优势是什么？（海龙香槟大道、紫域华庭、意墅蓝山等）
一是均价在4500元/㎡左右，确实不贵。第二是学区房，直接可以上荥阳六小和荥阳二中，荥阳二中在荥阳当地是一所不错的学校。
问题3：项目有什么劣势？
项目的东北侧方向是少林客车厂，南侧是荥阳汽车产的烂尾楼，东南侧还是工厂，而且整个地势处于南高北低的情况，容易产生积水，同时周边的配套基本都没有，都需要依靠老城区。
项目整体中规中矩，不会有太大问题也不会有太大惊喜，若是资金实力较弱，这个项目还是可以考虑的。

周边有项目，目前商业在售，并不是很看好

楼盘处于低洼处，感觉位置不好

售楼处关于区位的不利因素，没有公开透明的进行公示，也引发了部分客户的不满

位置原因，周边目前来讲配套不完善，交通便利程度也待考究